李园二村
李园二村是嘉定老城商圈内的优质小区，小区位于上海市嘉定区，小区建成于1986年，开发商是嘉定房地产公司，小区物业是嘉城物业。
小区概况
小区至今已有34年楼龄，小区建造年代久远，外观与户型设计都较老套，缺乏人性化设计与功能分区，整体居住体验一般。但也因如此，小区价格也格外低，刚需族可以适当考虑。
在小区居住舒适度上，小区整体容积率为2.3，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。
房价行情
计算到2020年4月，小区挂牌均价为27030元/平方米，高出嘉定老城均价（2.67万/㎡）290元，比嘉定区均价（3.48万/㎡）低约7809元。小区价格在嘉定老城商圈内处于较高水平，但因位置较偏僻，在嘉定区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。
小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。
近6个月以来，李园二村成交量在嘉定老城排名第2。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。
推荐户型
小区户型丰富多样，35㎡的1居、96㎡的3居户型任君选择，总房价在109万~246万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套
小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离嘉定北地铁站步行距离1424米较远，日常通勤上班需要克服一些困难。
教育配套
学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。
健康医疗
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能无法得到及时医治。购房也需考虑此因素。
综合医院配套方面，距离小区3公里内嘉定区中医医院，嘉定区菊园新区地段医院，嘉定区中心医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。
综合评分 2.8分
价格优势 明显
3分
目前小区均价较高，相比区域内的小区，价格优势较弱。但从整个行政区来看，价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。
教育配套 普通
2分
对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。
交通配套 方便
3分
小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。但在价格上相比同区域的其他小区有一定的优势，刚需一族可优先考虑。
医疗配套 齐全
3分
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。
小区对比
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