观点地产网 正值“五一”小长假，大多人仍沉浸在轻松的假日氛围里，中梁则按部就班地发布了2020年4月份的销售数据。按月回升的百分比，可以看出楼市销售回暖的迹象。
据披露，2020年4月单月，中梁控股集团有限公司录得合约销售金额约92亿元，环比上升12%，按年减少约27%；合约销售面积约84.3万平方米，环比上升32%，按年减少26%。2020年4月合约销售均价约10,900元/平方米，按同比减少1%。
对此，中梁控股集团补充表示，市场销售见回暖，各线城市成交量环比不同程度回升。
就观点地产新媒体了解，2020年1月至4月，中梁控股集团累计录得合约销售金额（连合营企业及联营公司）约279亿元，按年减少约29%；合约销售面积约,42.7万平方米，按年减少约25%；合约销售均价约11,500元/平方米。
事实上，这样的销售走向皆在意料之中，毕竟新冠疫情可以说影响了绝大部分房企的同比销售表现；另外，相比一季度时的萧条景象，4月逐渐恢复的市场活动必将带来回升的月度曲线。
不过，与行业平均水平比较，中梁的回升速度仍有待加强。
据观点指数发布的“2020年1-4月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”显示，4月份，TOP100房企销售数据继续回暖，4月录得总销售额为9193.1亿元，环比增长17.8%，同比下降6.6%，降幅较3月收窄7.3%。中梁环比增长12%、同比减少27%的月度变化明显有所落后。
前四月，TOP100房企实现总销售金额25992.9亿元，同比下降16.9%。其中，TOP30房企比去年同期下降27.3%，位于榜单第21位的中梁首四月同比下降29%，同样稍逊于同行。
不过随着楼市回暖，中梁也在慢慢恢复正常运作。据透露，在4月8日武汉正式解封后，目前中梁在湖北全部15个项目及12个售楼部均已安全复工、开放，助力湖北发展步入正轨。
与此同时，素有“黑马”之称的中梁从未停下拿地的脚步，尤其是各地政府均在大力推地的4月份，土储进账显著。
据观点地产新媒体了解，中梁1-4月累计新增32块土地，总规划建筑面积424.65万平方米，买地总金额约为259亿元。这个数字，仅差20亿元就可以赶上前四月的销售总额。
其中，仅4月份，中梁新增土地即达到15宗，总规划建筑面积234.91万平方米，占整体新增总建面55.32%；买地总金额约达132.82亿元，占整体买地金额51.32%。无论是新增建面还是投入的资金，均超过了一季度总和。
另外，从中梁的新增土储不难看出，其换仓二三线的投资策略进一步落实。
观点地产新媒体统计，中梁1-4月新增土地32宗，其中二线城市14宗，三线城市12宗，四线城市6宗。而在四月份新增的15宗土地，位于二线城市的就有9宗，三线城市4宗，四线城市仅2宗。
中梁2020年4月新增土地情况
来源：中梁控股集团公告
“实际上我们目前整个的投资策略是围绕‘三转’，即‘转二线、转省会、转核心城市’。”对于往后的投资布局，中梁控股集团地产业务联席总裁李和栗表示，“2018年我们对投资布局就做了一些调整，实际上到了2019年，在投资方面，超过90%的投资额是布局在二三线城市，应该来说我们的现在城市能级已经得到大幅的提升。”
截至2019年末，中梁共有54%的货值位于三线城市，10%的货值位于四线城市，二者占比超过了六成。
另悉，关于今年的土地投入，李和栗表示，疫情对行业的影响是短期的，需求仍然存在，只是因疫情而被延后了。“疫情对我们全年买地的预算影响较小，初步预算今年仍会根据销售额的50%-60%去投资。”
如此看来，按照其今年销售目标1680亿元计算，预计买地投入约840-1008亿元，在接下来的8个月里，中梁还有着不小的购地预算。
市场前景逐渐明朗，销售回暖，粮仓充足，不过对于决心走“稳健”路线的中梁来说，今年由于受到疫情的影响，全年销售目标1680亿元，增速定在了10%。
虽则如此，面对今年已过去1/3的时间，279亿元的总销售额完成全年目标16.61%，“减速”的中梁还要继续努力。
