首先，请注意这个题图。
这是一幅2019年广东省人口迁徙图，通过对人口流动的数据综合统计，图样显示，广东省人口迁徙主要去向集中在深圳。
高密度的人口流动路径图上，深圳成为人们心驰神往的城市。
值得关注的是，在深圳各区之中，2019年最新数据显示，光明的人口增速最快，高达30%。
以此预估，未来5-10年，光明或将成为深圳人口增速最快的城区之一。
决定这一切的，无疑是光明的未来前景所产生的强大吸引力。而产生吸引力的未来前景，正在加速兑现之中。
这才是关键！
各种规划纷纷落地
光明发展迎来高光时刻
规划重在落实，每一个规划的落地，都是对城市发展的全新激励和全面提升。
进入2020，光明进入规划高速兑现期。光明的各项科学与人文规划建设项目正在紧锣密鼓地推进、落实、启动当中。
今年6月初，深圳市规划和自然资源局公示了《光明科学城空间规划纲要》。
依据公示，未来光明科学城要建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，代表国家参与全球科技竞争与合作。
这个定位，意味着光明作为一个城区，进入了国家战略层面的规划高度。
随后不久，8月18日，深圳光明科学城综合粒子设施首栋建筑开工建设，标志着光明科学城大科学装置集群建设，从“规划设计”进入到“实施建设”阶段。
这充分显示，光明科学城启动区各项目正在紧锣密鼓地施工中。
目前，综合研究院大楼、专家公寓、青年公寓、脑解析及脑模拟平台、合成生物平台等5栋大楼正加紧建设，有望今年年底前实现主体结构封顶。
随着各项硬件体系的快速建构，大量高新科技企业、研究机构、配套产业链将如期进驻，光明全新的产业格局即将形成，产业能级不断跃升。
据悉，未来5年，将有超5000家企业进驻光明，各级创新平台多达69个。
随之而来的，将是大量高端人才、高净值人士的涌入。工作在光明，居住在光明，已经成为许多青年才俊的重要选择之一。
2019年数据，光明人口仅有65.8万余人，在11个区中仅仅排在7位。但未来5年，光明人口预计将翻一番，达到120万人。
专家认为，科技就是生产力，一个拥有强大生产力的地方一定能够吸引众多人口的流入。
地铁6号线+13号线
光明进入城市第一圈层
毫无疑问，轨道交通的开启，翻开了光明发展的新篇章。
8月18日，别称光明线的地铁6号线正式开通运营，线路起于松岗站，途经宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区，止于科学馆站。
这是一条贯穿新老城区的城市中轴线，标志了龙华、光明、松岗等新城区，正式进入深圳经济发展的第一圈层。
尤其是光明，或将发挥其十分难得的后发优势，厚积薄发，一改没有地铁的历史，迎来前所未有的高光时刻。
无独有偶，好事连连。10月14日，深圳市住建局发布了光明城站综合交通枢纽工程可行性研究公告。
根据深圳市铁路、城际轨道和城市轨道相关规划，光明城枢纽除定位广深港高铁外，还将引入赣深高铁、深莞城际、城市轨道交通6号线支线、13号线和18号线等轨道，成为深圳西北部重要的交通枢纽。
其中的13号线地铁轨道线，特别引人注目，堪称一条黄金轴线。
因为黄金13号线是一条贯穿深圳总部基地、南山科技园、西丽科教城、西丽高铁枢纽、留仙洞及光明科学城各大科创、高端产学研重要节点的轨道交通动脉，被誉为深圳科技核心大动脉。
目前，13号地铁线正在加紧施工建设中，预计2022年年底前通车。
6号线+13号线+光明城站，这标志着，随着光明轨道交通建设的加速兑现，数以百万计的人流即将蜂拥而至。
专家都说，决定楼市价值的三大因素，短期看区位、中期看产业、长期看人口。
可以说，这三点，光明都占到了。
事实证明，2019年，光明GDP增速8%，跃居全市第一，近3年固定资产投资增速均高于20%，经济增长势头十分强劲。
人文氛围日渐浓厚
光明渐成宜商宜居美丽城区
因此，光明的发展已经日新月异，人文氛围已日渐浓厚。
9月19日，光明迎来一个重要的事件，“新·向未来——光明文化艺术中心开幕仪式”隆重举行。
光明文化艺术中心占地面积3.8万平方米，建筑面积13万平方米，位于光明区观光路东北侧，紧邻龙大高速，毗邻地铁6号线凤凰城站、广深港高铁光明城站。
光明文化艺术中心作为深圳北部目前规模最大、功能最全的大型综合文化艺术场馆，集“文化、演艺、展览、休闲”等多功能于一体，是光明科学城的重要公共配套设施和文化地标。
与此同时，我们可以看到，非常有眼光的品牌开发商纷纷进驻光明，并以拥有一块可开发的土地而深感荣耀。
目前，据不完全统计，光明即将启动的旧改项目达18个，城市更新面积超408万㎡，包括轨道13号线城市旧改、光明新区公明街道旧改等，华润、卓越、佳兆业、里程等品牌发展商纷纷进驻，带来片区价值的不断跃升。
可以说，随着这些旧改项目的逐步落地，光明生活配套将不断完善，商业商圈将日臻成熟，学校教育将更加优质，生态公园将更加绿化。
一个科学人文、美丽生态、宜商宜居的新城市中心正在深圳北部中轴拔地而起。
这就是令人向往的光明的现在和未来。
兆邦基端慧苑应运而生
主推33-65㎡精致美寓行情看涨
天时地利人和之中，兆邦基端慧苑应运而生。
兆邦基端慧苑作为光明城市核心板块的标杆之作，携兆邦基精品理念筑就，精心匠造10万平方米综合体模式，集写字楼、商业、公寓和住宅于一体，营造出光明全新的生活方式。
而兆邦基端慧苑实现这种全新生活方式所需要的价值体系，主要集中体现在6个方面。
1、品牌实力，筑就精品。
开发商兆邦基集团属于多领域的城市综合服务商，隶属于集团的兆邦基地产，为香港联合交易所主板上市公司。砥砺前行15载，兆邦基已在各大城市拥有多元化地产业态，并坚持精品理念，将端慧苑打造为光明人居标杆。
2、轨道交通，出行便捷。
兆邦基端慧苑位于13号线北延段（二期）东周路站，未来直连南山核心区，直达深圳湾总部基地及深圳湾口岸至香港。
3、商业配套，完善周全。
项目自带8000㎡综合型区域风情商业，含集中商业和住宅临街商业区；项目周边2公里内环伺约30万㎡大型商圈，如宏发大仟里购物中心、天虹商场等，尽享繁华便捷生活。
4、全龄教育，优质学区房。
项目自配9班幼儿园、30班小学（政府建设）。周边800米内还集萃光明区高级中学、光明区实验学校等优质学府。
5、出则繁华，入则宁静。
小区园林广场设计大片的绿地，预留共享休闲、共享的中心场所，沿街商业隔离外街，创造“出则繁华入则宁静”的居住体验，园林景观融入每一栋建筑中，在家中也享受清风绿意。项目还紧邻40万㎡“天然氧吧”红花山公园。
6、港式物业，贴心服务。
兆邦基物业源自于香港，秉着客户至上的服务宗旨，创造了极具管理特色的服务模式：快速响应机制、定制服务体系、贴心驿站等。20年匠心独运，物业价值保驾护航。
精奢美宅+精致美寓
或将再掀“打新”热潮
最新消息，兆邦基端慧苑项目即将推向市场，主要包括80-95㎡精奢美宅，还有33-65㎡精致美寓。
首先来了解一下住宅产品。
整个项目仅01地块规划商品住宅，非常稀缺。其中商品住宅分布于1栋1、2、3、4单元，主力户型建面约80-95㎡3房2厅1卫-3房2厅2位产品。
户型设计十分合理，方正实用，通风采光，可以说是目前市场上的爆款产品。非常适合刚改人居的阖家居住。
再来看一看公寓产品。
现在的市场上，公寓不少，但适合居住的真公寓其实并不多。端慧苑的公寓产品可谓市场稀缺的真公寓，特色十分鲜明，与一般的商务公寓有所不同。
主要表现在多个方面：
1、户型为33-65㎡的精致空间，这样的户型小而灵动，总价低，门槛低，非常适合刚需和投资。
2、公寓都带有阳台，配有燃气，比一般公寓更具有多元的居住功能，采光和通风都十分之通透。
3、公寓带精装修，选用市场上的优质材料和品牌组件，高端上档次，亮丽又实用，可以拎包入住。
4、更为重要的是，公寓产权为70年，这意味着这种公寓使用年限和住宅一样，本质上与住宅没啥区别。
因为受到备案价的限制，再加上面积本来就不大，所以这种产品总价低，一字头起就可拥有。非常适合刚需和投资。
一个位于网红光明片区的真公寓产品，不限购不限贷，在731新政停止批售商务公寓的背景下，更加显得稀缺而珍贵。
最后，老傅真心献上自己的心得体会：
在深圳拥有一份光明的优质资产，无论大小，将是一种十分难得的福份。它所能够给你带来的回报，或将超越你的想象。
无论如何，在光明进入利好兑现期的关键时刻，或是刚改置业最后难得的上车机会！
