近年，桃花水母每年都在長沙一個湖泊中出現，引發媒體的爭相報道，桃花水母是名副其實的“活化石”，也被稱為“水中大熊貓”，對水質要求極高。
▲桃花水母|網絡
這個湖就是尖山湖，一塊名副其實的宜居寶地！尖山湖公園一期2016年開放，信息產業園的日益壯大，多個品牌房企集中進入，尖山湖國際創新中心加速成熟。
寶地之上，規劃如何，有哪些樓盤在售或者待售？
今天，老左就帶你大家一起看看。
2020年，尖山湖片區預計有5大純新盤上市，分別是保利恆偉、清控尖山湖、金基芳華、夢想麓隱天境、長房051地塊。其中，清控3月29日已經首開。
還有在售的4個老盤，分別是：麓谷香頌、美的麓府、風華府、雲西府。
尖山湖核心區總共9個樓盤，老左暫且稱之為9朵金花，爭奇鬥豔，看哪個更能撩動你！
NO.1｜片區概覽
尖山湖片區位於四大片區包圍之中，分別是高鐵西城、市府片區、麓谷、觀音巖。
▲尖山湖區位圖|老左製圖
在規劃上，這個大片區名為麓谷分區信息產業園單元，如下圖是2015年的詳細規劃，範圍比較大。
其核心區為尖山湖國際創新中心，大致位於繞城高速以東、黃金大道以南，尖山路望青路以西，嶽麓大道以北，望城嶽麓在此交界。
下圖是早期的尖山湖國際創新中心規劃效果圖，信息之光亮瞎眼睛有木有？
▲尖山湖國際創新中心規劃效果圖
片區的靈魂所在，自然就是尖山湖公園了，規劃面積約3000餘畝，目前開放的是一期801畝，是長沙市第二大山體公園，兼具生態帶動產業、產業帶動經濟發展功能的大型濱水生態主題公園。
▲尖山湖公園主廣場
尖山湖公園由信息產業園（軟件園）管理，產業園更是聚集了大量網絡信息企業，包括華為、中興、中電、中國長城等知名企業，還有北斗、軍民融合、人工智能等產業。
2019年長沙的移動互聯網企業達到2.6萬家，產值突破900億元，大部分都集中在了尖山湖所在的信息產業園。
2020年以來，一場“軟件業再出發”的行動在長沙轟轟烈烈的進行著，這個有著長沙“硅谷”之稱的地方還將飛速增長！
NO.2｜規劃配套
尖山湖片區作為高新區的重點開發的片區，規劃起點很高，堪稱大手筆！
核心區規劃名為：尖山湖國際創新中心，定位可見一斑。下面是尖山湖片區詳圖：
▲尖山湖片區詳圖|老左製圖
1.地鐵規劃
尖山湖片區已建成長株潭城際鐵路，有麓谷站和尖山站，在建地鐵6號線，距離片區也不遠。
片區規劃有2條地鐵，分別是地鐵10號（青山路）、13號線（尖山路），其中10號線是從高鐵西站到機場的線路，橫穿片區！
▲長沙地鐵修編示意圖
此外，片區南部還規劃了有軌電車線路，起於梅溪湖文化藝術中心，止於嶽麓大道與匯智路交叉口，全長10.3km。
▲長沙有軌電車規劃示意圖
3.教育配套
尖山湖片區小學4所：一師範金橋實驗小學、旺龍小學（明德麓谷學校旺龍校區）、麓谷二小、明德麓谷學校（九年制）。
▲一師範金橋實驗小學|老左實拍
中學現有3所：雅禮麓谷中學、明德麓谷中學和在建中的北大新世紀恆定中學（在建）。麓谷二小西側規劃有和印中學，近期暫無建設計劃。
雅禮麓谷中學已於2019年9月開學，規劃60個班，可提供優質學位3000個！
▲雅禮麓谷中學|網絡
北大新世紀恆定中學，規劃有116個班，預計2021年6月正式開學，4年內可容納4200名普通學生（84班）和800名國際班學生（32班），成為麓谷片區巨無霸高中配套。
▲北大恆定新世紀中學效果圖
需要指出的是，高新區小升初主要採取單校劃片的方式，類似直升，基本不派位，尖山湖片區所有樓盤主要直升雅禮麓谷中學。
4.醫療配套
附近大型醫院不多，主要是中信湘雅醫院（生殖專科醫院）、湖南光琇醫院。此外，清控住宅西側規劃有醫療建設用地。
5.商業配套
目前缺乏大型商業配套，清控尖山湖自帶約24萬平的綜合型商業，另外保利恆偉時光印象，也將配建10萬平商業綜合體，配套建設160米地標。
另外，尖山湖的城市中軸－信息大道即將開建，信息大道規劃長700米，寬82米，北端正對尖山湖公園，南端直達嶽麓大道。
▲尖山湖國際創新中心中軸示意圖
此外，尖山湖片區還將新建第三工人文化宮，建築面積約50000平方米，目前已經進入施工準備階段。
NO.3 | 2020年純新盤
尖山湖片區，預計2020年上市項目5個：
- 1、清控尖山湖（毛坯限價9000，已開盤）
- 2、保利恆偉·時光印象（毛坯限價9200，4.24-4.27認籌）
- 3、夢想麓隱天境（毛坯限價9200）
- 4、長房051地塊（毛坯限價9200）
- 5、金基芳華（毛坯限價8800）
下圖是清控、夢想、保利恆偉三個項目的實景圖。
▲尖山湖片區實景|老左實拍
1、清控尖山湖
項目位於青山路以南，東方紅路兩側，售樓部正對尖山湖公園南門，住宅區在公園西南角。
▲清控尖山湖項目效果圖，右側為住宅區
項目規劃53萬方的科創綜合體，包括20萬方住宅，容積率3.2、綠化30%。
下圖是戶型圖，點擊放大查看：
項目賣點：24萬方商業綜合體＋尖山湖公園正南門+規劃10號線+萬科物業。
2、保利恆偉·時光印象
保利恆偉·時光印象位於嶽麓大道與東方紅中路交匯處，距離在建地鐵6號線和馨園站和長豐站約1公里左右。
▲清控尖山湖項目效果圖，右上角為10萬方商業
項目總共分為3個地塊，其中2個住宅地塊，1個商業地塊，容積率2.95，住宅規劃有27棟高層和小高層。
項目賣點：央企操刀＋毛坯首開+雅禮麓谷。
3、夢想麓隱天境
規劃用地北臨景秀路，南為千燈路，東側緊靠臥湖路，西臨東方紅路。宗地總面積中住宅用地 70132.49 平方米，商業用地 19823.12 平方米。
▲夢想新項目規劃條件書
宗地由兩個地塊組成，宗地總面積為 89955.61 ㎡。住宅（毛坯）銷售均價不超過9200元/平方米。
項目距離公園特別近，下樓就可以逛公園，地塊對面就是高新區金橋小學，南側規劃有市第三工人文化宮。距離城鐵麓谷站大約500多米。
▲夢想新項目現場圖|老左實拍
項目3月底已經發布規劃及建築方案設計招標公告，總投資7.55億。
項目賣點：真正的靠山臨水＋城鐵麓谷站+地鐵10號線。
4、金基芳華
項目位於雷鋒大道與尖山路交匯處，在尖山湖公園的東北角，與谷山森林公園隔著一條雷鋒大道。
項目總佔地35畝，由6棟住宅和1所託兒所組成，共計476戶，整體綠化率約48%，容積率約2.6，是稀缺的低容積率高綠化率小區。
預計首推1/2/5號棟110平、132平、143平住宅，兩梯兩戶純板樓，戶戶帶南北雙陽臺。
下面是項目工地現場，攝於4月12日，左邊就是雷鋒大道，遠處是天麓尚層和金科世界城。
▲芳華項目現場圖|老左實拍
項目預計6月份首開，營銷中心目前正在建設中，預計5月底開放。
項目賣點：低容積率、高綠化率、純板樓+規劃13號線
5、長房051地塊
該地塊位於嶽麓區嶽麓大道與湖高路交匯處東北角，靠近尖山湖公園，周邊以工業園、產業園為主，住宅小區較少，待宗地規劃建設後，能帶動片區進一步發展。
▲清控、保利恆偉、長房現場圖|老左實拍
該宗地總出讓面積236331.07平方米（254.497畝），住宅（毛坯）最高銷售均價9200元/平。
NO.4丨在售樓盤
目前，尖山湖片區在售樓盤有：
- 1、金地中交麓谷香頌（帶裝修10200）
- 2、美的麓府（帶裝修11300）
- 3、金僑風華府（毛坯8500）
- 4、雲西府（均價1.1萬）
下面是項目具體情況：
1、金地中交麓谷香頌
項目位於嶽麓大道與旺龍路交匯處西北角，總建面約16萬方，涵蓋住宅、公寓、商業三大業態，容積率3.2。
▲金地中交麓谷香頌
項目毛坯限價8500元，目前在售1#建面約96平-123平非毛坯住宅。
2、美的麓府
項目位於金南路與欣盛路交匯處東北角，由11棟25-27層高層住宅、1棟3層託兒所、3棟低層商業組成，規劃總戶數(住宅)約1136戶 ，容積率2.5。
▲美的麓府沙盤實拍
產品為純板式住宅南北通透、2梯4戶，美的全屋智能精裝，在售建面約102平、120平、130平非毛坯住宅，位於3#、7#、10#，房價11300-11500元/平。
▲美的、保利恆偉、雅禮現場圖|老左實拍
3、金僑風華府
項目距離第一師範金南實驗小學僅一牆之隔，距長沙四大名校麓谷雅禮中學約500米，距離城鐵麓谷站350米。
▲金僑風華府 在售樓棟圖
項目在售少量建面約106-124平毛坯住宅，是目前片區內唯一的毛坯住宅，單從價格上看，是片區內性價比最高的樓盤。
3#、5#房價8450元/平，6#房價8780元/平，其中106平房源相對較少。下面是金橋風華府工地現場。
▲風華府現場
4、雲西府
地處嶽麓大道與望青路交匯處東北角，項目位於有軌電車T2線青山站旁，距離長株潭城鐵尖山站約1公里。
項目總建築面積約24萬方，容積率2.0，綠化率41%，項目緊鄰長房雲時代，林嶽麓大道有商業街，配套有博才雲時代小學。
項目在售3、7號棟建面為116-142平住宅，全部為18層左右的小高層，全裝修交付，房價11000元/平左右。
小結
高新區內部住宅用地不多，在之前，高新區就業人群，置業首選地為梅溪湖和市府片區，現如今，尖山湖成為大家不得不考慮的片區之一！
尖山湖片區整體定位為：滿足高新區高端就業人群剛需自住需求，目前改善產品不多，夢想、芳華或許有部分改善產品。
隨著保利、夢想、長房等多個品牌項目將陸續面市，以及配套利好的逐漸落地，尖山湖片區逐步迎來屬於自己的高光時刻！
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