继4月15日疫情后的首场土拍落槌之后，
5月15日，
六安老城区即将掀起疫后
六安土市的第二拍！
而此次出让地块着实吸引人眼球，
安徽省抗日民众总动员委员会旧址（六安文庙）、
老城北小学、赓飏书院....
六安众多遗址聚集在此！
真的值得期待！
一、六安老城区挂出一宗68亩文旅商用地！5月15日开卖！
地块挂牌信息
六出2020-3号地块（老城区）
地块信息
地块位置：淠河路以东、文庙街以北地块
出让面积：45558㎡（ 68.337亩）
规划用地性质：文化、商业、旅游用地
出让年限：商业40年
容积率：不大于1.3
绿地率：不小于20%
起始价：11160万元
起拍楼面地价：1884.33元/㎡
据了解，该宗地曾计划于今年3月18日上市拍卖，但在3月17日却宣布“终止出让”，这次是二次现身！地块调整部分出让要求，将于5月15日上市拍卖！
地块卫星图
（制图：六安楼市）
地块红线图
六出2020-3号地块航拍实景图
相较于前几次推地，本次推地总面积较小，位于老城区，并且是文旅商用地，周边住宅较为集中，该地块可以很好的完善老城区的商业配套。
地块周边配套
教育配套：城北小学、轻工中学、皖西学院等
环境配套：北塔公园、六安烈士陵园、月亮岛等
商业配套：云路街、白云商厦、商之都、鼓楼街等
交通配套：9路、11路、12路、28路等
整体来看，该宗地块还是十分优质的。那么，六出2020-3号地现状、周边配套如何？一起来看。
二、地块现状直击！地块聚集众多文物保护单位：六安文庙、赓飏书院、鼓楼街....
公告挂出后，小编便第一时间去往地块位置做了考察，在现场看到，地块内有省级文物保护单位—文庙，市级文物保护单位—赓飏书院，六安市老城墙遗址等。
赓飏书院
赓飏书院
六安三甲农校旧址（赓飏书院），位于六安文庙后书院拐，原为清六安庚阳书院，民国年间沈子修、朱蕴山在原址创办安徽省三甲农校，现为六安市重点文物保护单位。
书院已维修拉建围墙门楼
文庙
长久以来，文庙因为它的存在和文化气息，吸引扩大了周边市场的商业经济发展，从而形成了“因庙而商”相互依存的关系。
据了解，位于古城六安城北小学隔壁的文庙，是全市目前体量最大、保存最为完好的清代木结构古建筑群。现存大成殿、明伦堂、东西庑殿等，总30开间，建筑面积962平方米，占地总面积3635平方米。
旧址前楼一层区文化馆，二层图书馆幼儿园，旧址后疑为明伦堂，今亦为幼儿园。
六安文庙（安徽省抗日民众总动员委员会旧址）
堆放在文庙里的石碑，处处可见
而历经百年风雨沧桑的文庙，由于年久失修加之周边拆迁，现状破败不堪。许多上百年的精美石雕、石块散落在四处。有关部门早已经将此地作为文化产业项目对外招商。
老城北小学原址
已经拆掉的老城北小学原址
现场视频
2019年，随着“轰”的一声巨响，位于文庙旁边的老城北小学地块被拆除。这座有着百年历史的古老学府，已经像我们告别！
黄济药店已被拆除
百年老店：黄济药店已经被拆除
地块周边概况
从交通来看，该地块位于
淠河中路以东、文庙街以北，周边老小区众多，商业配套比较完善，这个优势无疑不是该地块的又一个“升值点”。
淠河中路与文庙街路
该地块从地理位置讲，东南边是六安文庙，北部为35亩沿河绿化带，西边紧靠淠河。目前地块居住区基本搬空，但并没有拆迁完毕，
沿街还有商家在正常营业。
文庙街周边商铺
南部穿过鼓楼街即可到达客流量较多的六安市中心步行街，加上地区附近配套齐全，所以该地块完全不用担心客源问题。
和附近的商业配套相比，六出2020-3号地块占据着客源优势，商业优势，交通优势，且是六安仅存的积存较多历史文化印记的场所，这是附近其他商业不可比拟的。
三、竞买人须具备二级以上开发资质！自持商业面积6000㎡、建筑高度2-3层为主、突出皖西建筑风格....
最新公示的地块规划设计条件，相比第一次出让时规划设计条件有所调整。
该地块申请人或其母公司须具备二级以上（含二级）房地产开发企业资质。具体出让要求如下：
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①付款期限：公开出让后竞买保证金转为出让金，自成交之日起1个月内付清50%成交价款，1年内付清全部成交价款。
②土地交付：自成交之日起1个月内移交土地，由裕安区政府负责按宗地平面界址图及地形现状交付，地上地下杆线管迁移、水系治理和人防工程由市自然资源局协调解决，所需费用由土地竞得人承担。
③建设周期及动工时间：建设周期2年，自成交之日起6个月内动工。
④竞买资质：土地竞买人或其母公司须具备二级以上（含二级）房地产开发企业资质。
⑤建设要求：土地竞得人按规划要求代建的文庙、幼儿园，须同市文旅局、市教育局等单位对接,编制规划方案、项目概算等，经审核同意后建设，建设造价按工程清单计价、按市场动态价格进行竣工决算。由政府回购，回购费用由市财政局按决算价支付。土地竞得人须成立全资运营公司，负责其物业管理和项目运营，由市住建局、市市场监管局监督落实。土地竞得人须自持商业计容建筑面积不少于6000平方米，不得进行分割销售。
⑥其他要求：土地竞得人须同时满足市规委会办公室工作例会确定的规划条件。
规划设计条件为：
1、用于商业开发约68亩
街区内的古楼街改造范围总用地面积约125亩，其中文庙改造范围约12亩、沿河绿化改造提升范围约35亩、代建幼儿园用地约10亩，可用于商业开发约68亩(含赓飏书院等)。
2、建筑高度2-3层 突出皖西建筑风格
建筑高度:2-3层为主，局部不超过4层(25米)，其中文庙周边50米范围内高度控制在12米之内。
建筑风格:结合皖西传统建筑风貌和山水意境，提炼六安地域建筑立面语言，提取传统建筑裝饰符号，突出皖西建筑风格，可局部穿插现代中式建筑风格，与周边历史建筑相协调。
3、特色建筑建设要求
赓飏书院:依托现有“三农”旧址向北再建两进，恢复原有旧址和书院布局，形成独立院落格局。新建建筑约400平方米，此组建筑面积不计入容积率。
保留建筑:
1、保留药房和刘邓大军南下指挥部旧址。此组建筑面积不计入容积率;
2、刘邓大军南下临时指挥部旧址紧邻文庙西边位于老城北小学院内，属于市保单位，修复后作为革命旧址可以实现对外开放。
北门古城墙:1、应结合地块开发给予保护，复建老六安北门“武定门”(有图片资料)和恢复部分北门老城墙景观，以改观六安有古城墙无古代城门的状态;
2、考虑历史延续性，将历史文脉串连，北古墙应与云露古城墙呼应，焕发古城新魅力;
3、建议北古墙分三段进行修复:北侧恢复武定门形制，结合武定门进行完整城墙修复性展示，西侧围墙自北向南依次按完整城墙、城墙残垣、城墙基础三段展示。
复建项目:
1、建好两古楼(钟楼、城楼)，此组建筑面积不计入容积率;
2、钟楼、城楼位置可在方案设计阶段具体论证;
3、“古钟楼”按六安史籍记载(包括风铃)和参照西安钟楼进行适当扩大增高复建。可设计四层，最高层设仿古巨鼓、仿古礼炮、传统旗帜;第三层做为六安老城历史文化展区;第一、第二层为直通式，以显示其高大;
4、钟楼武定门城楼、古城墙三者之间，要做到自然衔接、融为一体。
4、文庙、幼儿园（代建地块）建设要求
文庙:拆除现有非遗址建筑，维护好大成殿、明伦堂和东西庑房。新增建设投资不低于5000万元。具体建设要求及投资审核由市文旅局负责监督管理。
幼儿园:12班，建筑面积3600平方米，建设投资不低于1000万元。
四、结语：
整体来看，该宗地块位于有着历史悠久的老城区，文化气息浓厚，未来很有可能有机会做成六安的文旅商业新地标。
但该地块出让要求较为苛刻，配建学校、改造文庙街和赓飏书院旧址等诸多建筑成本，直接拉升了该地块的整体成本价。这对开发商的开发能力有重大考验。
该地块所承载的绝对不只是字面上的文旅商项目，而是对六安历史文化的尊重和传承。那么，最终究竟花落谁家，我们拭目以待吧！
