2020年第17周，基于多方因素推动,二手房交易火热上扬势头延续。
成交面积环比再增17%创年内次高，市场已普遍恢复常态
第17周，基于多方因素推动,二手房交易火热上扬势头延续。8个重点城市成交面积增至150.3万平方米，环比再增17%，同比跌幅收窄至14%。虽然此前央行和银保监等监管部门对各地出现的“房抵贷”的金融投机迅速响应，蔓延势头基本得到遏止，本周环比增速缓和回落，但市场恐慌购房的惯性延续，市场真实自住需求释放后劲仍相对强劲。
从重点城市市场运行来看，8个重点城市成交面积均较第16周有所上涨，多个城市成交规模已超过2019年周均，北京、南京、杭州规模大增，我们认为核心城市二手房市场普遍恢复正常水平，需求释放规模也有望保持。
重点城市
01
北京：环比再增22%、同比由跌转增14%
防疫管控放宽后市场快速正常化
2020年第17周，北京二手住房成交面积再度上扬至32.6万平方米，环比增22%创疫情后新高，同比增速也由跌转增14%。我们认为本周及16周是此前疫情期间挤压购房需求的集中释放期，防疫调控放宽、购房需求释放下预计整体市场将快速正常化。
02
深圳：严格监管后成交回升停滞
但需求充裕料市场仍将向好
2020年第17周，深圳二手住房成交面积为15.5万平方米，环比持平微增2%，同比下跌18%。本周市场监管方对此前二手挂牌价跳空上涨等乱象做出相关指导，成交回升势头有所停滞。但购房者需求仍然充沛活跃，市场长期继续向好势头不变。
03
南京：成交增19%创年内新高
市场需求旺盛料短期规模将再增
2020年第17周，南京二手住房成交面积达27.5万平方米，较第16周高点再次环涨19%，同比激增43%。联系一手房市场4月成交同、环比齐增来看，当前楼市成交火热，购房需求旺盛，短期二手房市场交易规模仍将保持量增。
04
成都：环比再增9%、同比跌59%
市场仍有较大复苏空间
2020年第17周，成都二手住房市场成交面积环比再增9%至14.5万平方米，但同比仍跌59%。但规模相比去年同期仍相差较多，因此成都后续市场复苏仍然存在较大增量。
05
苏州：成交环比增22%至高点但同比仍跌59%
市场仍处缓慢恢复期
2020年第17周，苏州二手住房成交13.5万平方米，环比增22%至高点，同比跌59%。在此前短暂回调后市场需求继续释放，但相较2019年周平均仍有较大差距，成交规模仍处于缓慢恢复期。
06
杭州：成交同、环比大增再创年内新高
预期投机资金严格监管后回落
2020年第17周，杭州二手住房成交面积达25.3万平方米，同、环比分别大涨21%和77%。事实上杭州市场成交规模已连续两周较去年周均翻番，我们认为近两周二手房成交中潜藏一定的投机套现行为，后续市场规模仍将回归此前水平。
07
厦门：成交环比增18%、同比仍跌30%但跌幅收窄
后续有望继续回升
2020年第17周，厦门二手住房成交面积增至7.6万平方米，环比增18%。但当前成交体量依旧较低，较去年同期仍跌30%。从同比跌幅较第16周收窄来看，整体城市需求充裕，后续成交有望继续回升。
08
青岛：环比增21%创年内新高
市场已稳步恢复至正常水平
2020年第17周，青岛二手住房成交面积环比增21%至14万平方米，同比较去年同期略低3%，但成交规模已连续两周环比大增，并超过第3周创下年内新高。在市场需求正常释放下，后续依旧有望保持量增。
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文章来源:克而瑞地产研究
