該地塊佔地14711.8㎡，總建面約32365.96㎡，起拍總價27220萬元，起拍樓面價8410元/㎡，最高限價41289萬元，最高樓面價12757元/㎡。
本次拍賣競拍方式比較簡單，無需配建和自持，保證金為5500萬元，競價幅度為200萬元。
01、地塊概況
地塊所在的新門樓村，地處東坑鎮中心，轄區的總面積約為1.23平方公里，分三個分社，戶籍人口為1862人，外來人口有一萬多。
地塊出讓公告
地塊周邊配套成熟，樓盤雲集，成熟生活圈已形成：附近1公里範圍內，不僅有和昌眾築中央松湖、利豐時代、豐泰天禧等商業居住群體，還有麗晶小學、東坑中學、東坑圖書館、旭東學校等教育資源，以及正坑市場、鳳凰公園、東坑籃球館等。
地塊實景圖
地塊實景圖
佔地2.2萬平的地塊分佈圖
值得注意的是，地塊旁邊，還有一宗佔地2.2萬平的地塊儲備，將於2020年底推出，未來將形成更強大的商住集群。
東坑鎮新門樓股份經濟聯合社舊村更新單元項目
不止如此，新門樓村還曾於去年推出一宗17.33萬平米的舊改招引前期服務商，被碧桂園拿下。項目東至沿河西路，南至草塘路，西至文閣路，北至東興中路。
交通便捷 距生態園大道僅1.5公里
地塊位於東坑鎮人字路側，交通路網較為發達，距生態園大道僅1.5公里，距莞惠城際大朗站約3.4公里，距廣深城際常平站約7.6公里，十分鐘車程可達松山湖，暢享松山湖和東坑雙重繁華商圈配套。
圖源：好地網
2019年4月25日，莞番高速一期（沙田至厚街段）正式通車，經過東坑的三期路線也定了：從莞高速至莞深高速段，東起於從莞高速，西接莞深高速，途經橫瀝鎮、常平鎮、大朗鎮、東坑鎮、松山湖和寮步鎮，預計 2022 年建成通車。
圖源：東莞交通
莞番高速通車後，將結束東坑鎮、橫瀝鎮、橋頭鎮等鎮之間以及與珠江西岸地區、惠州市之間沒有快速便捷的直達高速公路的歷史。這也將成為東坑首條高速，而高速出入口，就規劃在該地塊附近。
同時，地塊臨近R3線中興大道站，一站連通松山湖北站，在松山湖北站，R3線串聯莞惠城際、莞深快軌、中虎龍城軌、R1線、深圳13號線延長線，未來或將成為東莞乃至整個粵港澳大灣區最方便的交通樞紐之一。
02、區域樓市
品牌房企搶灘入駐，東坑地價屢創新高。
近年來，松湖北概念深入人心，東坑主要承接松山湖、 大朗以及寮步外溢需求。數據顯示，近2年住宅成交客戶中，有35%的來自松山湖，30%來自大朗，而東坑本地的客戶僅佔比15%。
2016年至今，片區僅供應3宗商住地，合計約5萬㎡，土地之爭也變得日趨激烈。目前，區域內地價記錄保持者是保利，2019年7月12日，保利擊敗6家房企，4.8億奪坑美村地塊，摺合樓面價9212元/平米，創東坑歷史新高，後建成保利松湖和府，總投資近9億。
隨著東坑鎮市政配套功能的不斷完善，加上毗鄰松山湖的地緣優勢，承接著種種的區域利好。從2013年起，東坑樓市就開始“逆襲”，開發熱度逐漸升溫。品牌房企紛紛搶灘入駐，目前區域內已吸引保利、卓越、金地、萬科、碧桂園、和昌等房企大鱷搶灘。
如今的東坑樓市，百花齊放，聚集了金地卓越松湖悅灣、利豐時代、海倫堡松湖灣、松湖溪岸、四季松湖、春風格拉斯、和昌·拾裡松湖、和昌眾築中央松湖、萬科金域廣場等9個在售項目，價格在1.3-2.0萬/平米不等。另外，東坑還有保利松湖和府待入市，主力產品為為98-137㎡3-4房和建面45-65㎡公寓。
除了土地掛牌，東坑的城市更新步伐也從未停止。
2019年至今，共有4宗舊改官宣了前期服務商，總計45.28萬平米，碧桂園獨佔2宗，約36.8萬平米，鴻信拿下1宗，約5.77萬平米，廣東和鼎智能科技拿下一宗，約2.72萬平米。
03、東坑發展駛入快車道
東坑鎮地處“廣深港”黃金走廊，位於東莞地理中心，北距省會廣州70公里，南至深圳60公里，東靠東莞火車站僅8分鐘車程；東坑大道和東興路貫穿全鎮，道路四通八達，交通十分便利。
作為連接松山湖產業的重要鎮區之一，東坑鎮規劃形成“一心、兩軸、三片區”的空間結構，打造以電子等高新技術產業為主導，環境優美、特色濃厚的現代化小城鎮。
近年來，東坑的發展進入快車道，城市面貌迎來蝶變。
4月21日，落戶東坑市鎮聯合招商基地的東勤通訊高端移動終端智能總部項目，一期用地順利出讓，從簽約（2019年11月底簽約）到土地出讓，還不到5個月，成為東莞首個依託市鎮聯合招商基地實現快速落地的項目。
據悉，該項目主要從事智能終端產品的研發製造，投資約60億元，計劃用地約274畝，預計年產值200億元。
其實，東坑加快招商的決心、努力促進發展的魄力遠不止此。
早在2019年3月26日，東坑鎮2019年招商引資項目簽約暨重點項目動工儀式舉行，新簽約29個產業項目，包括了貴豐藥業、萊爾照明等一批效益型、科技型企業。
項目總投資290億元，預計年產值534億元，項目投資額均在1億元以上，其中投資額超10億元的就有4宗。這些項目建成投產後，將釋放出巨大的經濟效益和社會效益，為東坑建設高質量魅力小城提供強大動力。
同時，東坑還主動融入廣深港澳科技創新走廊建設，打造好“東坑科技園—角社片區”“亭崗創新發展走廊”兩個節點。從生態園大道轉入東坑迎賓路，約4.5平方公里的“生態智創城”也在建設中，以“四橫四縱”為脈絡，建設多個城市地標與商業中心，打造“魅力中軸線、城市景觀道”，全面拉開城市發展格局。
預期未來3到5年，東坑將通過瞄準電子通訊、新一代信息科技、智能製造、新材料、新能源、醫藥健康等產業精準招商，逐步推動電子通訊集群化發展，產值突破400億，推動戰略新能源產業產值突破100億，智能裝備產業產值突破100億，醫療健康產業產值突破200億，其他產業產值突破100億，觸發東坑新一輪發展“引爆點”，夯實經濟社會高質量發展基礎，實現總產值突破1000億元。
