确切地说，应该从五月份就全面止涨了！没有哪一个楼盘敢吹牛皮说开盘即售罄了，房企越来越强调高周转和现金为王了，购房者越来越有当上帝的感觉了……
6月四川二三线城市房价
总体均价
热门区域均价
第一梯队
西昌
8871
11000
绵阳
7942
11000
遂宁
7752
10000
第二梯队
资阳
7610
8000
宜宾
7442
8000
南充
6981
8000
泸州
6820
8000
达州
6672
8000
眉山
5127
8000
攀枝花
4603
8000
第三梯队
自贡
6615
7500
德阳
6176
7000
内江
6063
7000
广元
5898
6500
乐山
5837
7500
第四梯队巴中43004500
几乎可以肯定，未来数月的绵阳楼市，绝不会出现去年的暴躁和疯狂。
目前，至少有五大因素从绵阳宏观上主宰着本地楼市。
市政投入影响绵阳楼市
“为官一任，造福一方”，主政者有魄力有头脑，城市建设就会推动得非常快，市政投入就非常大！
绵阳城市道路改造
城市面貌就会日新月异，吸引更多的投资者进来参与城市运营管理，共同把蛋糕做美做大，投资环境得到根本改善，老百姓也得到实惠。
如80年代建市之初修建的临园干道，一条路带来了城市的飞跃。
临园干道
还有近两年的交通大会战中的“重构一环，贯通二环”，打通城市交通的内外循环，在绵阳城建史上也是值得大书的一笔。
如果绵阳继续保持和加大市政建设的投入，构建大美绵阳，绵阳楼市仍然值得期待。
招商引资成果影响楼市
这两年，绵阳招商引资成果显著啊！两年时间，绵阳引进投资200亿以上的制造业项目5个，其中400亿以上的2个。
有了产业，城市才会大气磅礴、活力四射。
绵阳投资465亿的京东方
正因为“招大引强”结出了硕果，才有越来越多的人到绵阳购房，绵阳才敢于重提建设西部经济强市和四川经济副中心。
当然，如果每张单都能如期落地履约，继续跟踪的几张大单也能如期敲定。那么可以肯定地说，绵阳楼市在近五年内都不太会有熊市出现。
绵阳工业影响楼市
工业强则绵阳强，绵阳强楼市才可能强。首先要绵阳本土工业企业要强大，才有钱投入市政建设，才有引进外来企业形成产业群的资本和先决条件。
比如，长虹形成了千亿级的产业王国，于是就有了京东方、惠科与之对应的企业的到来。
绵阳市九洲科技工业园
但是，绵阳本土企业还存在着竞争力不强、产业结构不优等硬伤。这些都直接影响到绵阳城市的疑聚力。说得直白一点就是决定着年轻人愿不愿到绵阳来求生存谋发展。如果仅仅是可以养老的城市，楼市就失去了重要支撑。
旧城改造影响绵阳楼市
旧城改造是城市升级的重要一环，也是一座城市实力达到一定程度的标志。就像一个家庭有了钱就要把房子翻新和再建新房一样。
目前，绵阳已迎来旧城改造第三次高峰，这一轮改造可以说是全方位的，各个区域都有。改造完毕后，绵阳城市面貌将会出现脱胎换骨的变化。
不过，拆迁难是头等难路虎，这中间有许多利益搏弈，同时也考验着执政者的执政能力和水平。除此以外，还有执政者的眼界和格局。
绵阳不缺房企，也不缺外来房企，但缺乏能打造出区域领袖、城市封面的大房企。能不能吸引外地人到绵阳购房，这是非常关键的一环。
市场供应影响近期楼市
今年绵阳各区域楼市供应充足，下半年绵阳楼市压力山大，是业内的共识。
虽然长远来看绵阳发展态势良好，但供需关系对短期楼市走向的影响却是立竿见影的。
去年到今年，绵阳房价翻番，价格过万的二手房随处可见，一些二手房中介公司已率先感受到了阵阵寒意。
可以说，绵阳房价已经透支了未来5年的上涨空间，这在某些楼盘或房源看来，完全是不为过的。
不怕房价高，怕的是单单是房价高，却没有支撑高房价的各种积极因素，那么，房价就会存在着泡沫和虚高，楼市就不能良性发展，房价就会大起大落，就会引发出各种社会矛盾，吃亏的还是购房者。