我们都知道，近年来，我国房价大幅上涨，这大大超出了老百姓的能力区间，是谁导致这种情况的发生？
是房地产商吗？其实开发商追求的是“快速周转”战略，即拿到地之后快速建房，快速拿到预售条件，然后吸引客户快速出售拿回资金，然后将这些资金投向三四线城市，这样就可以一直扩充土地的储备量，所以全国也随之上涨。
是炒房者吗？因为炒房团确实是对带动房价起到了很大作用，最显著表现就是发达城市开始了限购，这群人就立即从北上广深等大城市迅速撤出回收大量资金，然后到比较发达的二线省会城市投资，再慢慢渗透到到三四线城市依旧周边的小县城。所以说，有些你可能名字都没听过的小县城的房价也破万了，这当属炒房团的“功绩”。
不打哑谜了，事实上，真正的价格驱动者既不是开发商，也不是炒房团，而是那些时代造就的幕后领头羊：“拆迁户”。为什么要这么斩钉截铁的说，这要从棚改安置补贴来讲。我们确定个时段，就是2015年到2017年，这段时间房价的上涨与棚改密切相关，我们都知道，这几年的房子开始大幅度涨价。
过去的棚改，那就是真正的改了给你分配住房就行，一般不给钱，即使有补贴什么的，也只能补贴家用，用这种安置方式可以理解为“一换一”，可以较好地防止棚改人群的回迁让房子流通到市上。这样拆迁户就只可以租房子和平价转让来换钱，这就可以降低对当地房地产市场的流通的冲击。但是前几年，棚改让他们一瞬间成为千万富翁，他们就又把钱投到了房地产，到底市场出现一种“供不应求”的假象，所以放假又涨了起来。
因为棚改货币补贴改革会带来如此多的不好的影响，那么进行下去的原因呢？最主要的还是待开发的土地存量日渐减少，因此，当城市新建扩建时，必须以更加高的价格补偿被拆迁户，这部分钱就造就了十分多的购买力，也就是“需求”，自然而然房价就开始上涨了。
然而，这种方式不会永远持续下去。明年起，现在意义上的“拆迁户”可能消失，通过拆迁走上人生巅峰的事情将成为历史。近日《第一财经》有报道称：2017年前已批准但未提供的土地约1450万亩，但这些土地以后大概率不会再发展成住房，更多是要增加租赁住房和保障性住房的数量。
事实上，早在两年前，住房和城乡建设部等六部委联合下发的通知就很明了了，以15个月为一个周期，在这之间商品房如果可以消化完，那就要控制棚改奖励的资金比例，以新住房来进行安置成为更多的选择。权威报道称：相关的部门日前发布要求，明确表示2020年全年的专项债务必须用在土地的储备、安置房补贴等等房地产的相关范围。
所以说等这大量的土地进入市场后，所谓的“稀缺”土地就不复存在，届时也不需要再进行货币的安置。这样，房价就会得到控制，慢慢趋于平稳，所以妄想做那群“幸运儿”的人们可以醒醒了。
站在普通民众立场这是极好的。对此你怎么认为呢？
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