小王看兩會（五）
今年兩會期間，我們經視看地產推出了小王看兩會特別板塊，地產君的同事、90後全媒體記者小王，也將通過自己的視角，給大家帶來兩會的最新資訊。
接下來的時間，我們先來連線正在北京報道全國兩會的93後女記者小王，聽聽她的兩會報道。小王今天要和我們分享什麼呢？
小王看兩會（五）來自經視看地產00:0001:15
今天最吸引小王的，是今天早上十三屆全國人大一次會議的記者會，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝回答了房貸問題，總結起來是兩點。
第一，住房貸款增長仍然比較快，可以滿足市場的合理需要。放款延長和個別銀行在個別時段的資產負債匹配方面有關。
第二，房貸利率略有上升，但從長週期看，仍然處於比較低的水平。商業銀行對住房貸款利率自主定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。
不過他同時表示，人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。在回應房地產金融的風險問題時，他說房地產金融風險是可控的，銀行業金融機構的房地產貸款不良率不到1%，其中個人貸款的不良率只有0.3%。而且我國在住房貸款的發放上堅持審慎的政策，去年新發放貸款的平均首付比在37%，這在國際上是非常審慎的政策。
另外，潘功勝說人民銀行也在關注個人住房貸款、家庭部門槓桿率增速過快，以及個別房企在財務方面比較激進的問題。給小王的感覺，是再次重申了差別化住房信貸政策，今年要買房的剛需朋友們，應該不用太過擔心。
記者：2017年以來，多個城市住房信貸政策有所收緊，最近也有反映個人住房貸款額度偏緊、利率上升。請問周行長，今年住房信貸政策還會有什麼新的變化嗎？目前房地產金融風險的狀況如何？請您介紹一下。謝謝。
潘功勝回答記者提問
潘功勝：圍繞著房地產實際上是有好幾個問題。第一個問題，關於住房貸款，最近有一些媒體在說住房貸款的問題和住房貸款利率的問題，認為2017年全國的個人住房貸款增長了4萬億，增長率是22%，人民幣整體貸款增長12.7%，個人住房貸款增長了22%。今年1月份，個人住房貸款同比增長21.4%，人民幣各項貸款整體貸款增長13.2%，個人住房貸款比整體貸款的增長差不多多了將近10個點。雖然2017年和今年的1月份個人住房貸款的增長有所減少，但是它仍然是比較快的增長，可以滿足市場的合理需要。個別的銀行在個別的時段由於資產負債匹配方面的問題，出現了放款的時間可能會有所延長的情況，我想是可能的。
關於住房貸款利率的問題，的確，房貸利率是略有上升。但大家從稍微長一點的週期來看，它仍然處於比較低的水平。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。在這方面，人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
第二個問題，關於房地產金融的風險問題。人民銀行長期以來一直堅持審慎的房地產信貸政策，我國的房地產信貸質量總體上良好，房地產金融風險是可控的。我跟大家報幾個數，銀行業金融機構的房地產貸款不良率是不到1%，整體銀行業的不良貸款是1.85%，這是包含政策性銀行的，除掉政策性銀行是1.74%，顯然房地產貸款不良率的水平好於整體貸款的不良率水平，其中個人貸款的不良率只有0.3%。而且我國在住房貸款的發放上長期以來一直堅持比較審慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新發放貸款的平均首付比在37%，這也是在國際上是非常審慎的住房信貸政策。當然，我們也關注到個人住房貸款、家庭部門槓桿率增長速度有點快，個別的房地產企業可能在財務方面比較激進，會有一些風險，這些我們都在密切關注。
綜合自新華網
記者 | 王瀟
編輯 | 葛薪
