回顾整个7月
共有23个项目开盘
8000+套新盘房源入市
另有16个项目已完成认筹
即将在8月摇号开盘
有3个项目正在认筹中
还有7个项目已取得预证
即将开始认筹
整个7月23个开盘项目中4个位于内环内,其余19个均位于外环外,从认筹及开盘情况来看,我们发现:
由于中心城区新建住宅的稀缺性,内环内楼盘火爆依旧,开盘当天均售罄,4个内环项目认筹率都超过100%,最高竟达302%;上海楼市“唯内不破”的局面将长期存在。
反观其他19个外环外的远郊项目则出现了严重的分化现象,如皇都花园、仁恒东郊等项目认筹率都超过了250%,龙湖天璞1500+组客户争相购买;反之也看到有不少楼盘认筹率相当低,如佘山院子、磐达华庭、江山美宸等项目。
即便在同一板块、产品相似的项目也出现较大分化,如泗泾的金地玺湾和同济晶萃,说明远郊盘购房者对于产品和价格的敏感度较高,看似差不多的产品和价格,结果可能会差很多,