乐居买房讯 （编辑 小杰）绿地4.1万㎡自持面积“破纪录”，“秒到限价”中海入驻经开，加价“毫不犹豫”，阳光城首拓滨湖省府，佳源硬刚大发，“杀进”瑶海。
NO.1|壹
合肥激战2天，揽金81亿
2020年合肥3月首场土拍热不热，看看小标题就知道了。3月合肥土拍回归，超30家房企"激战”两天，成功出让了4宗地，揽金81.16亿。
具体内容如下：
绿地以1365万元/亩竞得经开区JK202001号地块，总价27.25亿元，楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，自持租赁面积41000㎡。
中海+平安以1365万元/亩竞得位于经开区繁华大道以北、宿松路以东的经开区JK202002号地块，总价200788.5万元，楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，自持租赁面积23000㎡。
阳光城以单价2280万元/亩，总价29.6亿元竞得滨湖区BK202001号地块，楼面价15545.38元/平米，溢价率29.91%，竞自持面积7200㎡。
佳源以1010万元/亩竞得位于瑶海区新安江路以北、广德路以东的瑶海区YH202001号地块，总价42207.9万元，楼面价8416.62元/㎡，溢价率29.49%。
NO.2|贰
阳光城首拓省府，佳源杀进瑶海
3月6日，合肥共有2宗地成功出让，总面积约214.63亩，揽金约33.8亿元。
加价“毫不犹豫”，阳光城首拓滨湖省府
今天的滨湖巨无霸地块，虽然参拍房企数量少于昨天的经开。有房企代表表示，目前滨湖市场竞争十分激烈，对房企实力要求更加突出。
据悉滨湖区BK202001地块有9家房企报名，分别是旭辉、龙湖、中梁万筑、招商、保利、绿地、万科、阳光城、新华等。
一轮应价后，房企间竞争就直接开始了。
万科率先举牌1820/亩，阳光城紧跟其后1830万/亩；万科报价1840万/亩；
接着本土房企新华杀出，报价1850万元/亩；阳光城不甘落后，报价1860万/亩；
接着绿地举牌1870万元/亩；阳光城再加10万，很有信心！
就在此刻，旭辉不甘寂寞，最新报价1890万元/亩；
接着旭辉、绿地、阳光城、新华、万科依次竞价，场面火药味十足。
最终旭辉报价2280万元/亩，进入竞自持阶段。
竞自持开始后，万科一马当先，率先报竞自持面积200㎡，接着旭辉旭辉400㎡、阳光城600㎡、万科800㎡、旭辉再跟1000㎡！
竞自持开始阶段房企出价节奏很快，随后经过十多轮竞价均由旭辉、阳光城、万科喊出，直到万科喊出自持面积5000㎡后，旭辉退场。
留下万科、阳光城厮杀激烈！最终阳光城最后喊出：7200㎡！力克对手，拿下地块！
值得一提的是在竞自持阶段，前期竞价活跃的新华、龙湖并未参与，而此前拿地意向强烈的中梁、绿地也没出价！
最终，阳光城以单价2280万元/亩，总价29.6亿元竞得滨湖区BK202001号地块，楼面价15545.38元/平米，溢价率29.91%，竞自持面积7200㎡。
从地理位置来看，滨湖区BK202001号地块无疑是优质的，地块位于省府中轴，无论是商业、学校、公园还是地铁，应有尽有。
地块周边，高端住宅环伺，北面紧邻禹洲绿城蘭园，西面有恒基旭辉铂悦天汇等，未来居住氛围较浓厚。
目前，2019年出让的滨湖省府板块5宗地，除保利和光尘樾外，其他4宗地都已首开。参照价格对比，阳光城滨湖科学城BK202001号地块住宅装修均价预计约2.4万元/㎡。
佳源硬刚大发“杀进”瑶海
瑶海区YH202001地块共有12家房企报名，分别是旭辉、龙湖、中梁万筑、蓝光+大发+三巽、融侨、佳源、上坤、金科、正荣、恒泰、万兴、宝业。
瑶海地块的房企到场十分积极，14点左右12家房企代表均已进场。
下午14:30分，该地块拍卖正式开始。
一轮应价后，佳源与大发互不相，佳源报970万/亩，大发报980万/亩。
紧接着，佳源和大发轮番叫价，最终佳源报价1010万/亩，夺得瑶海地块！
相比前面3场土拍，瑶海地块30分钟解决战斗，可谓神速！
佳源瑶海YH202001号地块，位于瑶海区新安江路以北、广德路以东 。面积41.785亩。土地规划用途：居住70年，容积率≤ 1.8，参考地价780万元/亩。最高限价1078万元/亩。
地块位于保利广场附近，周边配套十分齐全。地块周边有保利东郡、文一云溪湾、东河丽景、静安新城等小区，居住氛围还是比较浓厚的。
值得一提的是地块南面有朱砖井污水处理厂、生活垃圾中转站等不利因素。
NO.3|叁
直击合肥土拍现场
总体而言，两天4宗地拍出81.13亿元，让鼠年尚在疫情期的合肥土拍收获了开门红。结果人人知晓，让我带大家从一些细节来看合肥3月首场土拍。
竞拍现场管理严格
首先，从土拍现场管理程度来看，应该是我经历最严格的一次土拍，由于疫情还未结束，前来参加的房企代表仅限2人进场，而且需要携带身份证、健康证明以及土拍相关资料等，测量体温后方可入场。
另外，此次从我交涉的几位房企参拍代表看来，基本都是各家房企的大佬直接参加竞拍，可见各家房企对合肥此次土拍非常重视。
大牌房企云集
从参与竞拍房企名单可以看出，大牌房企云集。合肥此次土拍，参战房企基本是国企、央企或大牌房企，小房企基本沦为“背景墙”。
土地竞争激烈
经开01、02地块与滨湖省府地块，均持续近2个小时，哪怕瑶海20分钟成交，也是佳源和大发快节奏的加价导致的。
从结果来看，无论是4.1万㎡自持面积破纪录、“秒到限价”、加价“毫不犹豫”、佳源大发“血拼”，每一项无不说明土拍现场的激烈气氛。
NO.4|肆
合肥节后首场土拍释放5大信号
开年后的首场土拍无疑将成为合肥土市未来走向的风向标，此次合肥土拍的结果，也 向市场传递了以下几大信号：
1、优质地块不缺“买家”。
合肥主城区地价坚挺。不论是宇宙中心滨湖省府板块还是 此次经开区出让的两宗巨无霸，引发的房企狂热争夺，都证实了这一点，特别是城市 核心区域的重点发展板块，地价更是坚挺！
2、房企拿地热情出现“分化”。
此次土拍中，露脸的房企基本上以大牌房企为主，比 如绿地、阳光城、龙湖、中海等等，特别是经开和滨湖地块的参拍房企，竞自持后期 运营更是考验开发商实力，这方面品牌房企比中小房企更具优势，中小房企发挥空间 缩小。此外合肥土地储备量较少的品牌房企接下来拿地将更加迫切。
3、土拍竞自持比例的比拼或成常态。
自合肥土拍出台竞自持的新政后，以往在达到限 价后采取摇号凭运气拿地一去不复还，竞自持直接和房企实力挂钩，大牌房企在争夺 优质地块时会不惜下血本，此次绿地拿下的经开区01地块竞自持面积高达4.1万方，占 比15%，是截止目前合肥市场竞自持面积最高的地块，可以预测到，未来房企在争夺优 质地块的同时都将做好竞自持的准备。
4、合肥土地价格将处于合理区间。
虽然此次土拍房企夺地竞争激烈，但因地块遭限价 ，考虑到竞自持成本控制，房企拿地策略也非常理性，有些当初高价拿地还未解套的 房企更是谨慎，所以不会盲目跟进；此外考虑到疫情对市场经济的影响，城市土地的 心理价位也有降低，所以土地价格将会处于合理的区间。
5、合肥楼市中长期前景被看好。
疫情笼罩下，土地市场热度高烧不减，足以可各大房企对合肥市场的看好，合肥近年来不论是人口流入还是城市建设都给予房地产市场信心，未来市场发展将会继续稳步前进。
NO.5|伍
优惠截止，计划涨价
合肥3月4000套新房将入市
除了土地市场回暖，楼市也逐步开始复苏，随着线下售楼部逐步“解封”，不少房企计划推新，收回优惠，甚至有房企偷偷计划涨价。
合肥3月50盘超4000套房源将入市
据不完全统计，3月份合肥有50盘超4000套房源将入市。（具体以售楼部公布为准）
从区域分布上来看，其中滨湖区5家、蜀山区3家、高新区4家、庐阳区5家、瑶海区5家、经开区1家、包河区4家、新站区7家、肥西县6家、长丰县4家以及肥东县6家。
从上市量来看，新站区3月将有7盘推新，加推708套房源，上市量排名第一。新站区作为刚需价格洼地，一直备受市场购房者们的关注。
其次位列第二、第三的是肥西县和长丰。肥西县和长丰不限购，加上2019年供多，不少品牌房企的入驻，也让大量购房者涌入三县置业。另外，滨湖区中海九樾、保利和光尘樾等纯新盘将入市，市场关注度很高。
优惠截止，折扣收回
据悉，恒大全国价格上调3%，安徽在售项目同步跟进，有楼盘表示，88折优惠截止，价格上调。
长丰某盘透露，1月22日起收回部分优惠，家电抽奖活动即将结束。
新站某盘优惠于2月底收回，此前1000元即可线上认筹锁定房号，享总价50000元优惠，同时可享30天无理由退房。
奥园安徽项目计划涨价7%
甚至有房企，预备涨价了。奥园商业安徽区域连续下发两次涨价通知：
接集团通知，3月10日起安徽区域所有在售项目全业态涨价2%；
另行涨价通知预计在3月20日左右执行，再涨价5%。
奥园商业安徽区域包括合肥、砀山、蚌埠，距离3月10日还有4天，有意向的买房人可以与置业顾问多多沟通。
整体来看，本次土拍是给当下受疫情影响的合肥楼市一剂强心剂，对买房人而言，期待房价下跌基本上不可能，但受市场大环境调控，想要暴涨也是幻想，所以有置业计划的购房者，建议可以早点上车。
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