宋都西湖花苑
宋都西湖花苑位於蜀山區天鵝湖的核心區域，小區建成於2007年，開發商是合肥宋都房地產開發有限公司，小區物業是綠城物業服務集團有限公司安徽分公司。
小區概況
小區至今已有13年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。
在小區居住舒適度上，小區整體容積率為1.8，小區規劃合理，整體佈局較為寬鬆。樓間距較大，居住體驗良好。
小區綠化率極高，與周邊小區相比也是可圈可點，環境十分宜居。由於綠植與草坪的配備、維護成本較高，使得小區房價也隨之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。
房價行情
2020年4月為止，小區掛牌均價為29503元/平方米，比天鵝湖均價（2.66萬/㎡）高約2920元，比蜀山區均價（1.89萬/㎡）高約10562元。小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。
在保值性方面，小區具有較大優勢，整體呈現上漲趨勢，且未來發展空間巨大。
宋都西湖花苑在近6個月內，二手房成交量排在天鵝湖區域內第15。小區二手房交易處於不間斷的進行中，買房市場較活躍，流動性較好，有意向的購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區戶型豐富，75㎡的1居、215㎡的5居戶型任君選擇，總房價在205萬~610萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為經典兩居室，安家首選，朝南，全天採光良好，有電梯，方便快捷，居住環境佳。
交通配套
小區周邊沒有公共交通配套，對住戶的出行造成一定困擾，尤其是沒有自用車輛或短期內沒有購置車輛計劃的購房者需慎重考慮。
教育配套
小區有一個對口的普通學校，為翠庭園小學，是一所公立學校，學校屬於普通小學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
健康醫療
小區附近有安徽醫科大學第二附屬醫院三甲醫院，距離小區不超過5公里，保證了居民能夠及時就醫的需求。但是也存在一定的弊端，人員複雜、流動過大等問題。
綜合醫院配套方面，距離小區3公里內安妮薇爾醫療美容醫院，安徽醫學高等專科學校醫院，正大醫院。日常小病大痛，無須去三甲醫院排隊，在家門口也可得到及時有效的醫治。
綜合評分 2.5分
價格優勢 平平
2分
小區整體房價偏高，缺乏價格優勢，性價比相對較低，對購房者的資金要求較高，比較適合改善型購房者考慮。
教育配套 普通
2分
小區對口學校為普通小學，教育質量平平，明顯缺乏競爭力。小區房價較低，對剛需購房者而言是不錯的過渡之選。
交通配套 不便
2分
小區周邊沒有成熟的交通配套，沒有家用車的購房者需要慎重考慮。不過小區價格較周邊地區整體較低，對剛需購房者而言，資金壓力較小。
醫療配套 完善
4分
小區附近三甲醫院、大型綜合醫院均在五公里之內，居民的看病需求得到良好滿足。且小病等醫藥需求，可避免大醫院排隊的現象發生。
小區對比
除了宋都西湖花苑，天鵝湖板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
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