Mr_李強
買房選擇地段，每個人養老、工作、學區、自住、投資不一而足，各自需求不可能挨個解答，從大的原則上看，我這個答案，只能覆蓋一個相對核心問題：
想在信陽買房有什麼建議
現在買房不但考慮自住問題也要考慮升值問題！
而考慮到信陽的買房群體，大多還是年輕人，沒有一步到位的實力，通常要在幾個區塊中進行抉擇，那這一個問題進一步細化為：
年輕人實力有限，不能一次性直接購買核心區大戶型物業，首次或二次置業，應該買房在什麼地段，更能升值。
我有一個簡單粗暴的辦法：看控規。
因為信陽的地產走勢，受到政府影響非常大，政府對一個區域的經營投入，直接影響這個區塊未來的發展，和升值潛力。
所謂控規，是控制性詳細規劃的簡稱，大概指的是，在城市建設中，政府對一個地塊，有著怎樣的規劃。
看控規，最重要的是什麼呢？
——是顏色！
如果你去看這些控規圖裡的顏色，會發現，基本上顏色來來去去都是那麼幾種，實際上代表著不同的地塊規劃——
乍一看比較複雜，你也不太能記住。其實重點關注的無非是：居住用地，就是黃的，辦公、商業用地，基本是紅的粉的紫的。
這個顏色比例，很重要。
居住用地與商辦用地的比例，直接決定了未來這個地塊的發展。
原因很簡單：如果這個地塊都是黃色的居住用地，證明這裡只是一個單純的居住區，並沒有不可替代的優勢；而如果這個地塊大面積比例是商辦地塊，則商業的繁榮，必然在此提供了工作崗位，這些人群傾向於就近購房或者租房居住，未來這裡的房價和租金都有保障。即使房價下行，由於旁邊有足夠的商業和工作人群，這裡的房價，至少跌的緩。
我們來對比下羊山東片區和湖東片區的控規圖：
羊山東片區控規圖
湖東片區控規圖
羊山東的顏色明顯豐富的多，黃紅粉紫互相穿插；而湖東片區因為距離風景區較近，原則上不能建太多商業，黃色佔比就大。
所以兩者房產方面的定位就有差異了，羊山東更有升值潛力，而湖東的居住體驗則更好（密度低景觀好）。
此外還要注意，這種控規選地段法，本質上是分享城市發展及政府商業規劃的紅利，非常考驗城市發展和政府執行力。
所以控規再花哨，如果落實的慢，也只是空有噱頭。但買房是一種宜早不宜遲的行為，很少會有人去花幾年的時間去分析、權衡、推論控規的實現週期，所以單純的投資，就只是看噱頭、看概念就夠了。
相反，如果是對居住體驗和周邊環境要求較高的購房者，就不能寄希望於控規，而更應該細數當下眼前已有的因素。
所以粗暴的說，信陽選房的大方向就是：
投資，往東買；
居住，往西買。
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