近期數據顯示，由於持續發酵的公共衛生危機引發恐慌，人們搬離大城市，到不那麼擁擠的地區物色更大的住房，帶動美國房地廠市場一片欣欣向榮。
9月16日發佈的美國全國住宅建築商協會的住房市場指數(HMI)顯示，住房開發商的信心創歷史新高。該指數衡量了住房建築商對當前和未來單戶住宅銷售水平的意見。高於50表示房屋銷售前景樂觀，低於50表示前景不佳。9月份，該指數報83，比前一個月的78上升了5，創下1998年12月以來新高，且只有這兩次達到了這一水平。
全美房地產經紀人協會也發佈的報告也持類似看法：“8月份，美國成屋銷售數量繼續攀升，連續三個月增長。”10月22日，該協會將公佈最新數據。
最後，追蹤美國住宅價格的S&P/CS20座大城市未季調房價指數也顯示，7月份，美國買房需求強勁。較低的按揭利率增強了購房者的購買力。
過去幾周，我們介紹了幾隻專注住房開發商和房地產投資信託的ETF，當中我們提到了多個刺激因素，尤其是房地產細分板塊的刺激因素，以及分析房地產股票時需要考慮的幾個重要因素。
今年最後一個季度，經濟可能遇到挑戰，甚至導致股市普遍下跌。房地產是美國經濟中公認的最重要的部門之一。因此，未來幾個月房地產公司的收入也可能受到負面影響。然而，雖然偶爾會出現一些小問題，但住房和其他房地產需求最終會回升，也會恢復增長。畢竟，住房支出是許多美國人最大的支出之一。
風險與收益永成正比-投資考慮的3件事
1.訴訟風險計劃
對於對美國房地產感興趣的外國投資者來說，這裡有很多物業，但是也有很多訴訟風險。
如果您在美國投資，首先應該瞭解的是，對於房地產投資者而言，這是世界上最高的訴訟風險。
這實際上不是西方的事情，而是美國的事情。如果您在英國或愛爾蘭投資，這不是什麼大問題，但是在美國，人們喜歡互相起訴。
來自美國的人們經常會進入我們談論的一些新興市場，看到釘子從牆上伸出來，開始恐慌，就像有人要來一樣，如果有人從釘子上弄了點頭，就拿走了他們擁有的一切。
但這並不是大多數國家/地區的工作方式。
但是，這是美國事情的方式。如果您不習慣這種做法，則需要了解訴訟風險。確保您有一位律師來為您正確安排在美國的事務。
您將需要購買大量保險，並且需要考慮下一點並制定資產保護策略。
2.制定資產保護策略
這些年來，我認識的大多數人都使用LLC來持有其財產。對於許多人來說，這是一種更具稅收效率的結構，具體取決於您的居住地和您本國的個人稅收情況。
美國有很多人使用有限責任公司（有限責任公司，這是與公司不同的透明結構）來持有其財產。有些人將每個資產都放在自己的有限責任公司中，而其他人則將2到5個資產都放在一個有限責任公司中。
無論您做什麼，都需要將物業放到投資州的有限責任公司中。如果您在不同的州進行投資，那可能會使事情複雜化。
但是，確保您的資產得到保護（確保有人不會滑倒在香蕉皮上並起訴您並收回您投資的所有財產），這絕對是美國房地產業的關注點。
制定相應的計劃。
3.提交您的美國納稅申報表
現在，您需要了解的第三件事是，如果您打算在美國投資，則需要提交納稅申報表。
非居民投資者有不同的形式，並且可能會有不同的稅收待遇，但是您要確保您不會對IRS感到困惑。
我知道在某些國家/地區提交納稅申報表是可選的，或者人們不這樣做，而且沒人能真正追蹤到您。在美國，IRS的使用要多得多。在美國，人們擔心IRS的方式是其他許多國家的人們都不擔心其稅務機關。
但是，如果您正確，合法地進行所有操作，則無需擔心國稅局。
尋找一個出色的稅務準備人員，他們是他們工作的專家。在我的世界中，我要說的是，沒有國際關注的美國稅務籌辦者，千萬不要在海外做任何事情。後果太大了。如果我以外國人的身份投資房地產，我希望有一個專注於與外國投資者合作的人。
當您投資美國房地產時，請做同樣的事情。
尋找一個習慣於與外國人打交道的人，而不僅僅是美國人。尋找一個熟悉外國非居民外國投資者的稅務準備人員，以確保一切工作正常。
如果您僅賺取少量租金且正在折舊，您可能無需支付大量稅款，但請確保一切都符合要求，因為罰款是相當可觀的。
並且，如果您有有限責任公司，則對於任何在一個日曆年內進行交易的有限責任公司，都需要提交一份稱為表格5472的信息性申報表。不提交文件的罰款最近增加到25,000美元。 該規則不僅適用於房地產投資者，還適用於使用美國結構的任何人。
當以外國人身份投資美國房地產時，很有可能觸發遺產稅，而當您去世時，美國政府將拿走您的大部分錢。
也許您住在他們的住所徵收遺產稅，或者您正在遵循我們的策略，而您已經搬到了一個不徵收遺產稅的國家，但是即使您不是美國納稅人，您也可能要繳納遺產稅。你的死亡。
而且我們都不知道我們何時會死，所以正確地做到這一點很重要。如果您是美國納稅人，則可以獲得數百萬美元的遺產稅免稅額，您可以在整個生命週期中通過統一的遺產稅抵免額使用。
但是，如果您不是美國納稅人，則死亡時的免稅額要低得多。我們正在談論數萬美元。
如果您有一個好的出租物業，您將觸發該遺產稅。然後，當您去世時，美國將要徵稅。
現在，您會認為“我與美國有什麼關係？我為什麼要支付這筆稅？” 好吧，因為您擁有美國資產–美國房地產。如果您是外國人，並且以自己的名義擁有美國財產，那將是一個問題。
我一直看到這個問題。人們想在美國進行投資，他們想使用我的trifecta方法購買房屋。也許他們想以相對稅收優惠的方式度過三四個月，住在紐約或洛杉磯。
外國人一年可能在美國居住幾個月。您可以在那裡擁有房屋，沒問題。或者，您可以購買美國股票或類似的東西，但您想了解這一特定問題並適當安排事務。
如果您打算在美國投資或消費時間，則需要保持多元化的心態，並以國際化的方式安排事務，以確保您不會觸發遺產稅。
您應該投資於美國房地產嗎？
如果您是在美國購買房地產的外國投資者，那麼在嘗試之前，您要考慮以上四點。
根據我離開美國的親身經歷，我認為您會發現很多海外市場的官僚機構少，成本少，稅少，維護少。
當我在美國出售我的兩個投資物業時（大約一年前出售了最後一個），我得到了詳細的託管明細。我在購買這些房產時付了現金，但是我仍然得到了第三方保管的細目，其中包括我出售該房產時產生的十二或十五種不同的小額費用。
我被罰款100美元，因為草長高了半英寸。我不得不讓我的家人朋友律師介入，爭取將這100美元的罰款廢除，因為幾天後我們割了草。這太荒謬了。
但是，儘管美國房地產投資不適合我，但對您來說可能就是這樣。也許他們不是。在決定使用美國房地產之前，請考慮所有選項。尋找其他可以帶來更好回報的投資機會。
