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最近市场的热度,大家都感受到了吧?


尤其是进入5月,合肥楼市就像一锅沸水,热闹、沸腾

这几天刷朋友圈,画风也显然都不一样了。从之前的优惠、促销,到眼下的开盘、备案,清一色售楼部人山人海的小视频、热销的飞机稿。


“楼市回暖”这四个字,已经肉眼清晰可见。


NO.1丨壹

“红盘”现象,真正靠实力说话


随着合肥楼市走向上行通道,回暖明显,仅五一小长假这几天,就爆出多个纯新盘有展厅开放、样板间开放,甚至首开的大动作。


各大持销楼盘也趁热打铁,放出优惠,尤其是一些高层快销盘更是增加开盘加推的频次。

面对楼盘小长假五花八门的“大招”,有的确实能给售楼部“锦上添花”,有的却依然无人问津。

毋庸置疑,开盘加推也好,优惠福利也罢,都是楼盘“火爆”的添加剂。而那些真正的“红盘”,从一开始就已经注定了,比如高新区的北雁湖金茂湾。


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▲北雁湖金茂湾效果图


从当初首开大捷,到高层、叠墅的连续加推,一路行来,北雁湖金茂湾可谓当红不让


对于北雁湖金茂湾的“红盘”现象,我认为更应该关注背后的热销逻辑:


首先,北雁湖金茂湾的红盘现象,并不是金茂在合肥单个楼盘的”偶然性”事件,而是金茂席卷全国的”延续性”事件

其次,合肥最严调控政策实施43个月,丝毫没有放松的迹象,如此之下低价盘、限价盘往往才跑的最快,高端品质盘表现通常一般。


而北雁湖金茂湾作为合肥高端品质“墅居”的代表,不仅没有被“套住”,反而成为市场热销的典型“课代表”,真正的靠实力说话。


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▲北雁湖金茂湾叠墅效果图


最后,相对于高层,“墅”类产品由于面积大、总价高很难和“热销”挂上钩,但北雁湖金茂湾却不走寻常路,不仅高层产品一路飘红,就连叠墅也屡推屡罄。


如此密集推售却又毫无压力,别说在高新区是“独领风骚”,放眼整个合肥楼市,北雁湖金茂湾都具有代表性。


NO.2丨贰

太稀缺!仅18套限量叠墅来袭


根据最新消息,北雁湖金茂湾近日再次“放大招”,重磅推出D11#楼毛坯叠墅

。当下,D11#楼已经备案,正式启动预约,预计5月底加推


如果让我用两个字形容北雁湖金茂湾的叠墅,那一定是“稀缺”。


为什么这么说?


一是,数量上看,因为叠墅类产品对地块、容积率等硬性要求都比较高,所以叠墅本身在楼市中就属于稀缺产品


拿合肥楼市来说,据不完全统计,合肥在售200多个楼盘,但有叠墅规划的楼盘,满打满算只有十几个。


而整个高新区叠墅产品更为稀缺,仅有2个,北雁湖金茂湾就是其中之一。


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▲北雁湖金茂湾景观示意图(绿化及铺装样式均为示意)


二是,产品上看,市场上常见的叠墅产品一般以4叠为主,而北雁湖金茂湾叠墅在产品设计上,超前的做出了目前市场上普遍稀缺的

7层3叠


而且每户都是独门独院独梯独户,做到了有天、有地、有露台、有庭院,叠墅业主的私密性和尊贵感直线拔高。

三是,地段上看,北雁湖金茂湾叠墅不仅产品高端,还是罕见的亲湖叠墅,与2500亩北雁湖湿地公园仅一路之隔。


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▲北雁湖金茂湾效果图


要知道,住宅与湖的距离,其实也暗示着一块土地的价值,离湖越近,土地价值越高。能将北雁湖景揽入楼盘之中,叠墅的这种“独占感”,放眼合肥只有北雁湖金茂湾。


四是,套数上看,这次启动预约的D11#楼叠墅产品,仅有18套。意味着,每一套都堪称“限量版”,注定只有极少数人才能拥有。


NO.3丨叁

有天有地,独门独院独梯独户!


在城市化日益发展的今天,城市精英们既想要过恬淡的生活,又不舍远离繁华的城市,取舍之间,颇费思量。


而北雁湖金茂湾的叠墅无疑在恬静生活和繁华城市之间找到了一个“平衡点”


内部来看,北雁湖金茂湾的叠墅面积段定位在约193-235㎡,定位纯粹, 做到了独门独院独梯独户,真正有天有地有露台有庭院。


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▲北雁湖金茂湾叠墅电梯入户实景


无论是上中下三叠的哪一户业主,都有独立的入户门厅,支持地上地下双入户。


每户配备独立的私家电梯直达地下车库和家中楼层,业主生活的私密性得到保障。

每一叠都有专属的独立院落,下叠的庭院在南侧,北侧庭院分属中叠和上叠。面积有多大呢?养花、遛狗足够了,还可以给孩子们安一架眼馋好久的秋千。


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▲北雁湖金茂湾效果图


下叠首层与入户庭院无缝相连,一层可直达地下空间,约5.6米的挑高设计,做隔层面积接近翻倍。酒窖、健身房、茶室、家庭影院,都可以有。


中叠占据3-4层,双层空间,三代幸福同堂。南向开间达到约7.8米,搭配大面宽的阳台,客厅和卧室都能享受全天的阳光。

上叠迷人的地方,在于约50㎡的顶层观景露台。充斥着焦虑感的现代城市,可能每个人都需要这样一片开阔的高地,观湖、远眺、凝思,求得精神的宁静。


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▲北雁湖金茂湾效果图


外部来看,大蜀山、北雁湖等自然美景相伴,令合肥改善人群趋之若鹜。


地铁4号线南延“复兴路站”仅一步之遥砂之船奥特莱斯、在建的银泰城踩几脚油门就能到。


一面是眼花缭乱的繁华都市,一面是隐映静深的山水,北雁湖金茂湾所映射的这种身在雅境又不离繁华、不负悠适的墅居,即使放眼全合肥都是可遇而不可求的。


NO.4丨肆

结 语


事实上,“主城+湖居+叠墅”这三个标签,就足以让北雁湖金茂湾叠墅成为多数人的终极目标。


更为稀缺的是,根据最新规定,居住类建筑结构层高不宜超过3.6米,意味着,以后有类似挑高规划的楼盘很难再获批,北雁湖金茂湾的叠墅每一套都将会成为市场限量版。

除此之外,项目正在热销的建面约125~183㎡央景大平层,也是卖一套少一套。


另外,金茂另一巨作北雁湖玥园也在全城热销中。约147㎡的高层,约126㎡-155㎡的洋房,以及约290-400㎡的洋房底跃都可选择。两盘比邻而居,配套共享,同样不容错过。


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