· | PART ONE | ·
在杭州樓市中，位於金字塔尖，屹立不倒的，是哪個板塊？
毫無疑問，是錢江新城。
如同國貿CBD之於北京、陸家嘴之於上海，近幾年來，在“擁江發展”的催動下，錢江新城無疑佔據了“硬核”地段。
自錢江新城嶄露頭角，迄今為止已10年有餘，CBD的地位早已不可撼動。從西湖時代，到擁江發展，錢江新城已逐漸成為杭城封面必然存在的一筆。
錢江新城實景
正是由於這樣的地位，錢江新城四字，便被看作“高淨值人群”專屬的標籤。作為杭州高端資源集聚的區域，錢江新城吸引著無數都市人的目光。
殊不知，想在錢江新城置業，卻並非那麼簡單：整個錢江新城，早已處於供不應求的狀態。
據統計，目前，錢江新城整個板塊內，有房可售的只有金隅中鐵諾德都會森林、保利濱江上品及安徽置地鳳起錢潮三個樓盤，而且，都是七百萬、乃至千萬級項目，甚至連中產階級，都要再三掂量。
周邊的二手房，如侯潮府、望江府、金隅學府等，掛牌價格早就破8萬，掛牌房源還少得可憐。畢竟，坐擁錢江新城這等絕版稀缺地段，怎能輕易轉手。
房源貴且稀，想在錢江新城置業的人們開始轉向“PLAN B”——入手一套酒店式公寓，想換種方式留下來。
錢江新城實景
可在寸土寸金的錢江新城，即使是酒店式公寓，也絲毫不比住宅遜色。
一來貴，像錢塘公館，總價3000萬起，貴得讓人大跌眼鏡；二來少，整個錢江新城，小戶型的酒店式公寓已經是鳳毛麟角了！
眼看錢江新城彷彿要將置業的窗緊緊關上，如今，卻尚有一盤即將推新，就好比一絲微光從夾縫中灑落，帶來一絲喘氣的空間。
這或許，也是想躋身於此的都市人最後的上車機會。
· | PART TWO | ·
當得知中豪·湘和國際要推新的時候，我的好友秦小姐喜出望外，選了個工作日的下午，暗搓搓地翹了班，前往售樓處。
秦小姐在城星路地鐵口附近工作，房子買在了老餘杭，城西的擁堵和加班的睏倦，每天都在挑戰她的耐性。
今年年初，由於早高峰的一場小車禍，她終於暗下決心，要將第一居所與工作單位的距離無限拉近：先定一個小目標，在公司附近買一套房。
在限購的大條件下，單身的秦小姐實在湊不出第二張房票，於是，她將目光轉向了酒店式公寓。
秦小姐從售樓處回來之後，便像發現新大陸，在電話那頭對著我喋喋不休地感慨：“說出來我都不敢信，這麼好的位置，一套房總價不到100萬！”
也難怪她為之興奮，在整個杭城，總價100萬以內是什麼水平，我做了一個統計：
杭州八區內，總價100萬以內的酒店式公寓只有個位數，位於錢塘江北岸的，大多集中在主城西北面；就算在錢塘江東南岸，也只有蕭山的璟雋公館和大江東寶龍廣場符合這個價格段。
這些低總價的酒店式公寓都完美地避開了主城，放大到錢江新城CBD圈，更是幾乎一片空白。
在地圖上，要是以錢江新城來福士中心為圓心，半徑5公里畫圓，覆蓋範圍差不多剛好北至火車東站，南至錢江世紀城。
在這個範圍內，別說100萬以內，總價100多萬的酒店式公寓都是“絕版貨”。
火車東站周邊酒店式公寓價格都已經在飆車，整個板塊在售均價接近40000元/㎡，即使是小戶型，總價算下來也要將近200萬；
錢江世紀城更不用多說，普遍均價約35000元/㎡，主力戶型還偏大，總價更是不可控。
一個佔據交通樞紐，一個依託新興板塊，地段的優勢讓習慣了高房價的購房者，對價格的容忍度一再放寬。
但在接近圓心的範圍內，中豪·湘和國際卻打破了“絕版”的窘境。
在板塊上，它立於錢江新城CBD，距江河匯城市綜合僅1km左右，還緊鄰地鐵6號線、9號線換乘站三堡站，在都市人的選房標準裡，幾乎每一條都是加分項，可價格卻友好得讓人難以置信。
沒錯，在中豪·湘和國際，還有一批房源，均價不到30000元/㎡，戶型建築面積36㎡起跳，精裝交付，總價還不足100萬！
· | PART THREE | ·
光憑價格的友好，還不足以讓購房者尖叫。
湘和國際3號樓這批房源，還是近幾年風靡各大都市的“新物種”——微loft。
用我的90後單身好友秦小姐原話來說，就是：“看上去真的太好住了!”
這批房源主力戶型約36㎡，還有極少數98㎡的邊套。
36㎡微loft戶型圖
整個戶型為3.6米層高，客廳做了大膽的挑空，在進門玄關上空做了隔層，也就是局部微loft設計。
即使是36㎡極小戶型，在這樣的設計下，也能做出兩室一廳一廚一衛，絲毫不浪費，把空間運用到極致。
小空間最易激發都市人的藝術細胞，在我的好友秦小姐口中，我幾乎能看見她對未來生活的暢想：
36㎡微loft樣板間實景
在客廳定製幾個大收納櫃，工作相關的書籍、材料盡數擺好；
擺一張懶人沙發，不用太大，一人、一貓剛剛好；
挑空的高度正好給客廳上添一盞設計感極強的吊燈，光源要暖白色，外殼還要是金屬色，和她剛購入的幾何圖形地毯最搭；
在隔層鋪上針織地墊，放一張榻榻米，堆滿她的毛絨玩偶，天花板安上幾枚射燈，週末還能舒適地窩在床上刷劇……
36㎡微loft樣板間實景
秦小姐告訴我，她心動的理由不僅僅是通勤時間的縮短，更是擁有一座極具現代感的小房子，緊湊又舒適，那種安全感有處安放的“小確幸”。
這也是為什麼比起住宅來說，這樣的微loft小公寓更能打動上班族的理由。
在近乎兩點一線的生活中，面積小等於好打理。想象一下，下班回家，在懶人沙發上葛優癱，等著水壺裡的熱水燒開，衝上一杯熱咖啡，擼著貓，與好友煲電話粥，工作之餘，也有了“小資”的空間。
· | PART FOUR | ·
其實，中豪·湘和國際此前兩度開盤，就足以證明它的“爆款”特性。
今年3月，湘和國際首開，200餘套房源迅速售罄，次月銷售成績登上主城第一；5月再度開盤，簽約套數依然排在主城第三的位置。
沒有鋪天蓋地的中介、分銷，就悄無聲息地連續兩月霸榜主城前三，也足以看出開發商的實力。
杭城4、5月成交排行（圖源：透明售房網）
在本土開發商中，中豪的低調是眾人有目共睹的。但如果聽聞過這家開發商的“戰績”，便不會為它霸榜杭城的從容淡定感到訝異。
細算起來，中豪早就是杭州綜合體開發屆元老級的人物了。
望江國際、五福天地、中豪國際都是由中豪一手打造。
這些項目也均是火爆一時，統統坐擁了豐富的配套，佔據了絕佳地理位置，堪稱一個板塊的標杆性綜合體。
這就足以佐證這家房地產公司在綜合體開發業界的地位之“穩”。
除此之外，中豪更像是房地產界的“掃地僧”，在樓市浮躁的氛圍中，難得堅持著品質，只做自己。
對於老杭州而言，中豪的名號幾乎就約等於品質和高性價比的象徵，在堅持建築品質的同時，也願意給業主留足利潤、增值空間。
比如文教板塊的中豪·晴園，在那個年代的杭州人心中，就是有口皆碑的小區；
而丁橋的中豪·四季公館，也開創了流傳至今的佳話。7000多的售價，外立面還堅持使用幹掛石材。
在做品質這一點，這個做建築起家的開發商，總是有那麼些“腳踏實地”的執拗在，也讓業主無可挑剔。
不止在用材上“鑽牛角尖”，中豪的產品也一直在隨著市場需求更新迭代。
站在購房者、投資者的立場上，中豪儘可能將小戶型產品越做越精細，也越來越融自住、投資或辦公創業等多種功能於一體，將生活複合便利度儘可能提升。
就拿湘和國際來說，項目不僅包含了約2萬㎡商業，即將加推的3號樓距離在建的地鐵6號線曇花庵路站也不過100米左右的距離。
而且，根據規劃，明年年底6號線就將通車，到時，就真正實現了走走就到地鐵口，乘上地鐵就能通達全城的便捷。
而這樣一套百萬內的酒店式公寓，就足以把錢江新城的配套打包在幾分鐘的生活半徑裡。
· | PART FIVE | ·
“硬核”開發商加上“性價比”的標籤，這就夠了嗎？
不止如此，酒店式公寓的靈活性也給精打細算的購房者打了一針強心劑。
我那位精明的好友秦小姐做了一筆賬。
地段好等於好出租，在踏進售樓處之前，秦小姐早已開著車在周邊兜了一圈。
周邊住宅小區留香園已經開始交付，湧清府也面臨交房，到時，大批業主入住，預計這兩年，人流量將迅速飆升。
項目區位圖
在秦小姐的朋友圈裡，在錢江新城，普通上班族選擇租住高端住宅區的例子少之又少，一來豪宅出租的房源少之又少，二來就算有，租金也非常貴。
而面積小、租金低、地段好、緊鄰綜合體的酒店式公寓，如湘和國際，就將成為租客的最佳選擇。
哪怕未來換工作，這套公寓不再作為自住的選擇，就憑錢江新城的就業人數，也足以支撐起這一帶的租金。
總價不過百萬，也就是說幾十萬的首付，就能入手一套兼顧自住、投資的酒店式公寓，還佔據絕佳地段，有著“不愁租”的標籤，有什麼理由拒絕它？
中豪·湘和國際街區效果圖
除此之外，更讓人憧憬的是這個板塊的未來。
日臻成熟的錢江新城，正在迎來偉大的“2.0”時代。
錢江新城2.0究竟有多強？
根據規劃，錢江新城2.0總投資超1200億元，定位錢江新城1.0的住宅和配套集中區，一個個配套藍圖紛至沓來。
地鐵穿城而過，沿途形成酒店會展、區域中心、國際社區、休閒步行4大TOD發展中心，形成40多萬㎡的地下智慧城。
國際學校、雙語指示牌、國際社區、國際醫院紛紛在提上日程。
可以斷言，錢江新城從未停止生長，板塊價值也未曾封頂，這樣的宏圖足以給駐足湘和國際的購房者更多遐想。
周邊實景
不僅如此，這樣的小面積公寓還將面臨真正的“絕版”。
最新的“禁酒令” 規定：對規劃條件未明確允許建設酒店式公寓等類住宅的，規劃條件增加不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300㎡。
也就是說，目前最終能被審批下來的產權酒店式公寓也將是300㎡以上的大平層。
市場上剩下的這批小面積酒店式公寓，賣完都將不復擁有。
更何況是連續兩個月位列杭城簽約榜前三的中豪·湘和國際？
