风若在
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一、买房网签流程是什么？
买卖双方在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约。
1.新房
（1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
（2）由房地产开发企业通过房管局网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
（3）双方当事人签字（盖章）；
（4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
2.二手房
（1）确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性；
（2）买卖双方协商合同的相关条款内容，并签订《存量房买卖合同》；
（3）买卖双方备齐所需资料，到房屋所在地的签约服务点办理网签手续。如通过中介买卖房产，买卖双方和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
所需资料：
买方：身份证、以家庭为单位的户口本、婚姻证明、银行卡。如果是非广州户籍户口，还需提供连续五年的社保/个税缴纳证明。
卖方：房产证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。特殊性质的房屋，可能需要追加材料。
二、买房网签后能撤销吗？
一般情况下，撤销网签需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。
撤销网签流程：
1.当事人填写注销申请：
通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表》。
2.所需材料：
（1）《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。
3.服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
三、有关网签的热门问答
1.网签占用购房名额吗？
网签是会占用购房名额。如果交易终止不撤销网签，对于卖方来说，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，购房名额有限的则不能再购房，或影响其买房税费和贷款。
2.网签是否有有效期？
一般来说，二手房网签没有有效期。但如果在网签合同中有约定过户时间的，那么超过约定时间过户就需要重新网签。
只要系统不出问题，网签系统是24小时开放的，也就是说周末，晚上均可以。
在购房资格政策、贷款政策多变的背景下，很多限购、限贷政策都是以网签时间为实施节点的，因此购房者买房后应尽早办理网签手续。如果交易不成功的，也应尽早解除网签。
小链探房
私下是不可以的。
个人私下不可以撤销，开发商私下也不可以撤销。
撤销流程大概是这样的：
1、开发商出具撤销申请，并加盖公章
2、个人夫妻双方拿着身份证、户口本、购房合同、开发商提供的盖章的撤销申请等资料一起去房产局备案部门
3、房产局工作人员当面审核，材料符合，个人夫妻同时签字才能撤销。