近日，央媽公佈新一輪LPR(貸款市場報價利率)報價，房貸利率又降了，小編在後臺留言中發現大家除了問房貸要不要轉LPR？外，問的最多的就是“貸款買房有利息，划算嗎”。
這讓我猛然發現，竟然還有那麼多人不懂貸款買房的意義。
不知道大家有沒有聽過這世上有句毒雞湯，一直被封為神句，叫：“只有窮人存錢，富人都是負債”。
當然，這並不叫大家在當前經濟不景氣的時候超前消費，而是想教會你們算明白貸款買房的賬！
先來算一筆賬
留言中，一個朋友A諮詢了我一個買房貸款問題：
A：貸款200W買房，30年，每個月要還多少錢啊？
我：貸款兩百萬還款大約一個月1W1，
A：貸款200萬，30年，不應該是每個月還5500麼？怎麼會還款一萬一？
我：貸款360個月每月還款本金確實是5500，但你不得還利息麼？
A：？這是多高的利息，一個月本金5500還要再還5500的利息？我不貸了，我全款買個小的算了。
A的這番話，讓我大吃一驚，沒有想到，竟然還有這麼多人至今不懂房貸的利息有多低！
可以負責任的說，房貸是普通人唯一可以借來的大額低息貸款，沒有之一。
低到什麼程度呢？
最近不買房的可能不知道，從去年房貸已經開始由LPR算法代替過去的基準利率。
按照剛剛下調的LPR基準貸款利率4.65%（3月到8月之間轉換LRP按照基準4.8%計算） ，意味著如果在首套房不加點的情況下，貸款100萬，30年，總的利息累積879907.33元，除以360個月，平均每月利息為2444元。
兄弟們，姐妹們，借100萬一個月利息2000多塊錢，除了買房誰借給你？
如果我們折算成信用卡呢？以現在普遍信用卡9%的每月都還的算法，假設可以，我們從該銀行分期100萬元，大概每年要還款91200，每月摺合7600元。
360期算下來純利息高達273.6萬。
88萬和273.6萬放在一起，房貸的利率有多低已經不言而喻。
更何況哪裡有信用卡願意給你分360期？除了房貸還有哪裡願意借給你錢30年？還款還要分幾百期？
至於細節的“等額本金”和“等額本息”，我們之前的文章已經闡述的比較清楚，詳細可以戳——《房奴的自我修養之：等額本息or等額本金？》
貸款買房的意義
說了這麼多，可能會有人反問，就算房貸利息算低，但我們的錢好好的放在那不用白不用，幹嘛還非要貸款去給銀行送利息？
如果你的財富已經遠遠超過了你要買的房子，你可以不必貸款，但我相信這樣的人群也不會問這樣的問題，因為他們早已經給自己手裡的房子不知道辦多少的分期。
只要問出這樣的問題，大多數人都還是努力奮鬥的那一群人之一。
即便是中產階級，如果在房貸上不能學會加槓桿，一樣會被槓桿和財富拋棄！
很多人總是盯著那個利息，但有槓桿必然有利息，只有通過利息產生了槓桿，你才拿到槓桿部分帶來的收益，那才是房子真正的收益。
這讓我想起來一個比喻：
說房子的利息就是保費，就如同保險中的保費。
很多人很好奇，利息怎麼跟房貸扯上關係？你想，只有你交了每個月幾千塊的保費，你才可以獲得價值百萬的醫療保險，同時才可能幾十年後，你還能獲得現金一大筆。
你不去交“利息”這個保費，憑什麼去享受拿70%貸款帶來的紅利？
你只有出了利息，你才可能獲得房價70%的升值紅利，以及幾十年後，那一套價值上千萬，遠比你不貸款買，大的多的多的房子，你那一刻把他賣掉也是現金一大筆。
也有可能會有人反問，房子我全款照樣升值啊，對沒錯。但以目前這個物價飛速貶值，錢的購買力越來越弱的。
同時，小編也要提醒，那些疫情期間還在報復性消費的年輕人，再不迴歸生活攢攢首付，那很遺憾：
房子，將離你越來越遠。
（來源：快過戶，轉載已獲授權）
