宋都西湖花苑
宋都西湖花苑位于蜀山区天鹅湖的核心区域，小区建成于2007年，开发商是合肥宋都房地产开发有限公司，小区物业是绿城物业服务集团有限公司安徽分公司。
小区概况
小区至今已有13年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。
在小区居住舒适度上，小区整体容积率为1.8，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。
小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。
房价行情
2020年4月为止，小区挂牌均价为29503元/平方米，比天鹅湖均价（2.66万/㎡）高约2920元，比蜀山区均价（1.89万/㎡）高约10562元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。
在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。
宋都西湖花苑在近6个月内，二手房成交量排在天鹅湖区域内第15。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。
推荐户型
小区户型丰富，75㎡的1居、215㎡的5居户型任君选择，总房价在205万~610万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，朝南，全天采光良好，有电梯，方便快捷，居住环境佳。
交通配套
小区周边没有公共交通配套，对住户的出行造成一定困扰，尤其是没有自用车辆或短期内没有购置车辆计划的购房者需慎重考虑。
教育配套
小区有一个对口的普通学校，为翠庭园小学，是一所公立学校，学校属于普通小学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。
健康医疗
小区附近有安徽医科大学第二附属医院三甲医院，距离小区不超过5公里，保证了居民能够及时就医的需求。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。
综合医院配套方面，距离小区3公里内安妮薇尔医疗美容医院，安徽医学高等专科学校医院，正大医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。
综合评分 2.5分
价格优势 平平
2分
小区整体房价偏高，缺乏价格优势，性价比相对较低，对购房者的资金要求较高，比较适合改善型购房者考虑。
教育配套 普通
2分
小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。
交通配套 不便
2分
小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。
医疗配套 完善
4分
小区附近三甲医院、大型综合医院均在五公里之内，居民的看病需求得到良好满足。且小病等医药需求，可避免大医院排队的现象发生。
小区对比
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