该地块占地14711.8㎡，总建面约32365.96㎡，起拍总价27220万元，起拍楼面价8410元/㎡，最高限价41289万元，最高楼面价12757元/㎡。
本次拍卖竞拍方式比较简单，无需配建和自持，保证金为5500万元，竞价幅度为200万元。
01、地块概况
地块所在的新门楼村，地处东坑镇中心，辖区的总面积约为1.23平方公里，分三个分社，户籍人口为1862人，外来人口有一万多。
地块出让公告
地块周边配套成熟，楼盘云集，成熟生活圈已形成：附近1公里范围内，不仅有和昌众筑中央松湖、利丰时代、丰泰天禧等商业居住群体，还有丽晶小学、东坑中学、东坑图书馆、旭东学校等教育资源，以及正坑市场、凤凰公园、东坑篮球馆等。
地块实景图
地块实景图
占地2.2万平的地块分布图
值得注意的是，地块旁边，还有一宗占地2.2万平的地块储备，将于2020年底推出，未来将形成更强大的商住集群。
东坑镇新门楼股份经济联合社旧村更新单元项目
不止如此，新门楼村还曾于去年推出一宗17.33万平米的旧改招引前期服务商，被碧桂园拿下。项目东至沿河西路，南至草塘路，西至文阁路，北至东兴中路。
交通便捷 距生态园大道仅1.5公里
地块位于东坑镇人字路侧，交通路网较为发达，距生态园大道仅1.5公里，距莞惠城际大朗站约3.4公里，距广深城际常平站约7.6公里，十分钟车程可达松山湖，畅享松山湖和东坑双重繁华商圈配套。
图源：好地网
2019年4月25日，莞番高速一期（沙田至厚街段）正式通车，经过东坑的三期路线也定了：从莞高速至莞深高速段，东起于从莞高速，西接莞深高速，途经横沥镇、常平镇、大朗镇、东坑镇、松山湖和寮步镇，预计 2022 年建成通车。
图源：东莞交通
莞番高速通车后，将结束东坑镇、横沥镇、桥头镇等镇之间以及与珠江西岸地区、惠州市之间没有快速便捷的直达高速公路的历史。这也将成为东坑首条高速，而高速出入口，就规划在该地块附近。
同时，地块临近R3线中兴大道站，一站连通松山湖北站，在松山湖北站，R3线串联莞惠城际、莞深快轨、中虎龙城轨、R1线、深圳13号线延长线，未来或将成为东莞乃至整个粤港澳大湾区最方便的交通枢纽之一。
02、区域楼市
品牌房企抢滩入驻，东坑地价屡创新高。
近年来，松湖北概念深入人心，东坑主要承接松山湖、 大朗以及寮步外溢需求。数据显示，近2年住宅成交客户中，有35%的来自松山湖，30%来自大朗，而东坑本地的客户仅占比15%。
2016年至今，片区仅供应3宗商住地，合计约5万㎡，土地之争也变得日趋激烈。目前，区域内地价记录保持者是保利，2019年7月12日，保利击败6家房企，4.8亿夺坑美村地块，折合楼面价9212元/平米，创东坑历史新高，后建成保利松湖和府，总投资近9亿。
随着东坑镇市政配套功能的不断完善，加上毗邻松山湖的地缘优势，承接着种种的区域利好。从2013年起，东坑楼市就开始“逆袭”，开发热度逐渐升温。品牌房企纷纷抢滩入驻，目前区域内已吸引保利、卓越、金地、万科、碧桂园、和昌等房企大鳄抢滩。
如今的东坑楼市，百花齐放，聚集了金地卓越松湖悦湾、利丰时代、海伦堡松湖湾、松湖溪岸、四季松湖、春风格拉斯、和昌·拾里松湖、和昌众筑中央松湖、万科金域广场等9个在售项目，价格在1.3-2.0万/平米不等。另外，东坑还有保利松湖和府待入市，主力产品为为98-137㎡3-4房和建面45-65㎡公寓。
除了土地挂牌，东坑的城市更新步伐也从未停止。
2019年至今，共有4宗旧改官宣了前期服务商，总计45.28万平米，碧桂园独占2宗，约36.8万平米，鸿信拿下1宗，约5.77万平米，广东和鼎智能科技拿下一宗，约2.72万平米。
03、东坑发展驶入快车道
东坑镇地处“广深港”黄金走廊，位于东莞地理中心，北距省会广州70公里，南至深圳60公里，东靠东莞火车站仅8分钟车程；东坑大道和东兴路贯穿全镇，道路四通八达，交通十分便利。
作为连接松山湖产业的重要镇区之一，东坑镇规划形成“一心、两轴、三片区”的空间结构，打造以电子等高新技术产业为主导，环境优美、特色浓厚的现代化小城镇。
近年来，东坑的发展进入快车道，城市面貌迎来蝶变。
4月21日，落户东坑市镇联合招商基地的东勤通讯高端移动终端智能总部项目，一期用地顺利出让，从签约（2019年11月底签约）到土地出让，还不到5个月，成为东莞首个依托市镇联合招商基地实现快速落地的项目。
据悉，该项目主要从事智能终端产品的研发制造，投资约60亿元，计划用地约274亩，预计年产值200亿元。
其实，东坑加快招商的决心、努力促进发展的魄力远不止此。
早在2019年3月26日，东坑镇2019年招商引资项目签约暨重点项目动工仪式举行，新签约29个产业项目，包括了贵丰药业、莱尔照明等一批效益型、科技型企业。
项目总投资290亿元，预计年产值534亿元，项目投资额均在1亿元以上，其中投资额超10亿元的就有4宗。这些项目建成投产后，将释放出巨大的经济效益和社会效益，为东坑建设高质量魅力小城提供强大动力。
同时，东坑还主动融入广深港澳科技创新走廊建设，打造好“东坑科技园—角社片区”“亭岗创新发展走廊”两个节点。从生态园大道转入东坑迎宾路，约4.5平方公里的“生态智创城”也在建设中，以“四横四纵”为脉络，建设多个城市地标与商业中心，打造“魅力中轴线、城市景观道”，全面拉开城市发展格局。
预期未来3到5年，东坑将通过瞄准电子通讯、新一代信息科技、智能制造、新材料、新能源、医药健康等产业精准招商，逐步推动电子通讯集群化发展，产值突破400亿，推动战略新能源产业产值突破100亿，智能装备产业产值突破100亿，医疗健康产业产值突破200亿，其他产业产值突破100亿，触发东坑新一轮发展“引爆点”，夯实经济社会高质量发展基础，实现总产值突破1000亿元。
