真正的上海“最貴”洋房，
售價10億，光佣金就有2000萬！
成交一套10億元嚴家花園
中介拿2%的佣金，也就是2000萬
都夠在上海買一套房了！
“3年不開張，開張吃3年”
今天來帶大家
看看這份《魔都億級老洋房地圖》
一起來重溫上海歷史的城市記憶吧！
嚴家花園
愚園路699號
掛牌價：10億
坐落在愚園路的嚴家花園
是在1920年由猶太醫生羅博所建。
1940年被嚴慶祥購得，
從此得稱嚴家花園。
佔地面積八畝地，建築面積1570㎡，
花園面積4900㎡，堪稱一個足球場的規格。
嚴家花園是三層磚木結構的英式花園洋房，
假三層磚木結構的英式花園，
幹粘河卵石牆面，平瓦陡坡屋面，
長陽臺，落地長窗......濃濃的北歐風情。
後來嚴慶祥去世後，
盛大網絡首席執行官陳天橋
拍下了這座老宅並重新修繕改造，
才有了我們今天看到的嚴家花園。
綠房子
靜安區銅仁路333號
樓盤均價107142元/㎡
位於靜安區銅仁路盡頭的綠房子
始建於1935年，耗時3年落成，
是鄔達克在上海的最後一件作品，
《安家》中的“龔家老宅”也是他的作品。
曾被譽為“全遠東最大最豪華的住宅之一”，
他的主人是顏料大亨吳同文
整體外觀形似帆船，
同時還是上海個引入電梯的私人住宅
而且電梯至今仍可使用，
除更換過燈具以外，其他樣式仍保留原版。
兒時的貝聿銘也經常到訪這座綠房子，
在這裡得到了建築藝術的啟蒙，
也是在這裡產生了想要成為建築師的夢想。
建築初期，鄔達克就承諾：
“我可以保證，即使再過50年，
這幢房子的現代感仍是超前的，
哪怕再過100年，我相信它仍不會過時!”
時間證明，鄔達克並沒有妄言。
應公館
鳳陽路228弄338號
目前售價3.8億
一個世紀前，上海最昂貴的地段
耗資10萬兩白銀，花3年時間建造
建成時轟動上海灘的“應公館”
無疑是當時全上海的住宅建築地標
百年後的今天，它價值已然高達3.8億
歷經近一個世紀的洗禮，
應公館還仍然完好無損
以其恢宏的氣度、溫婉的風格，
成為左右時尚的地標，
被譽為尋找老上海記憶的最佳觀測點。
樓頂彩色玻璃窗和異域風格壁畫穹頂，
在暖黃色燈光的照耀下，
美到無法用言語形容。
隨處可見的格調呈現了
這個充滿藝術的空間。
還有中華文化元素錯落點綴其中，
與巴洛克風格完美融合，
這座百年老宅的魅力
簡直無處可藏。
大師鄔達克的處女作
鉅鹿路886號
成交價：1.5億
“沒有鄔達克的上海，文脈就斷了一截。”
諾曼底公寓、大光明大劇院、沐恩堂、
百樂門歌舞廳、國際飯店....都是他設計的作品
但是提到鄔達克在上海的傑作，
就不得不說到他1919年
在上海的處女作——鉅鹿路886號。
這套老洋房的第一任主人是
當時有上海首富之稱的
駱駝牌香菸獨家買辦——
童楚江大買辦送個女兒的嫁妝之一！
老宅建築面積375平，地上共5層，
走進其中率先映入眼簾
就是一片鬱蔥的綠草地，
還有昔日留下的亭子和幾棵老樹作伴，
處處盡顯主人的用心所在。
2016年被童楚江的外孫——
古董商人梁鵬飛先生出售，
成交價合計約1.5億，
單價高達40萬每平米，
創上海老洋房交易單價記錄，
成為當年轟動上海灘的新聞。
白公館
汾陽路150號
歷經2年的修繕和整修，
汾陽路上的白公館終於再次迴歸大眾視野。
白公館從法國古典主義建築風格出發，
外觀乍看像一架銀白色的鋼琴，充滿了夢幻。
這裡曾經是中華民國陸軍一級上將，
被譽為“小諸葛”的白崇禧的寓所，
主人姓白，故又被稱為“白公館”。
同時白色的外牆和法國古典主義建築風格
讓它有著“小白宮”之稱。
門前的花園裡壯觀的大理石水池，
能夠倒映出小樓的模樣，
展現出獨有的浪漫氣息。
巨大的門柱組成門廊，
大理石螺旋樓梯自下而上，
被稱之為“滬上最美的旋轉樓梯”之一。
白公館自建立以來幾經易主，
後來成了寶萊納的“仙炙軒”極品燒肉餐廳，
遺憾的是2016年因房東需要收回房子用作它途，
租賃合約無法繼續，
白公館也就逐漸淡出了人們的視線。
武康大樓
淮海中路1850號
歷經了4個月的修繕，
上海最熱門的地標武康大樓終於整裝歸來了！
同樣由鄔達克先生親自操刀設計，
上海第一座外廊式建築
成為上海對外的一張名片。
在成為網紅之前，
它是上海最早的外廊式公寓建築之一，
與宋慶齡故居隔街遙望，
武康大樓能從眾多歷史建築中脫穎而出，
與其獨特的造型分不開。
很多人說武康大樓就像是
一艘巨輪停泊在上海的鬧市中心。
作為上海的重要地標，
武康大樓也先後在多部電影中嶄露過頭角，
在電影《色戒》、《喜歡你》等中都曾出現。
2019年5月，武康大樓被支架圍起，
“看起來像沒修過，就成功了”
武康大樓的修繕團隊秉著
修舊如舊的原則進行修繕，
如今熱門打卡點回歸，被稱為“上海顏王”。
PRADA榮宅
靜安區陝西北路186號
位於上海市陝西北路上的百年老宅榮宅，
是清末民初中國企業家、“麵粉大王”榮宗敬
於1918年購入的家宅，
堪稱上海最為高雅的花園洋房之一。
這棟樓可謂見證了上海的變遷
2011年時尚品牌 Prada攜手
修繕專家建築師 Roberto Baciocchi
啟動對榮宅的修繕。現在的榮宅，
除了典雅復古，更多了一份時髦。
修繕過後的榮宅的內部十分精緻，
歷史的餘韻中多了一抹現代感。
每一個細節都透露出了上海老宅的韻味，
也展現了中西結合的完美契合。
馬勒別墅
靜安區陝西南路30號
馬勒別墅，設計於1927年，
始建於1930年，1936年建成。
位於現延安中路陝西南路拐角處，
是一幢極具北歐風情的花園別墅。
這座別墅源於馬勒女兒的一場夢，
埃利克·馬勒的女兒夢到
自己擁有一座“安徒生童話般的城堡”，
於是馬勒決定按照女兒夢中的情景
建造一幢住宅，
他請來了設計師，投下巨資歷時7年建造完成。
別墅內的裝飾同樣講究，
房間、通道、走廊等處都有護牆板，
並以彩色木板鑲成方稜圖形；
每個房間的地板花紋各異，
扶梯欄杆雕刻著多種紋樣的線腳。
2001年1月由衡山(集團)公司管理，
改建成小型精品酒店。
2002年5月正式對外經營，
命名為衡山馬勒別墅飯店。
如今也是滬上舉行古堡婚禮、
下午茶和聚餐的熱門地點。
丁香花園
華山路849號
丁香花園是華山路上最引人注目的建築之一，
成就了華山路百年前的尊貴。
它是上海灘第一座中西合璧的花園別墅，
也是上海百年來最負盛名、
保存最為完好的花園洋房之一，
被上海稱為萬國建築博覽園。
園內種植了許多丁香，
這也是丁香花園名字的來歷。
但也有人說這是李鴻章
為他的七姨太所建的藏嬌之所。
因七姨太名丁香，所以這裡就被喚做丁香花園，
雖有人考證出這個消息並不屬實，
但還是讓這個房子充滿了浪漫的色彩
90年代後期丁香花園的二號樓
改建成了申粵軒酒家，
花園中建了噴水池，
將園林向西南外伸5580平方米，
後成為興國賓館分部，
現為上海市老幹部活動室，對外開放。
丁香花園是英國鄉村建築花園別墅的風格，
同時融合了中國傳統南方園林的建築風格。
花園內紫藤纏繞、馥郁芬芳，
也是下午茶的好去處。
蔣宋住宅
東平路9號
蔣介石與宋美齡結婚前，
在上海的住所大多是臨時的，
到了1927年蔣介石與宋美齡結婚，
才在上海真正安置了一個家。
不過這所住宅也不是蔣介石買的，
而是宋美齡的哥哥宋子文買來作為宋美齡的陪嫁。
順著花園往前走幾十步有一汪池水，
池水旁有一前一後、一大一小兩座假山，
在一塊突兀的假山石上，
鐫刻著蔣介石親筆題寫的“愛廬”兩個大字，
今天依然清晰，可見他對這幢洋房的喜愛。
如今愛廬已經成為
上海音樂學院附屬學校的一部分。
東側副樓是學校的行政辦公樓，
臥室與衛生間已打通，成了學生們練琴的教室，
主樓東側二樓原是蔣介石、
宋美齡的臥室及衛生間，且有一秘密暗道，
發生緊急情況時可從暗道直達樓外。
汪公館
愚園路1136弄31號
汪公館是很有歷史意義的一棟建築，
它歷經多人之手，
開始居住人是別墅的建造者王伯群，
這棟別墅在當時可謂是上海灘少有的豪宅。
後來作為汪精衛投敵後
在上海的“行宮”，故稱“汪公館”。
汪公館建於1931年，佔地10.78畝，
主建築面積2158.8平方米，
建築整體呈意大利哥特式城堡風格，
洛可可式外牆裝飾，室內配以彩繪壁畫，
連門窗拉手也全用紫銅開模製作，空鑄梅花窗欄。
1960年長寧區委決定由區少年之家使用，
並建立了長寧區少年宮，
並闢為上海市對外開放的旅遊單位。
目前上海全市現存老洋房4000棟左右，
但90%以上產權歸國有，
從2004年開始便只租不售
擁有私有產權的老洋房只有200棟左右，
產權清晰可以出售的，不超過100棟，
修整完好的，不足50棟，
可以馬上交易的，不足10棟。
這也許就是上海老洋房
驚人“天價”的原因吧
而象徵著身份與地的老洋房，
幾乎每一幢都有故事。
它們經過時間的洗禮和沉澱
我們感受到了上海老洋房的文化氣息
體會到了屬於上海這座城市的氣度
上海在接受，也在成長
這樣的上海，我們怎能不愛呢
