虾评车
中央定调:控制房地产快速上涨，不健康发展，稳当房地产市场!没说打压房地产下降吧!就南通而言，房地产趋势是短期小幅上涨或滞涨，也许会个别小幅回落，但总趋势还是上涨。原因其一，南通经济快速发展，发展速度不减，2017经济总量全国26，2018年上半年已经进入前20名内，经济发展拉动高房价;其二，且不说地铁建设，沿江高铁等三个铁路线建设，机场建设，长江公路铁路建设，长江隧道建设，南通向交通瓶颈问题解决，经济会持续发展;其三，南通人口负增长，因为南通向南不通和经济比江南落后，人口外流，随着交通畅通，经济快速发展，也会虹吸人口福利，人口聚集也是房地产刚性需求;其四，南通号称北上海，苏通科技园，创新区，开发区，都会承接和衔接苏州和上海。基于这几点，南通房地产会大幅回落吗?
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全行业大举借债，房地产企业负债率，创历史新高！
数据显示，房地产企业资产负债率不断上行，已经达到2005年以来的最高点。
截至2018年一季度末，房企上市公司整体负债率小幅上升，高达79.42%，较2017年年报的79.08%继续攀升。
这种高负债，不是房地产企业一个两个房企，而是全行业都在疯狂举债。
无论大小房地产企业，中交地产、绿地控股、泰禾集团、*ST松江、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%，有近一半的房地产企业资产负债率超过70%。
房企疯狂举债，是房子卖的不好吗？
恰恰相反，房地产企业最近的日子不要太好过，销售大增，资金回笼很快。
2018年已经过去一个季度了，房地产企业在这第一个季度，继续保持着去年高歌猛进的业绩，数据显示，130家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元，同比分别增长18.87%和39.93%。
可以看出房企销售收入大增，说明房地产企业房子卖的很多了，既然房子卖的多，按理说房企的回笼资金应该很多，收入增加了，负债总的减少吧。
可是奇怪的是在房企收入大增的同时，负债却还在增加，甚至达到了历史最高，这是为什么呢？
我们都知道事出反常必有妖，房企收入大增的同时，负债却反常的增加，里面肯定有原因。
有的人给出理由，说是因为，2015年到2018年房地产去库存成效显著，很多房企房子卖了之后，需要继续买地，来增加库存，所以造成了虽然房企收入增加了，但支出更大，超过了收入，甚至要更多的举债来应对支出，造成了房地产行业负债增加。
听到这个理由，大家感觉好笑吗？
好笑的不是这个原因不对，而是国家千方百计的为房地产去库存，结果，房地产商刚卖了房子，马上买地造房子，比如造成房地产库存又增加。
然后然后房地产开发商又向国家喊话，喂，我们房子的库存大增，这些房子可是利用银行贷款造的，我开发商卖不出去，还不上银行贷款，可是有系统性风险的，你们看着办吧！
面对如此要挟，为了保银行，还得去房地产库存，如此循环下去，那么国家的房地产去库存什么时候可以真正的完成呢？
古代有曹操挟天子以令诸侯，今有房产开发商协无休止的造空房子以要挟天下人！
为什么说是造空房子？
因为很多新房都被投机客囤积者，空置着。
有人说，房子造多了，是好事呀，房子多了，房价自然白菜价了。
呵呵，现在很多房子都是空着的，也不出租，为什么？维持高房价用！
炒房客囤积房子都没有给人住，如果房产开发商造出的新房子都被炒房客囤积，那么房子造的再多，除了浪费宝贵的土地，那些越来越多的房子和普通民众有什么关系？
这就是垄断，炒房资金垄断了房源，房子再多，我就是空着，也不给民众住，民众没有房子住，还得高价买一小部分流通出来的房子，这和资本主义为了维持牛奶的价格，而把过剩的牛奶倒在河流中，而不给民众吃一个道理。
军辉论房
房市和股市一样，有涨就有跌，其实在11年到15年，南通的房市经历了近5年的低迷，很多楼盘销售冷清，从16年至今，南通的房市和其他二、三线城市一样大幅上涨，最多的涨幅超过三倍。目前，房市的上涨遭遇巨大压力，一是政策层面；二是购买力(因为真正的刚需已很少，炒作和投资的占比更多)；三是中美贸易战带来收入的不确性。唯一的利好是南通的经济还保持较快增长，这对房价有较好的支撑，所以大涨是不可能，维持现状或小幅走低。
公道自在人心9688
大概率会降低。房价即使长期上涨也是呈波动式，不会一根直线的，正常牛市期两年左右也基本都尾端了，可参考08-10年那段。其次，南通房价更要放在大环境下，有些人说什么修地铁建高铁，敢问没有这轮三四线大牛市，南通会一枝独秀吗。而大环境支撑这次上涨的三个因素：货币信贷宽松、棚改、去库存，目前都已经不在了。放更大周期来看，货币长期收紧、南通人口老龄化严重而人口增量目前看不到、土地政府垄断将被打破、财税体制改革，国家经济动力替换等都不支持上涨。
穷查理519
唱衰的是没有买房的，希望房价上涨的是有房的，所以说不能看评论，砖家的话更不能听，前几年唱衰的很多，现在他们都有房了或者有好几套房，他们都希望上涨，我研究房地产多年，我想在这里说一句简单明了话，2018年下半年房产将要暴跌20一40%，将是必然，除否国家调控放松，但是放松的几率太少，这一次调控国家是玩真的了，暴跌是有种原因的①银行都知道楼市有风险，②利率上浮(不要小看这一点，一套房多个十几万是正常的)，③房产联网，超过2套(不含2套)加收重税，④房地产还贷的高峰期，⑤国家的信心和力度。这些观点足以使南通房价2018下半年暴跌
用户70235559481
不知道啊！这谁又能说得准呐！那谁任什么的不是挺牛逼的么，开始说降的现在又在说涨到天上去也不会房产泡沫，自己说的好像他能控制着全世界似的！不过身边买房了的都在天天喊涨，但又不见他们卖，因为都只有一套，还哼哧哼哧的在还房贷呢！