李園二村
李園二村是嘉定老城商圈內的優質小區，小區位於上海市嘉定區，小區建成於1986年，開發商是嘉定房地產公司，小區物業是嘉城物業。
小區概況
小區至今已有34年樓齡，小區建造年代久遠，外觀與戶型設計都較老套，缺乏人性化設計與功能分區，整體居住體驗一般。但也因如此，小區價格也格外低，剛需族可以適當考慮。
在小區居住舒適度上，小區整體容積率為2.3，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
小區綠化率極高，與周邊小區相比也是可圈可點，環境十分宜居。由於綠植與草坪的配備、維護成本較高，使得小區房價也隨之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。
房價行情
計算到2020年4月，小區掛牌均價為27030元/平方米，高出嘉定老城均價（2.67萬/㎡）290元，比嘉定區均價（3.48萬/㎡）低約7809元。小區價格在嘉定老城商圈內處於較高水平，但因位置較偏僻，在嘉定區看來，還是具有一定價格優勢。未來也有一定上漲空間，剛需一族與投資者可適當考慮。
小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。
近6個月以來，李園二村成交量在嘉定老城排名第2。小區二手房交易活躍，整體流動性較好，購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區戶型豐富多樣，35㎡的1居、96㎡的3居戶型任君選擇，總房價在109萬~246萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為大兩居，寬敞舒適，三口之家優選，朝南，全年陽光不缺席，滿屋都是陽光的味道，住在這裡的你一定會非常溫暖，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套
小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離嘉定北地鐵站步行距離1424米較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。
教育配套
學校教育質量平平，缺乏競爭優勢，這也使得小區的房價整體較低，年輕的剛需購房者可重點考慮以作過渡之選。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
綜合醫院配套方面，距離小區3公里內嘉定區中醫醫院，嘉定區菊園新區地段醫院，嘉定區中心醫院。日常小病大痛，無須去三甲醫院排隊，在家門口也可得到及時有效的醫治。
綜合評分 2.8分
價格優勢 明顯
3分
目前小區均價較高，相比區域內的小區，價格優勢較弱。但從整個行政區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。
教育配套 普通
2分
對口學校屬於普通學校，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
交通配套 方便
3分
小區附近有公共交通配套，但距離相對較遠，出行的需求未能被很好滿足。但在價格上相比同區域的其他小區有一定的優勢，剛需一族可優先考慮。
醫療配套 齊全
3分
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，但有綜合醫院可以提供基本醫療配套。購房也需考慮此因素。
小區對比
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