導語：最近總是有人不理解為什麼，房東的店鋪，寧可空置，也不降租呢？
店鋪屬於實體經濟，目前因為疫情影響，屬於不可控因素，但是由於企業性質多方面因素影響，因而界定不同，不可抗力不好統一而定，所以關於法律問題暫且不論。
今天，主要是談談有很多人不理解，為什麼店鋪寧可空置也不降租呢？
小王會計從經濟學給您解釋一下。
1、【剛需，不愁租】
房東論：部分房東認為疫情過後，實體經濟勢必反彈，特別是餐飲業，店鋪不愁租不出去。
經濟學：市場經濟下，供給與需求成正比。
旺鋪，黃金地段當然需求旺盛，而商鋪名額有限，所以引發剛需，房東不愁租。
況且，一鋪養三代的理念，根深蒂固的影響著60後、70後等，很難輕易放棄固有理念。
2、【房租只升不降】
房東論：近年來，隨著房屋價格的上漲，租房市場也異常火爆。
多少店鋪，因為房租連年上漲而放棄經營！
多少老店，含淚離開！
原因除了經營模式不易更換，還有顧客等資源不捨得離開，讓房東一再得利。
經濟學：價值決定價格。
房租漲價除了顧客資源等因素影響外，地理位置和房屋可以實現的價值也需要考慮進去。
例如：識別度較高的餐飲業，因為地理位置，口味，情懷等原因，換地方後就失去了原來的市場。
所以從一定程度來說，旺鋪漲價是必然的，但是筆者建議，需要有度。
筆者建議，在簽訂租房合同時，房租可以選擇遞進式增長模式。
例如：簽訂三年合同，第一年是試水期，房租最低。
第二年是調整期，房租可適當增長。
第三年是穩定期，房租可以長期按此價格出租及承租。
這樣既可以避免房東與租客的經濟糾紛，又不傷顧客資源等利得資源。
3、【社群效應】
房東論：既然是商鋪，根據群居理論，一條街都是商鋪，社會關係使然，不容易降價。
因為如果降價，那麼其他人勢必也要降價，會引起連鎖反應。
經濟學：經濟學中的蝴蝶效應。
一個商鋪降價，其他商鋪也需要降價，那麼其他商鋪降價還是不降價？
降價，大家都不要再想漲價；不降價，沒人租你的商鋪。
所以，綜上所述，由於店鋪出租是市場剛需，房東認為不愁租，也不希望房租減少，更不肯得罪現有的社會關係。
所以房東寧可空置店鋪，損失小部分錢財，也要等經濟回暖。
因為他知道困難是暫時的，這就是放長線釣大魚。
用經濟學講就是寧可減少沉沒成本，也不想減少機會成本，畢竟機會成本比沉沒成本多。
沉沒成本僅僅是一次而已。
果然，合肥，政務商鋪90%空置，三里庵商圈人氣特旺，報復性消費來了！
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