我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，2019年末以妻弟名义购入苏州吴中太湖新城富力天鹅港打算自住，面积130平方，总价402万，单价3.1万，年后开盘同样户型面积降到387万，现在找开发商更名到自己名下，开发商答复更名可以，当时的99折就不享受了，再加4万，这样房子就406万了，或者直接退房，无违约金，三种选择，一、不更名，将来代持风险和税金，二、更名，比这次开盘贵了将近20万。三、直接退掉，持币继续淘笋，无损失，但房子家人确实非常钟意，很难找到更合适的位置和户型，买的户型已经售罄。纠结……希望参考房姐意见，万分感谢！
回答：你好，感谢付费！
开发商想的挺美，开盘降价，你没有找他维权都算便宜他了，还想涨价，怎么不上天呢？ 如果实在喜欢，建议直接退掉，用你的名字再买入。
退房以下方法你可以试试:
1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。
2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。
3.找合同里的漏洞。
4.找关系协调。
5.打市长热线
6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)
提问：房姐，您好！新人首问，主要是考虑投资和自住。 问题一：兰亭大境，有内部朋友折扣，但是不利因素多（容积率高，有高压线，铁路，污水厂在附近）;正商，据说建筑质量不好，有过塌方，兰亭大境低楼层3楼和正商优先选哪一个呢？当兰亭3楼价格在多少，适合选择兰亭？价格在多少，适合选择正商？请详细分析一下。 问题二：旭辉都会山，景瑞滨江，中建阅江府，这几个楼盘怎么样，分别多少价格入手合适？请详细分析一下。 谢谢！
回答：你好，从区位上对比，武昌白沙洲未来潜力优于汉阳四新。 当然如果兰亭大境单价1.5以内是可以入手的，单价低长持就不担心。 武汉湖泊众多，整个武汉市都是泥沙淤积而成，很多人担心白沙洲的溶洞问题，其实开发商在修建过程中会对溶洞进行修补，我的观点是只要项目验收合格就没有太大问题。 投资优先三环内，所以旭辉都会山，景瑞滨江都是次选。 中建阅江府重点看单价，白沙洲入手价建议控制在1.5左右。
提问：美丽的房姐，你好！我们没有武汉房票，只有小孩有，用小孩名额在19年购汉阳人信汇二期80平米的小户型，在年底想再买一套武汉的房子，还投资人信汇怎么样，用小孩的名额二套购入，这个方法可行吗？
回答：人信汇目前价格不低，王家湾商圈比较成熟，未来大概率能跑平大势，但没有超额收益。汉阳片区投资首选四新片区。入手价格越低，回报率越大。 可以用小孩房票，也可以开发你们老人票，做接力贷。
提问：武汉房姐您好！东西湖区金银湖片环湖五路富力地产的商墅总价280万毛坯，135平，可以入手么？
回答：你好，远城区40-50年产权商业屌丝别墅，应该是属于最坑的产品了 远城区，没有流动性 40年产权，税费极高，接盘侠少 别墅产品，升值潜力不如刚需盘 除非到了颐养天年的年纪，钱实在花不完了，可以买一套住着玩玩儿，否则别碰。
提问：您好房姐，刚需小白很迷茫需要您的指导，求翻牌，生活轨迹在汉口，刚需自住，看中碧桂园海昌天澜的二手房，不太了解这个小区希望帮忙分析下这个小区！！！二手房海昌天澜二期，120平，三房两卫，精装老证，一楼，卖165万，这个房子值得入手吗？求翻牌，谢谢
回答：你好，海昌天澜自住还不错，环境好，周边比较成熟。 1楼折价10%左右，自住不建议买1楼，私密性不太好，可以淘淘中间楼层。
提问：房姐，你好！问一个不关于房产的问题，今年32岁，待产在家，学历不高，生完孩子未来的职业规划，包括人生规划是什么？您能给点意见吗？总觉得还有很多梦想没有完成，不甘心当一个少妇，未来只能相夫教子，您能说说吗？
回答：怎样才算是优质父母？
1，父母做小生意的背景，例如小饭馆，小药房，定制塑钢门窗，尽可能目光长远一些，做一个可以传承的生意。
2，父母都是手艺人的，例如医生教师律师作家记者工艺美术大师等，尽可能自立门户，争取交下去一个完整的事业架构，子女也能参与。
3，父母是大单位的，尽可能要会做人，留点人情，给子女铺个路。
4，父母是打工的，尽可能学好技术。看看孩子能不能接手？除了大城市的985211，学历真的不重要，没人因为你读过一个山沟沟的二本学院，会对你高看一眼。我认识一个民企的鞋模师傅，年薪三四十万，老板看到他都要先发烟，生怕他跑了。子女也做这个。其他人想偷技，门都没有。
5，父母是纯屌丝，那就锻炼身体，不要吃喝嫖赌抽，今后婆婆去给儿媳带娃，公公买菜做饭，让孩子尽可能有时间逆袭！儿媳妇不要跑了。
6，父母啥也不会，还好吃懒做噶姘头，那就多喝点，多抽点，多搞点，争取早点了了算了。 你现在的能做的事情，都是你近5-10年经验累计出来的，如果以前的职业规划一塌糊涂，建议找一个天花板高的行业，从0开始。 最好去大城市，为了下一代创造一个更高的起点，更好的环境。
提问：美丽智慧的房姐，急问城投秀水青城值得投资吗？你上次说藏龙岛兰园投资回报一般，那青山区的秀水青城呢，马上要开盘了，置业说13000+，小户型有80+的，但是感觉户型不好，值得投吗？
回答：投资回避，青山并不是投资的首选板块。 青山产业转型比较慢，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。而且城投周边工业区还是有污染的。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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