合肥新建楼盘备案：包河置地瑞玺
2020年五一长假过后，合肥发改委网站更新最新六盘备案价格，其中包河区置地瑞玺首次备案。
包河区置地瑞玺，备案名：瑞禧园。
置地瑞玺，规划20栋，首次备案8栋，其中1、3、5、6、7栋为17和18层的小高层，2栋为11层小高层，均价19249元/㎡；8、9栋为8层花园洋房，均价21749元/㎡。
置地瑞玺
置地瑞玺（瑞禧园）
1、位置：包河区马鞍山路和合巢路交口。
位置图
2、规划：项目分为A、B、C三个地块开发。其中A和B地块规划20栋住宅，C地块是公园绿地，另外项目地块徐代建一所24班幼儿园。
楼栋分布
3、配套：
（1）学校：卫岗小学东校+65中（2019学区划分）
（2）地铁：地铁1号线秋浦河站
4、楼面价：
2019年11月28日，置地以1615万/亩竞得包河区S1914号地块，总价17.18亿元，A地块住宅楼面价13458元/㎡，B地块住宅楼面价11011元/㎡。根据出让文件，该地块将同步修建1所24班幼儿园。
5、备案价：
置地瑞玺，规划20栋，首次备案8栋，其中1、3、5、6、7栋为17和18层的小高层，2栋为11层小高层，均价19249元/㎡；8、9栋为8层花园洋房，均价21749元/㎡。
17-18层小高层：面积105、126、149；价格：18000-20000；均价19200。
11层小高层：标准层面积124、129；价格：20000-21000；1楼带地下室面积：218、254；价格：12500。
8层电梯花园洋房：标准层面积125、130；价格：22000-25000；1楼带地下室面积：199、257；价格：14000。
6、简评：
（1）项目位置没得说，二环内稀缺新房住宅，周边配套齐全。而且离马鞍山路高架还有些距离，不会太吵。
（2）学校一般。在合肥没有学区加持的高端住宅很难有很高的溢价和增长空间，不如那些优质学区房保值性好。
（3）开发商口碑很好，是本土开发商中的翘楚，开发的几个项目都非常不错。这可以看做是保值的一部分。
（4）产品来说，现在开发商定价就那样，哪个开发商也不吃亏，都往天花板上蹭。所以价格并不便宜。但是由于稀缺和开发商口碑，自然有追捧者。当然目前备案的产品都是小高层和洋房，小区规模适中，居住舒适度还是很好的。105平200万左右的产品绝对热销，因为现在合肥热门区域200万以下的非常少。
（5）周边竞品：向西中铁五号院；向东淝河板块的万科、招商、金地和华宇，还有金隅两个盘。
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