最近，武汉的开发商似乎比购房者更有信心。
先是全城新房备案价跟风上涨，卖不出去也要涨价。
接着土地市场再现抢地风与高溢价，地王纪录被刷新。
在房产交易中，购房者与开发商各站一端，各有心思。
开发商通过一系列操作，加剧了市场恐慌心理，再不买就会更贵。
购房者在焦虑中捂紧荷包，远离冲动理性置业。
最近武汉新房市场释放两大信号：
取消熔断机制，武汉土拍战火再燃
6月的最后一天，武汉土拍相当火爆。揭牌的9宗地块，就有5宗溢价，单日总成交价高达243.82亿元。其中光谷东的两宗地块溢价率超92%，楼面价均超过13000元/平，同一天两度刷新光谷东最高楼面价。最后，13515元/平，光谷东新地王诞生。
7月1日，武汉土拍大战再度上演，中海豪掷144亿元拿下汉阳归元片区地块。南山、实地、美好置业和华侨城等房企都有斩获。
房企在武汉加码建仓，除了看中武汉的增长潜力，也与武汉近期出台了放宽预售条件、下调保证金比例等宽松的土地政策密切相关。目前，武汉拿地保证金比例普遍降20%，50%土地款可以延期一年交，项目开发到三分之一就可以拿预售证。
受"黑天鹅"事件影响，今年上半年武汉土地收入444亿元，位列全国第14名，仍超过深圳、西安、郑州等多个土拍热门城市。
事实上，武汉对房地产的依赖度还是比较高的。据中指研究院数据显示，武汉出让金连续4年超过千亿，稳居全国前五名。而目前武汉市仅有9个区GDP过千亿，武汉土拍“富可敌区”。同时，武汉房地产开发投资占GDP比重指数18.3%。后疫情时代，武汉需要快速恢复，也离不开房地产。
随着武汉取消土地竞买“熔断”规则，放宽储备地净地出让条件将进一步激活土地市场，接下来将有更多的土拍大战轮番上演，土地收入将大幅上涨，而地价的上涨必然推高房价上涨，最终买单的还是购房者。
卖不出去 也要涨价
初步统计，4月到6月武汉共有77个项目涨价，其中6月涨价的项目最多，占了半壁江山。不仅如此，6月加推项目中，也有54%的楼盘涨价，平均涨778元/平。可见，武汉涨价之风似乎越演越烈。
事实上，在4-5月项目跟风涨价后，楼盘的性价比大幅降低，去化率开始下跌，不仅日光盘十分少见，去化不足3成的项目也大量出现。在一些供应量集中的片区，已经进入买方市场。
房子滞销了，涨价更猛了？
开发商不断涨价，是在利用购房者的买涨不买跌心理，房价越涨抢的人越多。卖不卖得出去再说，先把价格涨上去，卖不出去了也有空间打折，涨价对开发商来说利大于弊。可是如今这招好像暂时不太奏效。
这点从成交量数据很容易看出来，今年上半年武汉新房成交4.36万套，较去年同期下降48.7%。其中，2020年1-5月新房销售为去年同期的五成左右，二手房销售仅达到2019年同期的四成。
同时，截止5月底，武汉新房库存约为16.2万套，再创2020年新高。按目前速度，去化周期超过12个月，武汉新房下半年的供需压力不容乐观。
相比房价和地价的回暖，武汉楼市销售板块回暖速度相对更慢一些。新房纷纷涨价，掩护二手房出货，而以前买不到的新房，现在变得有房可选，可以慢慢选个好房子；以前看中的二手房，现在价格也好谈。现在似乎到了换房的好时机了。
改善客出旧入新，又快又稳
在武汉就有这样一波换房客，A就是其中的一个典型。
A前几年在南湖保利心语购买了一套2房， 虽然环境不错，住起来很舒服，但是由于房龄已有10年，后期升值空间没有次新小区大；加上房子的贷款快还完了，没有任何杠杆，对家庭资产增值不利；再加上为了孩子上学，A需要搬到另一套房子住，保利心语装修不错，不想出租被租户糟蹋，于是A打算置换更有潜力的房子。
A将房子挂到附近的中介，刚刚挂出去，该套房子就被人看中了，谈好价格签了合同之后，当天A就拉着老婆直奔目标楼盘——金沙泊岸。在A的眼中，金沙泊岸就是内环中北路附近的逼格小区，不仅颜值高，环境好，配套佳，全览沙湖风光，还交通畅达，是自己梦寐以求的第一居所，成交价格跟保利时代差不多，还是有些低估的。
最后A花了半天时间看了好几套房子后，选中了金沙泊岸靠后排的一套房，第二天约房东面谈，最终按揭一百几十万将其收入囊中。
在房地产市场，信息是不对称的。开发商拿地博的是未来，购房者看重的是房子的性价比。虽然未来具有不确定性，但是通货膨胀，建安和拿地成本都上涨了，房价也难有大跌的可能。理智的购房者不妨在买方市场中，去旧换新置换更有增长潜力的物业。
