长期以来，由于缺乏政策、服务与资金支持，我国住房租赁市场发展缓慢，难以满足广大城镇居民“住有所居”的需求。要解决住房问题，就需要租售“两条腿”走路，补齐住房租赁这个短板。目前租赁市场主要存在3个方面问题：一是租赁关系不够稳定，影响了很多人的租赁意愿。二是中介服务不规范，导致交易成本高、风险大。租赁市场的很多房源信息可能是假的，还会遇到很多事情被隐瞒的情况，比如缺乏诚信、扣留押金、违规“群租”等。三是政府支持和服务欠缺，监督管理不到位。
住宅长租机制难以形成，每一个房东均各自为战。若无国家队牵头，以房地产的资本短视及要求的投资回报率指标来说，必然不支持此类回报期限长、收益慢的国计民生的项目。但若无长租的，则会使租赁关系不稳定，从而无法让租客实现相对长期安定的生活，租售并举就会成为一句空话。所以必须要以国家队牵头来做一枚“定海神针”，不追求资本的投资回报率而仅从改革、稳定的社会效益出发进行国家投入，有了示范效应后再从此模式中进一步找到商业价值点。
“国家队”房东出手稳定租赁市场
作为私人房东一方，肯定是以收益最大化为最终的目的，具体表现主要有以下几点：
1.不愿意签订长期合同。房东为了保障自身的利益，不愿意签订长期的租赁合同来约束自己随时涨价的权利；
2.不到房产部门备案。为的就是逃脱租赁税，并掌握租赁关系中的主动权，好能随时驱逐租客；
3.宁可空着房子也不出租。因为有些房东会担心租客在日常生活中对房屋的装修、格局造成损坏，使得房屋的价值下跌，得不偿失，所以宁可选择空置房屋。
面对拥有主动权的强势房东，租客作为弱势一方，也不得不接受现实，经常搬家是常态，这才造成了租赁关系不稳定的现状。
“国家队”房东率先出手，以国有租赁平台为依靠，用规范的管理控制私拉电线、违规隔出单间等现象的产生，为租客提供长期安全的租赁房源和完善的合同备案，稳定租客的心理，为租客的权益提供保障。
小编推测，在2017年12月肖捷部长在人民日报署名文章中再次提及房产税后，房产税很可能会成为调节房屋租赁市场的一大“杀器”，比如说，业主若拥有多套房产且空置不出租的，那么会缴纳很高的房产税；若是把房产出租，便能抵扣一定的房产税；若愿意做长租的，则更能抵扣甚至是减免房产税。这样一来，能促使业主把名下房源推入市场流通，则能促进租赁市场的繁荣发展。
“国家队”房东出手规范租赁市场
现在新的房产中介公司不断出现，行业内竞争压力大，不规范业务行为屡见不鲜。有些业务员发布虚假房源信息以吸引客户，为自己存储客源；有些黑中介更是猖狂，事先承诺不收中介费在房客签订租房合同后，强索中介费；有的违规将房屋隔断出租后利用“禁群租”政策进行“洗房”；有的黑中介与房客签订合同后以各种理由向房客索要费用，不然就逼走房客等，严重影响了租赁市场秩序。
这时候“国家队”房东出手了，截止现在全国有12个试点城市均已上线国有租赁平台,此外,北京等人口净流入城市也搭建了官方租赁平台。
各地官方平台选房基本与目前市场上的租赁中介平台相似，但房源供应以国有租赁房源为主，均经过严格的备案评估，信息更加真实可靠，可实现直接网上签约，省去了中介费用及线下签约的时间。严格遵循房屋租赁施行的政策，保障房屋租赁双方的权益，确保租赁的合理合法性。
推出国有租赁平台的意义
过去我国主要是发展购房市场，租房这块是短板，在目前以散户作为租赁住房供应主体的情况下，业主乱涨房租、随意驱逐租客的情况较为普遍，这影响了租客的居住体验。租客居无定所、四处漂泊的生活，这就成为了社会的不稳定因素。还有的出租房屋存在房屋品质问题、消防隐患、非法群租等现象，更是容易酿成事故。
通过国资背景的“国家队”来提供租赁住房，在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场，对租房人的权益也更有保证。大力发展住房租赁市场、加强租赁住房公共资源配套，也是对住房购买市场进行分流的工具之一。
小编认为，国家队出手打造的国字号租赁最大的意义在于“四两拨千斤”的示范效应以及规范市场的作用。公共租赁房源并不是要取代私人的租赁房源，包办租赁市场的一切，绝大多数的租赁房源仍属于私人物业，如何激发私人业主们的租赁积极性、规范他们的租赁行为，这才是未来实现租售并举的核心所在。以“国家队”房东牵头所打造的示范效应，能很好的确立租赁市场规范化操作的标准，是能向原来不规范的租赁市场放出强音，让老百姓能形成一个清晰的是非判断标准，这一点至关重要，这是基础，走好这一步对未来租赁市场的发展极其关键。国家不可能包办所有一些，租售并举的实现必须是依赖于其它长租公寓、私人物业、开发商等共同努力，才能打造健康良好的国内租赁市场。