我們先來看個表，2017年至今長租公寓爆雷表：長長的墓誌銘寫著貪婪是貪婪者的墓誌銘！如今樂咖公寓早早佔好了第23的位置，步前輩們的後塵，炸的原因也如前輩們一樣：資金鍊斷裂。
一、罪魁禍首是高進低出的經營模式。
樂伽採用的“高進低出”經營模式，簡單說，是高於市場價從房東收房，再以低於拿房的價格租給房客，但樂咖對房東租金採用月付或者季付，而對房客採用年收，押一付十二或者更多，為啥可以收更多，租期越長越便宜啊，比如就有租客一次付三年的。樂咖這如意算盤打的啪啪響啊：高價收房，資產端迅速上量，低價租房，現金流水嘩啦啦響啊，租客年付、房東月收，妥妥的一票資產證券化，未來現金流變現啊，如果在杭州，10000套房子就有幾億元，一個輕資產的中介機構去銀行融個幾千萬你的報表，銀行都懶的問你要，別說融資了。按樂咖的房源數量估算，這場融資規模大到驚人。高收低租短期資金池可以運轉，長期要保證連續不斷的擴張收房、租房，一旦停下資金鍊缺口立馬斷裂。
樂咖是倒了，炸的半截屁股在樹上掛著，可房東還在雷區矗立著呢，我這個大活人可沒收到那麼多錢，憑什麼還要租客住三年！
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爆了雷，雷區活著的人總要解決債務吧，契約精神不能丟呢，爆雷後，我們也看到很多房東協商不成，拿不到錢急眼趕房客的情形，雖然都是受害者，但我們還是先從法律上看一下（先談法律，在談和諧），首先要分清三方合同關係及樂咖現狀的賠付能力。
二、從合同法律關係上的分析
1.房東與樂咖簽署是委託代理合同為委託代理關係（非租賃關係），且是顯名的間接代理（樂咖與租客簽署合同，房東不與租客簽署租賃合同，但房客知道是房東xxx的房子），委託合同中約定委託事項及違約解除條款。
2.樂咖與房客簽署租賃合同為租賃關係。合同中約定付款及違約條款。
3.房東維權的方式：
（1）房東房屋使用權恢復：當樂咖由於挪用租客租金未付房東租金，構成違約，房東按照委託合同可解除委託合同（具體需要根據合同判斷解除條件，解除條款滿足房東單方通知，合同解除）。房東解除合同後此時租客佔有的房屋成為無權佔有，房東依據房屋的所有權對租客請求返還原物（物權法中所有權人對無權佔有人享有返還原物請求權），房東依據房屋的所有權對租客請求返還房屋從而恢復使用權。為什麼房東恢復房屋的使用權，可對抗租客已付樂咖租賃的債權，因為返還原物請求權在法律上為物權，是絕對權，可以對抗債權（即租客已付樂咖的租金，享有繼續租住的債權。）
（2）樂咖未付租金的債權：鑑於樂咖已亡，房東維權可以依據委託代理合同選擇法院起訴樂伽公寓違約，要求其承擔違約責任。
4.租客：房東收回房屋後，根據合同的相對性，租客只能根據租賃合同要求樂咖賠償已付租金及其他違約損失。
5.樂咖現狀-破產：8月7日晚間，長租公寓運營品牌“樂伽公寓”通過其微信公眾號發佈公告稱，確認公司已停止經營。樂咖資不抵債且明顯不具有清償債務能力。債權人租客和房東可向法院申請樂咖破產，申報債權，按比例分得樂咖剩餘資產。
在整個違約中，房東和租客都是這次事件受害者，房東損失是未付的月度或季度租金，租客是剩餘租期的房租款，剩餘房屋使用權和租金都不能得到保障。樂咖高收低租的作死收房模式坑死了自己更坑死了租客。
我們也做過租客，也體會過弱勢地位，希望房東在這場雷中，能夠適當的保有權利的溫度，給予寬限期等，租客在市場多為畢業生和外地人，他們也是受害者。希望政府也能加強市場監管和建立善後維護機制。
