我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐好，2019年末以妻弟名義購入蘇州吳中太湖新城富力天鵝港打算自住，面積130平方，總價402萬，單價3.1萬，年後開盤同樣戶型面積降到387萬，現在找開發商更名到自己名下，開發商答覆更名可以，當時的99折就不享受了，再加4萬，這樣房子就406萬了，或者直接退房，無違約金，三種選擇，一、不更名，將來代持風險和稅金，二、更名，比這次開盤貴了將近20萬。三、直接退掉，持幣繼續淘筍，無損失，但房子家人確實非常鐘意，很難找到更合適的位置和戶型，買的戶型已經售罄。糾結……希望參考房姐意見，萬分感謝！
回答：你好，感謝付費！
開發商想的挺美，開盤降價，你沒有找他維權都算便宜他了，還想漲價，怎麼不上天呢？ 如果實在喜歡，建議直接退掉，用你的名字再買入。
退房以下方法你可以試試:
1.跟開發商協商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家裡有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。
2.房管局投訴，找開發商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。
3.找合同裡的漏洞。
4.找關係協調。
5.打市長熱線
6. 出具購房者精神病鑑定書(不建議用)
提問：房姐，您好！新人首問，主要是考慮投資和自住。 問題一：蘭亭大境，有內部朋友折扣，但是不利因素多（容積率高，有高壓線，鐵路，汙水廠在附近）;正商，據說建築質量不好，有過塌方，蘭亭大境低樓層3樓和正商優先選哪一個呢？當蘭亭3樓價格在多少，適合選擇蘭亭？價格在多少，適合選擇正商？請詳細分析一下。 問題二：旭輝都會山，景瑞濱江，中建閱江府，這幾個樓盤怎麼樣，分別多少價格入手合適？請詳細分析一下。 謝謝！
回答：你好，從區位上對比，武昌白沙洲未來潛力優於漢陽四新。 當然如果蘭亭大境單價1.5以內是可以入手的，單價低長持就不擔心。 武漢湖泊眾多，整個武漢市都是泥沙淤積而成，很多人擔心白沙洲的溶洞問題，其實開發商在修建過程中會對溶洞進行修補，我的觀點是隻要項目驗收合格就沒有太大問題。 投資優先三環內，所以旭輝都會山，景瑞濱江都是次選。 中建閱江府重點看單價，白沙洲入手價建議控制在1.5左右。
提問：美麗的房姐，你好！我們沒有武漢房票，只有小孩有，用小孩名額在19年購漢陽人信匯二期80平米的小戶型，在年底想再買一套武漢的房子，還投資人信匯怎麼樣，用小孩的名額二套購入，這個方法可行嗎？
回答：人信匯目前價格不低，王家灣商圈比較成熟，未來大概率能跑平大勢，但沒有超額收益。漢陽片區投資首選四新片區。入手價格越低，回報率越大。 可以用小孩房票，也可以開發你們老人票，做接力貸。
提問：武漢房姐您好！東西湖區金銀湖片環湖五路富力地產的商墅總價280萬毛坯，135平，可以入手麼？
回答：你好，遠城區40-50年產權商業屌絲別墅，應該是屬於最坑的產品了 遠城區，沒有流動性 40年產權，稅費極高，接盤俠少 別墅產品，升值潛力不如剛需盤 除非到了頤養天年的年紀，錢實在花不完了，可以買一套住著玩玩兒，否則別碰。
提問：您好房姐，剛需小白很迷茫需要您的指導，求翻牌，生活軌跡在漢口，剛需自住，看中碧桂園海昌天瀾的二手房，不太瞭解這個小區希望幫忙分析下這個小區！！！二手房海昌天瀾二期，120平，三房兩衛，精裝老證，一樓，賣165萬，這個房子值得入手嗎？求翻牌，謝謝
回答：你好，海昌天瀾自住還不錯，環境好，周邊比較成熟。 1樓折價10%左右，自住不建議買1樓，私密性不太好，可以淘淘中間樓層。
提問：房姐，你好！問一個不關於房產的問題，今年32歲，待產在家，學歷不高，生完孩子未來的職業規劃，包括人生規劃是什麼？您能給點意見嗎？總覺得還有很多夢想沒有完成，不甘心當一個少婦，未來只能相夫教子，您能說說嗎？
回答：怎樣才算是優質父母？
1，父母做小生意的背景，例如小飯館，小藥房，定製塑鋼門窗，儘可能目光長遠一些，做一個可以傳承的生意。
2，父母都是手藝人的，例如醫生教師律師作家記者工藝美術大師等，儘可能自立門戶，爭取交下去一個完整的事業架構，子女也能參與。
3，父母是大單位的，儘可能要會做人，留點人情，給子女鋪個路。
4，父母是打工的，儘可能學好技術。看看孩子能不能接手？除了大城市的985211，學歷真的不重要，沒人因為你讀過一個山溝溝的二本學院，會對你高看一眼。我認識一個民企的鞋模師傅，年薪三四十萬，老闆看到他都要先發煙，生怕他跑了。子女也做這個。其他人想偷技，門都沒有。
5，父母是純屌絲，那就鍛鍊身體，不要吃喝嫖賭抽，今後婆婆去給兒媳帶娃，公公買菜做飯，讓孩子儘可能有時間逆襲！兒媳婦不要跑了。
6，父母啥也不會，還好吃懶做噶姘頭，那就多喝點，多抽點，多搞點，爭取早點了了算了。 你現在的能做的事情，都是你近5-10年經驗累計出來的，如果以前的職業規劃一塌糊塗，建議找一個天花板高的行業，從0開始。 最好去大城市，為了下一代創造一個更高的起點，更好的環境。
提問：美麗智慧的房姐，急問城投秀水青城值得投資嗎？你上次說藏龍島蘭園投資回報一般，那青山區的秀水青城呢，馬上要開盤了，置業說13000+，小戶型有80+的，但是感覺戶型不好，值得投嗎？
回答：投資迴避，青山並不是投資的首選板塊。 青山產業轉型比較慢，青山片區未來潛力一般，輻射範圍有限，很難吸引其他片區的人，一般都是板塊內部改善置換。青山目前價格也不低了，雖然有商務區的規劃，但是現在能看到的只是大規模的拆改。未來商務區能不能真實落地，不好說。而且城投周邊工業區還是有汙染的。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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