繼4月15日疫情後的首場土拍落槌之後，
5月15日，
六安老城區即將掀起疫後
六安土市的第二拍！
而此次出讓地塊著實吸引人眼球，
安徽省抗日民眾總動員委員會舊址（六安文廟）、
老城北小學、賡颺書院....
六安眾多遺址聚集在此！
真的值得期待！
一、六安老城區掛出一宗68畝文旅商用地！5月15日開賣！
地塊掛牌信息
六出2020-3號地塊（老城區）
地塊信息
地塊位置：淠河路以東、文廟街以北地塊
出讓面積：45558㎡（ 68.337畝）
規劃用地性質：文化、商業、旅遊用地
出讓年限：商業40年
容積率：不大於1.3
綠地率：不小於20%
起始價：11160萬元
起拍樓面地價：1884.33元/㎡
據瞭解，該宗地曾計劃於今年3月18日上市拍賣，但在3月17日卻宣佈“終止出讓”，這次是二次現身！地塊調整部分出讓要求，將於5月15日上市拍賣！
地塊衛星圖
（製圖：六安樓市）
地塊紅線圖
六出2020-3號地塊航拍實景圖
相較於前幾次推地，本次推地總面積較小，位於老城區，並且是文旅商用地，周邊住宅較為集中，該地塊可以很好的完善老城區的商業配套。
地塊周邊配套
教育配套：城北小學、輕工中學、皖西學院等
環境配套：北塔公園、六安烈士陵園、月亮島等
商業配套：雲路街、白雲商廈、商之都、鼓樓街等
交通配套：9路、11路、12路、28路等
整體來看，該宗地塊還是十分優質的。那麼，六出2020-3號地現狀、周邊配套如何？一起來看。
二、地塊現狀直擊！地塊聚集眾多文物保護單位：六安文廟、賡颺書院、鼓樓街....
公告掛出後，小編便第一時間去往地塊位置做了考察，在現場看到，地塊內有省級文物保護單位—文廟，市級文物保護單位—賡颺書院，六安市老城牆遺址等。
賡颺書院
賡颺書院
六安三甲農校舊址（賡颺書院），位於六安文廟後書院拐，原為清六安庚陽書院，民國年間沈子修、朱蘊山在原址創辦安徽省三甲農校，現為六安市重點文物保護單位。
書院已維修拉建圍牆門樓
文廟
長久以來，文廟因為它的存在和文化氣息，吸引擴大了周邊市場的商業經濟發展，從而形成了“因廟而商”相互依存的關係。
據瞭解，位於古城六安城北小學隔壁的文廟，是全市目前體量最大、保存最為完好的清代木結構古建築群。現存大成殿、明倫堂、東西廡殿等，總30開間，建築面積962平方米，佔地總面積3635平方米。
舊址前樓一層區文化館，二層圖書館幼兒園，舊址後疑為明倫堂，今亦為幼兒園。
六安文廟（安徽省抗日民眾總動員委員會舊址）
堆放在文廟裡的石碑，處處可見
而歷經百年風雨滄桑的文廟，由於年久失修加之周邊拆遷，現狀破敗不堪。許多上百年的精美石雕、石塊散落在四處。有關部門早已經將此地作為文化產業項目對外招商。
老城北小學原址
已經拆掉的老城北小學原址
現場視頻
2019年，隨著“轟”的一聲巨響，位於文廟旁邊的老城北小學地塊被拆除。這座有著百年曆史的古老學府，已經像我們告別！
黃濟藥店已被拆除
百年老店：黃濟藥店已經被拆除
地塊周邊概況
從交通來看，該地塊位於
淠河中路以東、文廟街以北，周邊老小區眾多，商業配套比較完善，這個優勢無疑不是該地塊的又一個“升值點”。
淠河中路與文廟街路
該地塊從地理位置講，東南邊是六安文廟，北部為35畝沿河綠化帶，西邊緊靠淠河。目前地塊居住區基本搬空，但並沒有拆遷完畢，
沿街還有商家在正常營業。
文廟街周邊商鋪
南部穿過鼓樓街即可到達客流量較多的六安市中心步行街，加上地區附近配套齊全，所以該地塊完全不用擔心客源問題。
和附近的商業配套相比，六出2020-3號地塊佔據著客源優勢，商業優勢，交通優勢，且是六安僅存的積存較多歷史文化印記的場所，這是附近其他商業不可比擬的。
三、競買人須具備二級以上開發資質！自持商業面積6000㎡、建築高度2-3層為主、突出皖西建築風格....
最新公示的地塊規劃設計條件，相比第一次出讓時規劃設計條件有所調整。
該地塊申請人或其母公司須具備二級以上（含二級）房地產開發企業資質。具體出讓要求如下：
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①付款期限：公開出讓後競買保證金轉為出讓金，自成交之日起1個月內付清50%成交價款，1年內付清全部成交價款。
②土地交付：自成交之日起1個月內移交土地，由裕安區政府負責按宗地平面界址圖及地形現狀交付，地上地下杆線管遷移、水系治理和人防工程由市自然資源局協調解決，所需費用由土地競得人承擔。
③建設週期及動工時間：建設週期2年，自成交之日起6個月內動工。
④競買資質：土地競買人或其母公司須具備二級以上（含二級）房地產開發企業資質。
⑤建設要求：土地競得人按規劃要求代建的文廟、幼兒園，須同市文旅局、市教育局等單位對接,編制規劃方案、項目概算等，經審核同意後建設，建設造價按工程清單計價、按市場動態價格進行竣工決算。由政府回購，回購費用由市財政局按決算價支付。土地競得人須成立全資運營公司，負責其物業管理和項目運營，由市住建局、市市場監管局監督落實。土地競得人須自持商業計容建築面積不少於6000平方米，不得進行分割銷售。
⑥其他要求：土地競得人須同時滿足市規委會辦公室工作例會確定的規劃條件。
規劃設計條件為：
1、用於商業開發約68畝
街區內的古樓街改造範圍總用地面積約125畝，其中文廟改造範圍約12畝、沿河綠化改造提升範圍約35畝、代建幼兒園用地約10畝，可用於商業開發約68畝(含賡颺書院等)。
2、建築高度2-3層 突出皖西建築風格
建築高度:2-3層為主，局部不超過4層(25米)，其中文廟周邊50米範圍內高度控制在12米之內。
建築風格:結合皖西傳統建築風貌和山水意境，提煉六安地域建築立面語言，提取傳統建築裝飾符號，突出皖西建築風格，可局部穿插現代中式建築風格，與周邊歷史建築相協調。
3、特色建築建設要求
賡颺書院:依託現有“三農”舊址向北再建兩進，恢復原有舊址和書院佈局，形成獨立院落格局。新建建築約400平方米，此組建築面積不計入容積率。
保留建築:
1、保留藥房和劉鄧大軍南下指揮部舊址。此組建築面積不計入容積率;
2、劉鄧大軍南下臨時指揮部舊址緊鄰文廟西邊位於老城北小學院內，屬於市保單位，修復後作為革命舊址可以實現對外開放。
北門古城牆:1、應結合地塊開發給予保護，復建老六安北門“武定門”(有圖片資料)和恢復部分北門老城牆景觀，以改觀六安有古城牆無古代城門的狀態;
2、考慮歷史延續性，將歷史文脈串連，北古牆應與雲露古城牆呼應，煥發古城新魅力;
3、建議北古牆分三段進行修復:北側恢復武定門形制，結合武定門進行完整城牆修復性展示，西側圍牆自北向南依次按完整城牆、城牆殘垣、城牆基礎三段展示。
復建項目:
1、建好兩古樓(鐘樓、城樓)，此組建築面積不計入容積率;
2、鐘樓、城樓位置可在方案設計階段具體論證;
3、“古鐘樓”按六安史籍記載(包括風鈴)和參照西安鐘樓進行適當擴大增高復建。可設計四層，最高層設仿古巨鼓、仿古禮炮、傳統旗幟;第三層做為六安老城歷史文化展區;第一、第二層為直通式，以顯示其高大;
4、鐘樓武定門城樓、古城牆三者之間，要做到自然銜接、融為一體。
4、文廟、幼兒園（代建地塊）建設要求
文廟:拆除現有非遺址建築，維護好大成殿、明倫堂和東西廡房。新增建設投資不低於5000萬元。具體建設要求及投資審核由市文旅局負責監督管理。
幼兒園:12班，建築面積3600平方米，建設投資不低於1000萬元。
四、結語：
整體來看，該宗地塊位於有著歷史悠久的老城區，文化氣息濃厚，未來很有可能有機會做成六安的文旅商業新地標。
但該地塊出讓要求較為苛刻，配建學校、改造文廟街和賡颺書院舊址等諸多建築成本，直接拉昇了該地塊的整體成本價。這對開發商的開發能力有重大考驗。
該地塊所承載的絕對不只是字面上的文旅商項目，而是對六安歷史文化的尊重和傳承。那麼，最終究竟花落誰家，我們拭目以待吧！
