前几天，深圳迎来史诗级土拍，有2个标志性事件：
1、融创联手华发底价127.1亿元拿下沙井地块，就在深圳国际会展中心旁，融创文旅首次进入深圳，有望将打造世界最大室内雪世界。
2、激战1个小时，经历168次举牌，万科击败力挫9家房企，6年后再在深圳拿地，当天即开工。
淘哥认为，从沙井、尖岗山，光明等地看，深圳大西部继续是全深圳的最热点，各种一线开发商扎堆涌入，楼市还有很大的想象空间。
01.
深圳国际会展中心旁
“融创+华发”打造巨无霸地标
第一个标志性事件：融创文旅首次进入深圳，就在深圳国际会展中心旁，将打造世界最大室内雪世界。前几天，深圳史诗级土拍落幕，其中131万平的巨无霸项目得主毫无悬念，被融创联手华发底价127.1亿元拿下。
这块地有大量的商业、游乐、酒店设施，填补了西部文旅产业的空白。
具体看，该地块位于宝安区沙井街道，土地面积436809.61㎡，建面1310703㎡，土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地。项目建成后，不仅包含30万㎡建面的人才房，还配有10万㎡的娱乐设施以及4.9万㎡的大型酒店等配套。
本次出让宗地中商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工，6年内竣工，居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工，4年内竣工。
这标志着，在2019深圳全球招商大会上，投资367亿元的融创中国大湾区总部携世界级冰雪文旅项目正式进驻深圳。其中冰雪文旅综合体项目拟投资约338.3亿元，将建设成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。
此前，融创在广州成功打造了广州融创文旅城，自2019年6月开业，首日即接待客流突破30万人次，其中融创雪世界至今接待超100万人，成为粤港澳大湾区最火爆的室内滑雪主题乐园。
这块地的限制条件很多，项目监管协议规定：
冰雪项目计容总建筑面积不得低于10万㎡，投资规模不得低于20亿元（不含地价）；投入运营3年内，必须独立承办至少1次由国际滑雪联合会主办的国际滑雪赛事；5年内开业，未能如期开业，违约金3万元/天。
不仅如此，冰雪文旅综合体还包含一座五星级国家旅游酒店。以影视主题为特色，确保酒店具备完整的影视活动宣传发行、颁奖以及首映典礼等功能。开业一年内，须引进一个经宝安区政府认定、对宝安区影视产业发展具有推动作用的国际性影视节（展）或设评奖的全国性影视节（展）。
融创中国大湾区总部自2021年起5年内，文旅产业在宝安区的年均产值不得低于20亿元，形成的地方财力贡献不得低于4000万元。
据悉，融创冰雪项目将进入前期规划设计阶段，力争年内开工建设。 可以预计建成之后，会吸引众多深圳人会打卡游玩，成为新的网红地。
值得注意的是，该地块成为深圳土地史上第7宗百亿地块，深圳再添一张重量级城市名片，也是宝安沙井有史以来第二大地块出让，上一宗是2016年8月华侨城招商以310亿元联合拿下的会展中心地块。
发现没有，深圳国际会展中心+融创雪世界，两大西部重量级城市名片齐聚会展新城，极具昭示性，这里不愧是西部城市新中心。
02.
1个小时、168次举牌、
万科6年后再拿地
第二个标志性事件：万科时隔6年再次拿地，当天即开工。
当天竞争最为激烈的就是尖岗山豪宅地块。总共有10家房企竞拍，中海3号，华发5号、保利6号，招商8号，越秀9号，平安11号，金茂17号、万科25号，龙光28号，华润+金地30号参与竞拍。
全程共举牌168次，其中25号万科举牌次数最多，经过1小时鏖战，深圳万科力挫9家房企，最终以59.98亿+配建6.6万平人才房竞得西乡宅地，可售楼面价约6.5万/平。
据了解，万科上午约11点拿下宝安尖岗山豪宅地块后，中午12点进行签约。下午就拉起横幅动工了，简直就是「深圳速度」！
这是万科自2014年拿下红树湾臻湾汇地块后，6年后再次在深圳公开市场拿地。万科火速开工，意味着这个项目明年将很快预售了！
行业老大万科不计成本抢地，真是舍得下血本。说明
开发商集体看多大湾区核心区，西部的热度很高，每一块土地都很值钱。03.
开发商看好深圳西部
会展新城被低估
另外，光明4块地开发商参与度也很高，最后赢家是：安徽高速、金茂、电建与中信城开，其中安徽高速也是首入深圳。
从沙井、尖岗山，光明等地看，深圳大西部继续是全深圳的最热点，各种一线开发商扎堆涌入，楼市还有很大的上升空间。
从近日宝安发改局发布的《宝安区重大项目“十四五”规划（征求意见稿）》上看，西部的龙头引擎其实就是两个。
一是前海为核心的前海湾，滨海城市中心；二是以国际会展中心为核心的会展新城，也可以叫会展湾，西部城市中心。淘哥认为，前海中心已经发展的很好，被大众普遍认同。但是，同处在滨海科技文化走廊的会展新城，价值被低估了。
会展新城本身体量很大，规划有29.42平方公里，包括10.22平方公里的国际会展城、8.8平方公里的会展田园城、7.44平方公里的海洋新城、3.57平方公里的宝安综合港区。包括会议会展产业、智能装备及新一代信息产业、航天航空产业、海洋经济产业等四大产业。
如今融创雪世界加入，位置处于国际会展中心与会展田园城之间，把整个会展新城联成一体，这样，会展新城的未来蓝图就很清晰了：
——深圳国际会展中心，作为目前世界上最大的会展中心，集展览、会议、活动（赛事、演艺等）、餐饮、服务等于一体的超大型会展综合体。
深圳国际会展中心
——融创冰雪文旅综合体，集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。
网传冰雪文旅综合体效果图，以官方最终发布为准
——会展田园城， 由华侨城打造，是一个集度假酒店、精品商业、主题餐饮为一体的会展空港配套载体。
会展田园城
——海洋新城，作为深圳最后的填海区域，是继前海之后又一个承载国家战略的增量发展空间，重点聚焦世界海洋产业前沿领域，构建千亿级的海洋产业集群。
海洋新城
会展新城拥有会展业、大型文旅、高端商务、海洋产业、田园生态，无一不是大体量高规格的项目，未来的想象力太大了，这里将进入高速发展期！
04. 会展湾门户资产——会展湾水岸
T5楼王单位2天爆卖246套
临河、观海、瞰园
会展新城的投资机会很大，因为人流量太大了。
今年6月起，深圳国际会展中心便规划重磅展览多达32场，平均每个月3-6个大型展会，以深圳家居礼品展为例，展会规模增长近50％；35届深圳国际家具展首展单日便有15万人次涌入展会；2020年智博会意向成交额达11.4亿元；宝博会“云展会”直播观看人次突破42万。
按照目前的发展速度，预计深圳国际会展中心运营5年后，深圳市年度总展览面积预计将达到500-700万㎡，每年吸引超500万高端商务人流。
加上广州融创雪世界至今接待超100万人，宝安的融创雪世界人流量预计不会低于百万。
会展业+大型文旅，自然会产生大量的租住需求，淘哥发现，这次融创雪世界的地块，只有人才房，没有商品房出售。
其实整个会展新城的物业很稀缺，目前整个片区在售物业中，最纯粹的居住区域只有会展湾·水岸，而且这次推出的是T5楼王单位（主推产品为建面约60㎡、90㎡及125㎡商务公寓），项目一开盘，短短两天时间，劲销246套，再次证明了会展资产的稀缺性。
淘哥认为，会展湾·水岸是会展新城的门户资产，值得重点持有:
1、项目区位好，享有约154万㎡会展湾配套。
会展湾·水岸离国际会展中心仅一河之隔，其实就是会展湾的高端居住区，除了自身配套，还享有整个会展湾配套。
具体来看，会展配套区的建面高达约154万㎡，且业态丰富，包括有1.6km会展中央公园、6.4km会展河、32万m²国际商业、25万m²星级酒店群、69.7万m²高端公寓和26万m²商务办公等，能够满足商务、生活、休闲等方面的需求。
2、12号线、20号线双轨覆盖的便捷交通。
目前在建的12号线设有会展南站和会展北站，与地铁1号线在机场东站接驳，向东可直达福田中心区，向南直达“南山-前海中心”。
地铁20号线与国际会展中心同步开工建设，预计2021年开通。设有重庆南站、会展南、会展北站，线路一期起于机场北站，与地铁11号线在机场北换乘，向北经过会展湾至会议中心站，预留与东莞R2线连通。
会展南站、会展北站和重庆路展均为会展湾内部的停靠站点。
城际轨道方面，项目东侧临近穗莞深城轨站点，西侧为规划中的深茂铁路（预计年底动工），项目未来快速接驳城际轨道，迅速通达全市及珠三角周边城市。
3、3.7的超低容积率，多层次立体园林景观+水岸艺术展厅+约2500㎡幼儿园。
项目地块容积率仅3.7，大幅低于其他热点片区的公寓。而且项目以公寓指标为主，纯粹度高。
项目门口即是跨河天桥，公寓住户不仅可以欣赏河景，还可以快速通达对岸繁华商业，享受20万㎡集中商业mall、地铁站、会展公园及会展中心配套。
既紧邻会展核心繁华配套，又具备宁静宜居属性，是会展区域内少有的“外部繁华，内部宁静”相互互补的人居格局。
值得一提的是，整个会展湾多元的业态、会展河的生态等等都是互联互通，各个地块相融交织，打造开放式的生活圈。
比如项目的酒店式流线设计，合理利用楼栋分布空间，打造开放互联式街区公共空间。将花园、台地、连廊等园林景观与架空层、星空泳池等空间相连接，各空间全面结合，打造充满活力的动态街区。
并通过“立体园林+3D森林+口袋公园+城市天际线绿化平台”的巧妙组合，营造富有韵律感的会展河岸园林。
园林河畔效果图
还有专属的水岸艺术展厅——水云间（已于7月开放），展厅以“模糊边界”的设计理念，将建筑与景观完美融合，未来计划引入系列性艺术展览类活动，让住户和区域客流尽享艺术逸趣。
水云间艺术中心效果图
项目自带建面约2500㎡幼儿园，以独具特色的扬帆主题设计，呼应水岸生活概念。最大化满足公寓住户孩童的低龄学习需求，幼儿园规划科普农场、可食地景等屋顶花园区域。
4、一线海景、刚需价格、性价比太高。
正在热销的T5栋臻品产品，位置和景观都很无敌。T5栋臻品位于小区正中间，直面会展河，高层还可以远眺会展中心和无垠海景。
这批产品户型非常具有看点，邀请的还是全球顶级品牌酒店室内设计机构——香港CCD主笔水岸精装设计。
其中约60㎡户型，两房两厅一卫，整体实用率达到75%，拥有约7.42米的超大开间，进深约6米，装修风格明亮、简约，自住投资皆可。
约60㎡样板间实拍，上下滑动查看
约90㎡户型，三房两厅两卫，开间达到9.3米，进深约7.3米，配备有多功能阳台，卧室内带大幅观景飘窗，生活居家更为舒适。
约90㎡样板间实拍，上下滑动查看
约125㎡户型，四房两厅两卫，处在端头位，豪宅品质户型功能打造，除了拥有方正格局以及U型厨房外，主卧同样为套房设计，并配备有6.8米宽的生活阳台，以全明落地玻璃窗设计带来180°宽幕视野，眺望会展河一线景色。
约125㎡样板间实拍，上下滑动查看
淘哥认为，本次土拍，开发商用真金白银告诉大家，深圳西部还是龙头，要找准最核心的资产。
作为300万㎡会展主题综合体的居住配套项目，会展湾·水岸依水而居，生态良好，还能感受多样化的生活氛围和强烈的人文艺术气息，为高端商务人士提供了一个充满活力、国际化、体现优质生活理念的社区。此外，融创雪世界的加入，更丰富了会展湾·水岸业主的旅游休闲生活。
可以设想一下国际商务人士在会展湾·水岸美好的一天：
从全球各地来的商务人士，早上在酒店式公寓用餐，起的早可以去酒店健身房活动筋骨，或者从小区的健身跑道跑到会展河；
上午在全球最大的会展中心参观最新高科技产品，现场听国际专家分享前沿技术；还可以去隔壁的融创雪世界，滑雪、看冰雕、拍照留念；
中午在国际一流5A办公楼洽谈业务，去国际体验式商业中心的特色餐厅聊天；
或者去水岸艺术展厅，感受建筑与景观的完美融合；
晚上，会展河畔漫步或酒店屋顶酒吧和国际人士互动，或在星空泳池远眺会展中心、沿江高速、珠江口的海岸线。
会展湾·水岸T5栋产品，是项目的头排楼王单位，临河、观海、瞰园，是西部核心地段的核心产品，
项目完全能满足这些塔尖人士的高端需求，房价或租金有着坚实的支撑。因此不管是自住还是投资，会展湾.水岸都是个不错的选择。
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
