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要说到西安房子升值空间，首先要分析一当前西安的国家政策和规划！
西安在历史上是一个国际化大都市，建设世界城市是重返世界舞台中心、回归城市历史地位的必然选择。
唐代长安是当时的世界第一大城，人口、面积、经 济、科技等实力均居世界之首，与同时期的拜占庭首都君士坦丁堡和阿拉 伯首都巴格达并称为世界三大名城。
如今，西安文化、科技、教育等方面优势显著；国家高铁体系的建设机遇，加强了西部与东部间的交流，降低西部的流通成本和时间。
数据显示，西安目前城市规划总面积10108平方千米（公里），东西最长约204千米（公里），南北最宽约116千米（公里）。从战略发展看，不仅西咸新区融入“大西安”成为必然，同时还将辐射周边咸阳、兴平、渭南（富平）等区域。
未来的“大西安”不仅仅是城市版图的扩大，城市量级的提升，经济总量的几何倍增，带动和促进陕西全省产业经济发展，还将进一步成为关中城市群的核心，在对接东部三个城市圈的同时，真正意义上辐射和影响西北经济发展。
下面说一下西安各区域当前的房价。
7月刚刚过去，西安各区最新房价情况如何？根据在售房源价格统计显示，7月份各区域最高为曲江领跑，为20051元/㎡，最低浐灞，为12150元/㎡。主城区可售房源价格整体已过一万二。详见下图：
1、城东：总体均价13071元/㎡，国际港务区均价10673元/㎡，浐灞均价12150元/㎡，纺织城均价9138元/㎡，辛家庙均价11144元/㎡，胡家庙21871元/㎡。
需要注意的是国际港务区自6月起均价已过万。
2、城西
需要注意的是：三桥板块6月均价仅为9859元/㎡。
3、城南：总体均价为14121元/㎡。其中航天产业园板块均价11121元/㎡，电子城板块11842元/㎡，青龙寺14367元/㎡，曲江一期20051元/㎡，曲江二期14688元/㎡，韦曲板块16695元/㎡。
需要注意的是6月份曲江一期均价17532元/㎡。
4、城北：总体均价为12512元/㎡。其中大明宫板块15467元/㎡，经开区板块10156元/㎡，未央湖板块13636元/㎡，城运村板块10905元/㎡，龙首村板块12164元/㎡。
需要注意的是：城运村板块均价较6月有明显下降，6月均价为14960元/㎡。
5、高新：总体均价16503元/㎡。其中木塔寺板块均价19155元/㎡，高新新区板块均价11065元/㎡。南窑头板块均价19099元/㎡，西桃园板块均价20542元/㎡。
需要注意的是除了西桃园板块均价与6月持平外。其他均有下降。
6、西咸新区：总体均价12288元/㎡。其中泾河新城14000元/㎡，空港新城11523元/㎡，秦汉新城13254元/㎡，沣东新城12288元/㎡，沣西新城10225元/㎡。
目前主城区26个板块仅1个房价还未过万，其中5个板块均价已超过或逼近2万一平：
1、主城区仅1个板块房价尚未过万：城东的纺织城板块9138元/㎡和西咸的沣西新城在价格上还是洼地。值得注意的是,区域发展尚不均衡的国际港务区板块均价为10673元/㎡，较6月房价有小幅度涨幅。
2、高新曲江房价依然“坚挺”：高新的南窑头板块和木塔寺板块，价格已经直逼两万，而西桃园板块20542元/㎡，已超两万；曲江一期房价较6月有明显涨幅，涨幅区间在2500-3000元/㎡之间，在7月的最新房价中，曲江均价赶超高新，挤进第一。
3、西咸新区房价洼地仅限空港新城与沣西新城：西咸的5大组团中泾河新城与沣东新城均价均有明显上浮，目前该区域无板块在万元以下。
在西安城区供地日益稀缺的现状下，有地块以底价成交。而城郊甚至县区土地供给继续保持领先趋势，价格增长、房企拿地热情十足，竞地激进的现象时有发生。
随着一线品牌房企的入驻，西安近郊土地已成为新的战场，后期溢价成交倒挂主城区的现象可能会持续存在。
综合考虑：曲江新区、高新区目前房价已经比较高了，升值潜力不大。高陵、长安县等郊区太偏，投资潜力不大。浐灞新区、西咸新区当前还在价值洼地，同时也是政府规划的重点区域，当前投资是不错的选择！
沉默之蓝yl
这个问题回答起来有些纠结。
回答了，有人会骂我炒作西安房市，不回答的话，我又有点想说。
就现在的房市情况看，我认为这个地方不容忽视。
它毗邻西安地处西咸新区——泾河新城。
最近的新闻大家有没有注意到：
（1）8月1日下午16:00-19:32，西咸新区土地网上交易系统陆续公示成交的13宗地信息，其中本土房企西安经发地产有限公司12.3亿摘泾河新城282亩地，4宗地溢价率全部超100%；其次品牌房企金辉房地产开发有限公司2.53亿元摘得泾河新城70亩地，溢价率81%。楼面地价最高达3906元/平。
（2）泾阳至西安公交1号线获交通厅批复，9月份开通运营。泾阳---西安公交线路共投入新能源电动公交车辆45辆，公交始发站为泾阳县城泾干大街，途径泾干中学、郑国广场、茯茶镇、黄冈中学、西安北客站、凤城十路地铁口，终点至西安城北客运站。届时，每10-15分钟就会有一对车辆从始发终点两站对开，全程运行时间为50分钟左右，票价为6元左右。
对于第一个新闻，我举一个例子，大约在2017年6月之前，4000-5000元在咸阳市随便买房。但到2017年底，超过12家外来品牌房企相继进入咸阳，现在咸阳的价位已达万元左右，并且房源紧俏。按照这样的趋势，下一个就是泾河新城。
第二个新闻，交通的便利从时间和空间上进一步拉近了泾阳到西安的距离，前几天我刚好去了趟泾阳办事，从北二环城北客运站开车仅用了30分钟。公交的开通是融入大西安都市圈的前提。
泾河新城包括泾阳县城是目前的价格洼地。
微视西安
现在房价随着二零一七年飞速发展，已经涨到了一万一千五百四十八元每平米，涨幅接近了百分之五十。
但是西安成为了第九个国家中心城市，一带一路的始发站，关中城市群的领头羊，随着西商大会各种高新企业的入驻，房地产巨头的涌入，地价的不断上涨，尤其是户籍政策的放开，预计二零二零年西安的人口要达到一千万人，这些都对房价的增长构成了有利的因素，所以说二零一八年西安的房价还是稳中有升，应该不会重复二零一七年的故事。
要说些房子的升值空间，最大的是高新区，高新区作为西安的高新技术开发区，高新企业较多经济较活跃，尤其是教育资源好，而且现在面临开发的地方越来越少，高新的升值是必然的。
其实应该是曲江，曲江是西安环境最好的地方，让人心旷神怡，优美的环境，尤其是大型房企的入驻，高品质的生活让曲江很让人期待。
最后就是西安的低房价洼地，西咸新区，西咸新区是西安房价最低的地区，睡着西安的不断扩大，吸血军需的优势越来越明显，而且规划有多条地铁，以后的升值空间较大，如果钱不是太多可以到这来投资。
圈子那些事儿
每个城市反是新区都会飞速发展，西安目前三个被称为新区的地方，曲江新区，西咸新区，临潼新区，曲江就不用说了，西安的CCBD，文化旅游产业区，西咸呼声很高，但是临潼新区，房价是最大的潜力股，它有兵马俑，华清池，骊山景区，旅游业可以带动一个城市的发展！
王子军
西安就是一个有着历史金饭碗的网红城市而已，仅此，别说大学多，军工牛，看看公交挤成啥样了，夏天冬天大多公交没空调，公共服务设施太差，不是差，咬人的先去下大城市看看，不用去国际化大都市就知道差距了。。有钱还是去北上广。