本期话题——青岛的下一个中心在哪里！
下面，我先介绍一下我自己。我是土生土长的青岛人，出生在市南，家里的第一套房——市南区学区房（莱芜一路小学对面） ，由于我年龄及体格的增长，原来的房子有些小了，住起来没那么方便了。
然后搬去了市南市北交界处——96年前后青岛市最贵的房子就在这里——天帝山城（1996年83平 36万 ）当时可以说住在这里是身份与地位的象征，在那个还有福利分房的年代，这里住的都是青岛市各大局的领导，小区里一大半都是这个局的局长 那个处的处长（有部分一居室是给司机的 为了接送领导方便嘛），我家楼下住的是位老红军 大四室 ......
对的，就是这样的天价，高达4300多元一平（现在均价3万块钱左右）。同年 东部房价2000元左右 浮山后房价只要1500元/平 李村800元/平 沧口600元/平 城阳3万块钱基本就能买套房，现在的“新都心” ，在当年买套房也就是几万块钱的事儿。
由于，出生地的问题，我从小的印象就是，逛街 购物 去中山路，去国货 去百盛 去东方贸易大厦 去龙山商城 去即墨路小商品市场，不得不说，这些地方在我儿时 都是非常火爆的，也是商业气氛非常浓厚的。
中山路商圈 龙山商城 即墨路小商品市场，大约红火了10多年，渐渐的人气越越来越低，生意越来越差，慢慢的就没落了......
10年前，我19岁高中毕业，当时家里打算送我去日本留学的（我高中学的日语）。某天，睡了一觉（我的很多决定，总是一觉醒来决定的），突然，感觉与其拿钱出去留学，还不如留在国内自主创业呢？因此，就放弃留学的想法，和我老爹商量，说把第一年留学的10万块钱给我让我开个店试试吧！
没想到，我开通的父亲竟然同意了，说反正就10万块钱，没亏光赚钱了就继续干下去，要是亏光了，就死了这条心，找个单位安稳的去上班。
当时，中山路商圈的生意已经开始走下坡路了，最火的商圈就是台东（开店就要去台东）基本上是大家的共识！于是乎，我就在台东步行街附近的一条小道上 开起了人生中的第一家服装店！
如今，10年的时间过去了， 可以说，我是伴随着台东成长，鉴证着它的辉煌与衰亡！
2016年4月我把经营了近十年，伴随着我成长的第一个店，台东店转手给了别人，为什么？
因为，我们现在不难发现，台东所谓看上去还有点人气，完全是靠两条小吃街在苦苦支撑！日均40万客流量的国际金街，早已失去了它昔日的风采，台东利群都被逼无奈的将一楼大部分位置分割出租，万达步行街转让的店铺比比皆是！
为何会这样？10多年前的中山路 ，如今的台东，为何一个商圈只有短短十几年的寿命呢？那现在最火的商圈又是哪里呢？我想很多人会回答——凯德！
是的，凯德，就是这样神奇的地方——“新都心” 大家有没有想过，这里为何取名“新都心”为何九几年几万块钱就可以买套房 14 15年房价也就1万出头的地方，在2016年突然间就崛起了呢？为何如今房价高达3万多了呢？
那么，我来告诉你吧，“新都心”顾名思义，就是这个都市的中心！
那，为何20年前中心在“中山路” 10年前中心在“台东” 2016年中心在“新都心” 呢？
因为，青岛越来越大了，外来人口越来越多了，房价上涨三要素——长期看人口 中期看土地 短期看金融！！！
即墨 去市划区了，直接导致商圈北移，所以，出现了“新都心”。原来青岛人觉着偏的不行的“双山村” “保尔村” 成了香饽饽 成了“新都心”。请大家牢记，青岛是一个开放城市，青岛拥有许多新市民，拥有许多新青岛人。他们没有区位概念，也没有老青岛人那——“宁要市南一张床 不要沧口一套房”的固执想法！交通便利，环境优良，适合居住即可！
那么，青岛的商业中心就止步于“新都心”了吗？答案肯定是否定的！
我为什么这样说呢？因为，最近胶州又去市划区了。通过，即墨的去市划区，我们发现了商圈北移，发现了“新都心”！那么，胶州的去市划区，商圈是不是还会继续北移呢？如果商圈继续北移？那么，青岛的下一个中心在哪里呢？
我的回答是——— 李村！！！ 新都心往北 只有李村 ！！！（这里，可能有人会说，为何商圈一定是北移 不是南移？我建议你看看青岛地图，南面是海！）乐客城 银座 李沧万达 商业聚集 双地铁，交通便利！如今，客流量远远超过中山路 台东商圈！
如果，您不相信，那就让我们拭目以待吧！
李沧区必将是 青岛的一匹黑马，黑龙江路沿线2015年青岛市政府就说要打造CLD（中央生活区）两侧高楼林立，数个学校拔地而起！这里，将来必将成为青岛的下一个中心！！！
