蕊
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据不完全统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次。甚至在刚刚过去的7月份，调控政策更是密集，发布了超过70次。8月初更有有史以来最严厉的楼市调控定调——中央政治局表态“坚持因城施策，坚决遏制房价上涨”。可看出国家调控楼市的决心，以及以后未来楼市调控将继续从紧的趋势。
楼市调控的目的在于抑制房价过快上涨，打击炒房行为，稳定房地产市场秩序，但每次调控实施，总有人感叹——为什么受伤的总是刚需？
首先我们要找出让刚需受伤的主要原因有哪些，无非有两点——买房门槛高了（限购，限售，限贷等限制性购房措施），买房成本加大了（房价上涨，利率上浮）。
个人认为严格意义上来说，银行提高房贷利率并不算宏观调控，这是银行由于额度紧张或调整贷款投向，自行进行的调节，即便是因为央行的加息举措而提高房贷利率，那也是金融方面的政策。额度吃紧、利率提高、放款变慢，房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力， 一些准备买房供房的刚需族将会更加吃力。
所以调控政策对刚需购房者带来的最大误伤应当是来自限购，限售，限贷等政策。虽然“三限”政策出台的初衷和打击炒房行为和抑制房价过快上涨，但限制购房、限制出售、提高首付比例等措施同时也提高了购房的门槛，误伤了刚需。到最后往往导致真正有买房需求的人买不到房。
另一方面，由于供需、成本、货币、调控等各方面因素的综合影响，上至一线大城市，下至十八线小县城，房价不断上涨，对一些有着迫切改善性需求的购房群体来说，高房价才是最不能承受之重。
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事实就是——刚需已经被误伤
楼市调控的限购政策已经多多少少伤害到了刚需一族，刚需现在陷入了买房更难的境地。
刚需，这个词很明显的就代表了“穷人”，有钱人根本不操心这个问题，他们只关心自己投资的房子挣了多少。
1、房贷利率上调。知道这意味着什么吗？这意味着你每个月要还银行的钱多了。什么是刚需，一套房都买不起才叫硬刚需。我们都那么穷了，买个房子还要多还钱，伤到了没？
2、很多地方要求社保缴纳满两年，你知道什么样的工作才缴纳社保么？我可以负责任的告诉你，现在还有很多的企业根本不给工人缴纳养老保险。尤其那些密集型企业，包括经济发达的南方。本来你可以买，这样一搞，你得等两年，两年以后房子的价格就一定会跌？你怕是在做梦。伤到你了没？
3、有些刚需在高兴，限购政策那么多，房价一定会降。我没有看到哪一条是这么讲的，这也不是限购的目的，所有政策都是针对的炒房者，都是说遏制房价的上涨过快。看懂了么？
前段时间，有人传说“任大炮”都松口了，并预言房价会跌。我看了他所有的视频，他是说现在房子的竣工的明显没有卖出去的多，调控保持不变的话，会有城市跌，但是目前来看一个月跌那么点，得跌到什么时候。
马云也说：房子8年以后比大葱便宜，那中国还有什么产业？8年中国的产业就能升级转型，坐火箭也赶不上啊？
所以我个人还是认为刚需应该买房。
社会大维
首先说楼市调控及时控制了房价的飞速上涨，这点大家都能看到，还记得春节说的最多那句话吗：2017年没买房一年都白忙。大城市估计几年都白忙。还有人说：机会要抓住，2016年没买房全款变首付，2017年没买房首付变车库。充分的体现出前两年房价的暴涨，所以，在现在房价比较稳定时，刚需就要把握机会。
不要说2018年，就是2017年楼市调控多少会误伤到刚需，比如本来首付30万就可以，提高首付比例后需要45万，30万还要去找朋友借勉强凑齐，这下好了45万估计凑不齐了，只能放弃。
还有提高贷款利率，比如本来一个月还款3000元，提高贷款利率后需要还3200左右，儿子奶粉钱没有了。
总体来讲，调控政策的出台及时控制了房价暴涨，对于没买房的刚需，或改善型购房者来说是有利的。调控的同时国家加大保障房建设，集体用地租赁房建设，和对大学生租购房的优惠政策等等，充分的说明现在房价稳定，是刚需买房的好机会。
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2018调控政策尚不明朗 上车风险大
无论是利率跳涨，还是各种限购政策，在打击炒房客的同时对刚需一族也是有所影响的。简单的来说，如果首套房贷利率上涨两成的话，200万的房产按揭30年来贷款，则需要多支付的利息超过了28万元，从总的购房成本来说，相当于总房价变相上涨了8.9%。在实际的购房操作上，难度也有所上升的，对刚需造成了一定的损伤。
但是有一点我们还要明白，现在调控的目的是全面降温，只要房价不涨就是调控的最大利好。想让房子降价，甚至回去两三年前是不可能的。
总的来说，2018年的调控政策还没有实现精细化，此时买房需要面对高首付、高利率、放贷难、开发商花样促销等，上车风险很大，一不小心就会成为接盘侠。
房地产市场会从买卖为主转向租赁为主
从官方发布的有关中国人口总量、城镇人口比重、城镇化率发展趋势预测来看，城市化发展以后，中国人口增速、很多城市的人口成长都在减少或者持平。在这种情况下，中国房地产市场将会从买卖为主转向租赁为主。同时，随着我国经济结构的调整，对房地产的依赖程度也会降低。而从两会上透露出来的信息来看，增收房地产税几成定局，这些综合因素应该会在住宅市场上逐渐转型到租赁市场上有所体现。
所以，年轻人根本无须担心房价变化太快，自己跟不上时代。住房租赁市场的发展也是在国家的规划下大力推进的，再配合银行租房金融服务的开展，租房生活也会很滋润。而且租购同权的政策下，租房也同样能够享受到购房带来的福利。下载嗨住APP，嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真，租房居住使生活更美好。