Marcus & Millichap --- 2018北美房产投资预测报告分析
总部位于加州的Marcus & Millichap公司最近发布了一份2018年北美房产投资预测报告。该报告分析了美国46个多家庭市场的现状。根据该报告，西雅图-塔科马大都市区的多家庭市场将继续上升。住房短缺，再加上空置率下降和租金上涨，预示着该区域在未来一年将出现活跃的市场。
特别是报告中的一项关键统计数据显示，西雅图-塔科马大都会地区的多家庭市场一如既往地活跃，包括金县、斯努霍米县和皮尔斯县。西雅图-塔科马市场是今年全国多家庭指数的领头羊。根据一系列12个月前瞻性经济指标和供求变量，包括预计就业增长、空缺率、建筑、住房负担能力和租金，该指数排名46个主要市场。
西雅图-塔科马多家庭市场的特点是技术部门就业强劲，租金不断上涨，维持了需求
根据该报告，西雅图-塔科马地铁的房价中位数是收入中位数的五倍多。在西雅图的几个次级市场中，房价中位数超过70万美元，这一数字突显出整个地铁需要更多的出租单元。该报告预计，多家庭库存的最大集中地将再次出现在熙熙攘攘的南湖联合银行/安妮女王( Queen Anne )子市场，该市场今年预计完工量约为五分之一。
即使考虑到目前可用库存的短缺，2018年的建设速度预计也赶不上市场需求: 2017年，建屋量达到逾10年来的最高水平，为1.51万套，而预计今年将开工的建屋量将降至1.11万套。报告称，建筑业的放缓意味着需求将超过供应增长，到2018年底，空置率将降至3.5%。此外，随着空置率的下降，租金也比去年上涨了
2018年多家庭市场的强劲态势——其特点是较低的空缺率和较高的租金率——意味着投资者对西雅图-塔科马地区的信心很高，家庭增长不断上升，资产稳步升值，未来一年将吸引投资者前往更广阔的地区。
由于多家庭市场的活动增加，库存受到限制，投资者正在扩大搜索范围和地理范围，以便在更远的地方寻找投资机会。报告称，投资者已经扩大了他们的标准，并正在考虑各种B类和C类资产、外环郊区以及整个地区二级或三级市场的房地产。
Marcus & Millichap西雅图办事处区域经理乔尔戴斯( Joel Deis )表示，从投资者的角度来看，地理因素在西雅图-塔科马多家庭市场中发挥着越来越重要的作用。他说:“你不能只关注西雅图或金县，如果你无法承受高回报对应的高风险，你需要去塔科马、斯波坎或贝灵汉。”
Deis表示，投资者对西雅图以外地区的信心继续增强，目前投资者正在考虑在该地区的其他地方投资。他说:“如今，皮尔斯县、南金县和华盛顿中部的投资者信心十足，尤其是三个城市[里奇兰、肯尼维克和帕斯科。”
报告中的数据进一步证实了投资者将目光投向活跃的金县地区以外的观点:买家将活跃于埃弗里特、林伍德和塔科马等边远城市
Deis表示，最终，这一轨迹得到了市场股票最终走向的确认。过去十二个月；我们已经看到投资者愿意到金县以外的市场投资，同时仍然看好金县。
Deis表示，尽管未来一年市场需求将保持强劲，但评估不断变化的多家庭市场最终需要一个长期的视角，因为市场前景正在向更外围的子市场和县转变。
PWC会计事务所西雅图2018全面分析
而PWC在2018年对西雅图市场进行调研的时候，也得出结论，该市场是一个快速上升且值得投资的市场。
根据PWC针对78个市场采取多种调研方式的调查显示，西雅图是排名最高的市场，高于去年的第四位。许多人可能认为西雅图是科技巨头的故乡，或者说西雅图拥有受过良好教育的劳动力。但是，PWC的调查受访者认为西雅图在人口分布和宜居性、成本和技术准备等诸多因素方面都很强大。
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住房短缺
随着千禧一代和Z一代人数超过1.5亿，婴儿潮一代留在家中的时间越来越长，年轻一代正面临住房短缺的问题，这是房屋建筑商愿意根据自己的喜好扩大产品规模的一个机会——更小、更节能的房屋、联排别墅、公寓和“负担得起的”起始住房。
独栋屋仍然是一项强劲的投资
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由于千禧一代和Z一代需要更便宜的租赁住房，独栋屋前景依然强劲，尤其是在匹兹堡、盐湖城和劳德代尔堡等二级市场。
Zillow则针对西雅图三个郡2018房市进行了预测