华子36259621
2016年开始南通市各区域大量推盘，遍地开花，随之而来的房价上涨模式启动，至年底均价集体突破九千元大关！当我们以为所谓的高点后却不知仅仅是这一波的开始！2017南通楼市可是暴涨了一年，新房均价达到12000元，对比2016年每平米涨了3000多每平，上涨幅度超过35%。
2017年受房地产政策调控持续收紧，主要一二线城市楼市萎靡下，大量的资金外溢到三四线城市和弱二线城市，以至于大量三四线城市楼市火爆。南通实际上算是个二线差不多的城市，由于长三角城市群的影响，上海拉动周边的城市共同发展，交通的发达也让城市时间距离大力缩短，让很多在上海买不起房的人跑到南通这类城市去，这样一来南通的吸引力就出现了！
2018年最新一轮楼市调控政策下，南通这类城市房价会进一步拉高的。首先南通的房价并不算太高，加上南通人口也比较多，内在需求也是比较旺盛的！根据南通市轨道交通规划，未来南通的地铁将于苏州，上海对接，这进一步拉近了沪苏通的距离，有利于南通继续做大做强。这些板块对于房价走势的影响后期会逐渐表现出来！
南通新城区的崛起，目前新城区已经取代了老城区的经济，这得益于南通前些年大力扩城战略的实施！哪个城市新城区的崛起楼市就会是热点区域，比如郑州，南昌前几年打造的郑东新区和红谷滩新区，都是两地房价的引领者。南通新城的崛起也将会带起周边板块房价的走势！
截止到今年六月份，南通新房均价12748㎡，环比上涨7%，交易量环比上涨63%，达到1903套。
上图表显示，2018年南通房价总体还是上涨的趋势，虽然在年初二月份有小幅下跌，但到了三月份后价格继续向上，成交量涨幅也高！
南通未来重点看好新城区板块和学位区热点区域，开发区板块有待观察！今年南通房价走势平稳运行，上涨幅度不太可能超过2017年。随着下半年各大地产商推盘力度，房价也有略有下降的可能，不过总体还的看调控政策是否加码！长期来看南通房价走势肯定是涨的，毕竟这位置，这优势不是所有城市都有的。
微量浅谈
首先南通是属于发展中城市，又是沿海城市，地处上海，苏州，无锡三城市包围中，以前实业发展也不错，但局限于长江隔断，交通不畅，所以发展较慢，但随着南通到上海的沪通高速铁路2020年南通至上海安亭段通车，未来南京到南通的南沿江高速铁路通车，盐城到上海北沿江铁路通车，交通会越来越便利，2017年南通与上海签约许多大型外移外包，目前南通市建设苏通与锡通两个科技产业园区，为了服务这些项目和吸引更多企业落户南通，因为靠近上海而且也有自己港口货运很方便，再就是目前南通规划了几天地铁线路，目前一号线建造中，二号线测评中，那么南通市区房价核心地段也就1.5左右，高的1.9万，相比其地级市略低，目前比较火的就是通州区老城区单价1.5万，新城区1万左右，产业园区目前建造中单价8500-9500元，这只是发展阶段等成熟起来会引进更多人口，那么房价肯定还有个不小的上涨，南通是一个买房不错的地方，不是那种只有房产，没有企业，就业岗位少的城市，随着南通加速发展，越来越多的就业岗位增加，越来越多的就业者就会来到这里，那么购房者肯定增多，那么房价随着需求量肯定还会上涨，南通是一个低调但却是有实力的城市，随着长三角一体化进程拉开，交通越来越便利，人口也会越来越多，房价自然随着人口增加而随之增加。
上海周边买房导向
一个城市的房价是否有上涨空间，取决于当地的住房需求和购房承受能力。
南通2017年常住人口730.5万，在江苏省内仅次于苏州、徐州、南京，比刚迈入万亿俱乐部的无锡还要高一些。（无锡2017常住人口655.30万）
在2017年的GDP排名中，南通以7734.61亿元位于江苏省第四位，名义增速也位列前茅。
南通作为上海的北大门，有着其他城市难以匹敌的区位优势。众多的沪通合作项目，也是南通主要的经济增长点。
较大的人口需求，稳定的经济增长，都是推动各类消费的动力源。个人看好南通。
橙子怕天黑
南通今年的房市属于不正常现象，分析一下那些排队抢号购房者中有多少是刚需型客户？估计60%以上是投资型客户，有许多真正想买房的却买不起。而7月31日中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”！中央要重拳击，南通的房价近期两年内应该不会大幅上涨，如果调控过严房价甚至会下跌！
铎步云水间
你好，嗨住租房来回答这个问题。
房价，一直都是我们最关心的话题之一，每一座城市房价涨与跌，影响的因素很多，背后的原因也很多，南通也是一样的，南通的房价经过近几年的快速发展，今后房价走势会呈现怎么样的趋势呢？
一、经济发展动力不足，源动力、外部刺激不足，房价难涨
南通市，作为一座正在发展中的城市，其经济综合实力与热点一二线城市还有很大的差距，经济底蕴也不足，这对于南通市的房地产市场来说，经济发展源动力不足，外部的力量刺激不足，今后南通市仅仅倚靠自身的发展，房地产市场是很难快速发展起来的，其房价也就很难继续往上走！
可能前几年，南通的房价涨起来了，这个与楼市的大背景有关，前几年各地的房价在普涨，南通市也在这种趋势下，房价有所上涨，但是现在已经没有这种普涨的趋势，也就失去了外部力量的刺激。
二、楼市严密调控，房价难涨
楼市调控是现阶段房地产市场得以受到有效调控的根本，不管是限购还是限售限贷等调控手段，都是为了抑制当地房价的快速上涨，让房地产市场真正回归理性，让房价回归合理水平。从去年开始，楼市调控就成为了房地产发展的主向，“房住不炒”的概念也深入人心，今后很长一段时间内楼市也会遵循这个方向发展！
因此，在楼市调控不放松的前提下南通的房价是比较难上涨的，毕竟有外力的约束。
三、购买力是决定房价涨跌的主要因素
购买力可以是刚需，也可以去投资炒房客，这些都是楼市购房的主力军，其中刚需一直都是决定购买力旺盛与衰弱的主要因素，而购买力也是决定房价涨跌的主要原因，有购买力房价才有可能会上涨，购买力不足，房价也就失去了上涨的支撑。
今后人口老龄化以及房屋的普及，购买力是会呈现出慢慢衰退的趋势，因此南通的楼市很难上涨。
因此，综上所述，房价虽然是很敏感的话题，但是南通市在楼市调控不放松、经济发展后劲不足的背景下，今后房价是很难持续上涨的。
房价高，很多人对于买房都已经绝望了，其实大家不必担心，今后随着租售同权的全面铺开，租房未必就比买房差，租房也买房无异，可以享受同等的权益与服务。
不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
只谈两个现象，也是影响房价最重要的两个原因。一个，房价这些年上涨的核心因素是货币超发，而现在M2只有7%8%，而且未来会长期在低位运行，以前那样大水漫灌机会不会有了。其次，南通这几年人口是减少的，老龄化是加剧的。
穷查理519
南通房价到顶了，后面只有大降价，随着全球贸易战加剧，经济回落，房价受全球大环境影响。加之南通没有外来人员支持，建了这么多房子以后很有可能根本卖不出去，进一步拉低房价，回归平稳。
第一家2
从市场反应来看祟川区的房少人多，由于拿地早政府限价价格合理，全款通宵排队一号难求，反观开发区拿地晚价格高，高与1万5的现阶段无投资价值。国家再出政策将会是第一批死的