5月30日1638亩地拍卖
房企名单曝光，20家房企马上火拼！
蜀西湖、董铺湖和肥东是最大爆点
官方最新回复来了
将加快市区居住用地供应速度！
一、20家房企马上火拼！
5月30日1638亩地拍卖 房企名单曝光！
本月30号，合肥将迎来一次大型的土地拍卖，25宗地块共计1638.8718亩地要出让。就在今天，市区几宗重要地块的意向参拍名单曝光，超20家房企要火拼。
25宗地块基本信息如下：
5月30日要拍卖的地块，重要的包括蜀山四宗连体地块、高新蜀西湖附近的居住地块、肥东138亩的居住地块等。
就在今天，相关知情人士曝光了这几宗地块的意向参拍房企名单：
蜀山W1801地块：正荣、金地商置、旭辉+雅居乐、中海；
蜀山W1802地块：
蜀山W1803地块：中海、中国金茂、禹洲、正荣、金地商置、旭辉+雅居乐；
蜀山W1804地块：正荣、金地商置、旭辉+雅居乐、中海、保利、丽丰；
高新KP3-1地块：金地、华宇、中海、祥源、中梁、绿都、保利、中南、碧桂园、皖投；
肥东FD18-8地块：金科、新城、金地、中梁、斌锋、碧桂园、中海。
我们接下来分别看一下几宗优质地块的具体情况！
二、1500套新房补仓高新
蜀西湖板块是今年最大爆点
时隔一年，高新蜀西湖板块终于又要推地了。
5月30日，高新蜀西湖西岸有一宗纯居住用地要出让。位于高新区彩虹西路以南、方兴大道以东，面积117.3076亩。
看点1
1500套新房将出
据规划，该地块为纯居住用地，这就意味着，未来将有一大批新房要来了。
居住用地面积117亩，以统计率2.0，每套房100㎡来算的话，未来预计能产生1560套新房。这或许能够缓解一下高新房源较缺的局面。
看点2
预计楼面价或达1万+
高新蜀西湖由于长时间未供地，该总地块的出让势必会有多家房企争抢。
再加上这块地位置优越，周边小区也都很多，配套什么的也都很足，未来拍卖的时候预计楼面价或达到1万+。
看点 3
预计未来入市价冲击2万+
据了解，距离该地块较近的有祥源金港湾、蓝光雍锦半岛和悦湖山院等楼盘，而这些楼盘都仅剩少量房源在售。
据规划，该宗地块未来出让之后，有部分房源是要求开发商租赁出去，意味着能卖的房源就减少了，这会直接导致开发商的成本会大大增加。
并且，楼面价是决定未来备案房价的，这宗地块预计楼面价不会太低，这就意味着未来房价也不会太低，再加上各家开发商的争抢程度和蜀西湖地处位置优越等原因，该地块未来的商品房预计入市价将会在2万以上。
看点 4
高新再无低价可能性
目前高新区1.3万/㎡的两个项目西子曼城和望江台已经清盘。
01、祥源金港湾：少量高层在售，均价1.53万/㎡；
02、蓝光雍锦半岛：大平层和洋房在售，大平层均价1.59万/㎡，洋房1.89万/㎡;
03、悦湖山院：均价1.45万/㎡，均为170㎡左右大户型。
04、保利柏林之春：在售高层，均价1.6万/㎡+
悉数一圈之后，高新在售的基本都是改善高价盘，普通刚需已经很难买入蜀西湖板块，想要踮一踮脚买高新，只能选择1.6万/㎡+的保利柏林之春。
如果买房人觉得柏林之春位置略偏远了一些，这次高新区即将推的位于蜀西湖板块，离蜀西湖很近，愿意等的话也可以等，但售价不一定会比保利低，毕竟现在蜀西湖板块正热，房企再无低价拿地的可能性，未来住宅的售价再也不会出现1.3万/㎡的捡漏价~可以说是绝版价了。
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三、董铺湖南岸火了
333亩纯居住地块要推！
寸土寸金的蜀山区在5月30日也有4宗纯居住地块，总面积达到333亩！这4宗地块还是连体的！
这4宗地究竟在哪？先看一下大致的示意图：
即将出让的蜀山区这4宗地块均位于邓店路以南，千丈路以东，董铺湖南岸，四季花海西北侧，在蜀山产业园的正北侧。优势是居住环境比较好，劣势是现有的生活配套还有待完善。
看点 1
未来是清一色高端住宅
从官方公布的数据来看，这四宗地块最大的容积率都很低，有两块是1.5，肯定是主打低密度洋房或别墅产品，即使有高层房源，那一定也是极少的；另外两宗地块的容积率低至1.1，赤裸裸的洋房+别墅产品。
单从产品来看，未来董铺湖南岸的这片区域将有越来越多的高端产品在这里集聚！
看点 2
2600套房源将出，打造纯粹富人区
四宗地块共计333亩，都是纯居住地块，按照1.3的平均容积率和每套110㎡户型来算，这四宗地块未来产生约2600套房源。
如此大体量的洋房、别墅住宅群，董铺湖南岸板块将成为纯粹的低密度社区，也将是合肥最纯粹的富人区！
看点 3
未来住宅售价不会低
蜀山区目前的楼面价地王是禹洲平湖秋月的11083元/㎡，即将出让的四宗地块距离该项目不远，虽然新出让的地块不会成为地王，但是这个价格也可以作为一个参考。
合肥已经取消土拍限购，加上这几宗地块都规划为纯居住，所以届时一定有很多房企争抢，出现准地王项目也不是不可能。
即将出让的四宗地块定位中高端社区，符合区域改善居住定位，如果未来产品主打洋房+别墅，那么华润桃源里的产品价格可以参考。
看点 4
2018年董铺湖板块2万+势不可挡
蜀山目前可挑选的房源较少，全部在售楼盘大约只有8家。这其中，御璟江山、华润桃源里等项目都以洋房、别墅产品为主推产品，中国铁建青秀城正在清盘、幸福金色湖畔共计只有3栋高层。
目前蜀山区供地的重点就在董铺湖南岸！
董铺湖周边几个在售盘分别为幸福金色湖畔、御璟江山、禹洲平湖秋月、华润桃源里和花山堡墅等。未来伴随着优质地块的大量供应，板块会更加成熟，土地更加稀缺，这些楼盘也将会进一步升值，预计2018年这些项目热度将会再次提高，2万+已经势不可挡~
四、7家房企火拼肥东137亩居住地
碧桂园、新城、中海都来了！
肥东FD18-8地块位于店埠镇包公大道与桥头集路交口西北侧，面积137.1121亩，规划为纯居住。
值得一提的是，该宗地块原定于4月27日拍卖出让，但是报名的开发商没有达到拍卖要求。当时地块的出让面积为192.26亩，其中商业55.14亩（规划建设地上计容建筑面积不少于6.5万平方米购物中心项目）。新的出让要求则没有这个条件。
看点1
地块未来诞生约2000套房源
肥东FD18-8号地块的居住面积为137亩，按照2.2的容积率简单测算，项目未来应该有约2000套房源。至于房源的价格，那还要具体看该地块的最终地价会到多少。
看点2
地块实景：房企平整比较轻松
从地块的实景现状可以看出，地块表面尚未经过处理，杂草丛生，地面上还有一些荒废的大棚骨架等，整体来说地势较为平坦，有利于后期的建设，房企日后的开发平整工作将十分轻松。
看点3
地处周边人流密集 距离肥东汽车客运站7公里
肥东FD18-8号地块位于包公大道与桥头集路交叉口西北角，周边交通十分发达，车流量大，人口密集的区域。
可以乘坐345路公交车在凯旋公馆路下车，步行约300m就可以到达地块，或者乘坐40路、355路、在为民中学下车，步行115m，约2分钟即可抵达地块。交通设施方面，距离肥东汽车客运站7.0km，驾车约15分钟抵达。
值得一提的是，从地块出发沿包公大道一直往东走，通过梁园路上省道101可以到达合肥绕城高速G3路口。
看点4
教育配套设施完善 坐拥学区房优势
实探地块的附近可以观察到，教育设施非常齐全，有肥东汇景新城幼儿园、凯旋博乐幼儿园、肥东县实验小学小学、城关小学、肥东县第三中学和为民中学、肥东二中等，可以满足从幼儿园至高中的教育需求。
并且实地探访中，肥东FD18-8号的左侧就是肥东为民学校，右侧是肥东县第三中学，得天独厚的区域位置，看来未来这里将会是优质学区房的发展优势，地块潜力无限。
五、官方最新回复来了
将加快市区居住用地供应速度
近日，有网友在合肥12345上留言，质疑国土局的土地供应速度。
官方给出的回复是：市国土资源局核实，截止2018年5月12日，我市市区已经成交8宗居住用地（含商住用地）；目前，市区已经公告出让8宗居住用地（商住用地）；下一步，我们将会同各县市区政府和开发区管委会及有关部门，解决存在的问题，加快市区居住用地的供应速度。
近日，安徽土地舆情也发布了合肥市本级2018年度国有建设用地供应计划表。根据表格，我们可以看出合肥市今年将有7100亩商品房用地，其中15%是租赁住房用地。
也就是说，今年合肥将有1065亩租赁住房用地计划供应！
01、高房价下，合肥解决住房的一种手段
当下的合肥楼市，总体趋势是高价盘集体出山，低价盘全面清盘，高房价已成为了合肥要解决的一个重要问题。
然而住房的民生问题绝对不是降低房价可以解决的，一旦房地产价格大幅下跌，所引发金融风险，产业风险很难有一个明确的预测。
而发展租赁市场，可以先让一部分买不起房的人有房子可以住，满足刚需的住房需求。
02、房价上涨的心理预期在作怪
合肥的房价一直在涨，未来房价升值空间巨大。很多买房人都因为买房而成为人生赢家，这将会极大的带动其他的买房人去购房。
03、中国人根深蒂固的买房情节
很难有人去租房过一辈子，有房才有家的观念在中国已经深入骨髓，想在短期培养大家以租代买真的太难了。买房这个事情，既是普遍的人性，也是正常的经济理性，短期内根本无法扭转这个趋势。
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编 多多
本次合肥土拍优势地块较多，但附加的租赁配套条件不少房企望而退却。此次合作拿地可能很大，部分周边房企护盘、抬轿意图也明显。无论最后地价如何，未来的房价必然又是天花板。市区每次土拍，都是夯实房价天花板的信号。
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