我们在上一篇《七步玩转翻新！和你聊聊房屋翻新那些事儿(1)!》中和大家聊到翻新房屋的前三步：研究市场，定预算，以及精选施工团队。这一期，我们会继续和大家聊聊翻新房屋的后四步，直至最后成功售出，大功告成！
第四步：找合适的翻新房
学习怎么翻新房子的非常重要的一部分是学习怎么找到适合翻新的“好”房子。
这里的“好”不仅指的是购买低于市场价的房子，还需要留出足够富裕的盈利来支付不同的费用，包括：两次房产交易费用，翻新中所有发生的费用，中介费，以及你及家人在翻新中所付出的工作和时间等。
下面说说有哪几个方法可以帮你找到低于市场价的房子：
- 找批发商购买非上市低于市场价的房子
- 找有经验的中介帮你找市场上相对便宜的房子
- 自己通过各种方式尽可能多的寻找翻新房潜在卖家，从而找到让你心仪的房子
如果你选择通过第三种方式自己找一个适合翻新的“好”房子，那么很大程度上取决于你的耐心，因为这是一个数字游戏。打个比方，可能你一共看了500个房子的信息，通过一番筛选后，只有其中50个房子你想实地看一下，看完后可能只剩下20个房子你想出价，最后也许只有1个屋主会接受你给的低于市场价的报价，最坏的也是最通常的情况就是一个也没有，你只有继续找…….
所以，最好的方法就是“借力”！借谁的力？就是批发商的力哦！干这行，我们是专业的！
批发商有自己独有的渠道和经验淘到一批适合翻新的低于市场价的房源，所以这些房源一般在市场上都见不到。
第五步：过户后定团队
终于找到你心仪的翻新房，而且屋主也接受了你的报价了？
恭喜你！接下来，你可能就要开始逐个联系你之前已经筛选好的各个施工队了。让他们实地勘查一下，根据实际情况再给你报个价，然后从中选出一个最合适的，最快可以让他们在你房屋过户的当天就可以开始施工了。
第六步：翻新
作为投资房，最经济省钱的方式就是房产交易当天就开始开工。因为你拿房和持房都是有成本的：贷款利息，地税，保险，还有其他无形的成本都在提醒你每一秒都在花钱。你越快完成翻新，就能越快卖房把贷款还掉，并越快获得盈利。
但是在翻新过程中，会发生很多事，你可能无法预测：
- 许多施工团队会一开始承诺的很好：“哦，当然，我们一周内肯定会完成整个浴室翻新”！然后，一个月之后，他们还在铺浴室瓷砖。
- 还有一些施工队会在翻新过程中和你要求涨价。
所以，如果你是第一次翻新房子，最好多问问之前做过翻新的朋友或者你熟悉的做这行的人，这样才能少走弯路！
第七步：卖房
恭喜你，走到了最后一步，卖房！
通常情况下，你会找一个靠谱的中介帮你定价。更理想的情况是：当你买这个房之前，你就应该找对翻新很有经验的人或团队(找我们就对啦)，帮你给出一个初步的ARV(After-repair value), 就是翻新后房子的价值，这样，你就能大概了解你将来卖多少钱合适以及能赚多少钱！
七步走完，最后再啰嗦几句：
- 翻新房子对刚入门的小白来说可能是有点压力山大。好在你可以向不同的专业人士咨询借力。我们就是其中一个哦！
- 翻新房子是一个团队合作的活，如果你有兴趣在这行长期发展，那就从现在开始搭建你的(和翻新相关的)关系网络吧。这里突然想起一句Connie的口头禅: 信息的不平等，就是财富的来源哦!
- 多多听取翻新老手的建议。从他们的错误或走过的弯路中吸取经验教训。
最后也是最重要的，多做研究和准备工作是前提，但只有真正付诸实施落实于行动上才可能给你带来实实在在的真金白银！
如果您对翻新房子感兴趣，想一试身手，却毫无头绪？
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