豪庭居安装饰公司
因为深圳的常住人口在持续增加，只要有人流入，那不愁房子或商铺租不出去，房东们怎么可能降房租呢？
人口持续净流入，成为深圳近年来的一个显著特征。根据深圳统计局最新的数据显示，2017年全市年末常住人口1252.83万人。2017年，深圳的常住人口增量达到62万，是近年来的峰值。
深圳由于宽松的入户条件，大学生可直接入户，加上深圳强劲的经济实力以及光明的前景，吸引了一波又一波人来到深圳，深圳每年常住人口急增。
大量涌入的人口带来大量的消费，虽然有人经营不下去走人，但又其他人会租下来开店，所以房东根本不愁店铺租不出去，房子也是一样，他当然就不会降租啦！
小罗说深圳
如今，实体行业经营困难已经不止存在深圳一个城市，而是全国普遍现象。除了租金上涨、人工成本增加等客观因素，实体商家还要面临电商行业的冲击。随着电商巨头们将目光瞄准线上零售市场，再加上微商、网商的加入，实体店的经营将面临更加激烈的竞争，某些商业大街出现冷清也就不出奇了。
1、人工成本10年上涨5倍，实体行业毛利几乎不长
据国际咨询巨头德勤的调查，自2005年以来的十年期间，中国的劳动力成本上升了五倍。很早之前，中国商务部也有过表示，在内贸流通领域，店铺租金占实体店经营成本约30%，而近年来实体店铺租金以每年20%的速度增加，约为销售额平均增速的2倍，对实体店经营造成了很大压力（注：劳动力成本不仅包括工资，还包括福利基金、保险金和公积金等）
此前，上海还有一份课题组的研究报告显示，上海商业企业的租金、人工、水电、物流等经营成本持续上涨，租金成本和人工成本分别是20年前的5倍和10倍，但商品销售毛利几乎没有增加，最后导致一大批内外资企业关闭门店。显然，实体经营困难并不会阻碍租金上涨。
2、深圳常住人口节节攀高，租金水平或进一步提高
事实上，影响租金水平的直接因素，更多是租客需求人数。根据官方统计，2017年常住人口1252.83万人，比上年末增加55.08万人，比2012年增加了197万。而且，深圳的人口净增数比广州还多，广州去年才净增45.49万人。不仅是广州看，深圳的人口净增长比包括杭州、苏州、武汉、重庆和成都等在内的新一线城市都多得多。
值得一提的是，在一线城市中，只有深圳的户籍人口数不足常住人口数的一半，占比近35%出现严重倒挂。而其他一线城市的户籍人口占常住人口的比例普遍超过六成，这意味着深圳的非户籍人口的租房需求相当庞大。在外来人口持续增加的背景下，深圳的房租还能降下来吗？
3、深圳经济表现亮眼，外来人口纷纷涌入
随着深圳常住人口持续增加，租金水平反而还可能进一步抬升。根据《深圳十三五规划》，2020年深圳常住人口预期目标1480万人，现在深圳常住人口有1253万人，可见未来三年深圳常住人口还有227万的增长空间。
深圳人口和租金齐增加，很大原因还是近年来深圳的经济表现“亮眼”，吸引了不少年轻人过来就业。深圳经济总量排在全国第三，经济增长势头强劲，经济增速大大高于其他一线城市。另外，深圳的民营经济活力也最强，今年上榜世界500强的中国企业中，深圳共有7家民营企业上榜，是最多的城市。因此可以说，深圳租金上涨的最大推手还是深圳的经济。
金十数据
我是房东，深户，自己的房子出租，又在外面租房，月光族，每月供房，有孩，老婆不上班，日子过得十分辛苦，而且也没什么盼头。
我就是一手房东，房子也不是想象中那么好租（地方不偏，到华强北公交车30分钟内），租客每月按时交租，所以我2年没涨过一分钱，不愿意为了涨别人100元，频繁换租客。如果市场租金涨得太厉害再说，至少现在没有。
现在工作不稳定，所以做做自媒体，看看有没有办法突围。我觉得我能代表一部分低端房奴，没有钱，只能活着，房子不卖掉也不能套现，所以不是房东都是有钱人
轻分享
我在深圳生活了好几年的时间。对于目前深圳出租的房子有一定的了解，关于题主所说的房子租金一直涨价，那也是有原因的，大家也都知道，在深圳这个一线城市。吸引了一大批的年轻人加入，大家也都了解，深圳这边房价很高。毕竟数一数二的一线大城市这点也比较正常
江西老表小轩
出生就在深圳，所以比较了解，下面解答。
主要讲一下城中村，商品房同理。
父母是老一辈的深圳开拓牛，家里管蔡屋围两栋楼，以及一些不可透露的不动产，自己有一些见解。不算二房东，罗湖蔡屋围当时开发的时候7/8坊连排16栋都是家里包工包料盖的，家里做包工头的。蔡屋围这边的房东基本上都是香港人，所以不在深圳的没能力打理的给了自己家里管理。
说实话10几年了，我家是一手房东。。。你说的是二房东吧，哄抬市场价格的二房东。我们家都是极其讨厌的，有时候二房东搞得市场乌烟瘴气，空置率会升高，而且喜欢改房中房或者改成超密集的宿舍。以前城中村，改成小隔间，专门出租给那种你懂的，二房东为了钱很多时候底线都没了。
只不过这两年涨得这么快主要原因是
1.市场的价格变动就是中介和二房东联合的事情，市场调节。
2.市场的供需关系造成的。深圳是一个净流入城市，供需完全不平衡，需求太大。所以房租上涨是必然的。
3.受多方面影响，人口控制，人才引进，以及大家心知肚明的清除赶走低端 劳动力人口，
4.城中村公寓化，集体管理。
5.准备实行租售同权政策带动整个城市租金上涨。
6.旧城改造项目造成市区城中村住房紧张，供小于求。
7.通货膨胀以及整体工资上抬，房价租金上抬。
8是最重要！！！货币超发严重，一线城市房产做为资金蓄水池，有海绵体作用，根据租售比理论，各种经济理论，租金跟着房价涨有着必然联系。
上涨不是房东说了算，说白了市场决定的，大家都涨，你作为房东不可能不跟着的。
总之，大家努力赚钱吧，也不一定非得留着深圳。目前广州是低洼。
目光所到之处短浅，多多谅解，只是作为深圳新本地人说些自己的理解。
创建于2018.8.2
机儿配
继续涨，一般人真的撑不住。我在这边租了六套房子，都是大户型。因为开公司，没有办法。今年生意都看不到希望。第一，裁人，只出不进，第二，缩减规模，去年砍掉宝安140平方的写字楼，今年，龙岗这边房东也要涨价，好的，我只签半年，因为有一些事情没有处理完，等9月份处理完，两套大户型全部砍掉，不租了。今年，小区，我只看到周末往外搬，很少看到往里搬的。有一次闹笑话，旁边一个大户型，两个老男人，三个女人，各带孩子进出一个门，我纳闷了，难道。。。。这么牛逼。多p，后来才知道三个家庭合租一套房子，一个人一间。其实，我知道，那个房子就是很小的空间，一张床，怎么过的。要是今年再涨房租，估计退租的，逃离的现象会非常明显。像我们，一年至少租了6套大房子，不租缩小规模，不知道还有多少人能承担的起这种房租，毕竟今年钱难挣，迷茫。顺便说一下，员工宿舍，7月后前面停止租了，员工自己找 出路，核心补贴房租，闲职自己看着办。
资深烘焙师
可能我们待的不是同一个深圳，去年在宝安万家租了一套房子，和朋友合租，老小区三房，房租6300，的确很贵，说说我见到的深圳一角。
离地铁口大概一公里，但不是工业区，周围也有密密麻麻的农民房，基本都住满了，小区房也是。周围店铺生意好的顾客排队，生意不好的要死不活。农民房那一块儿消费便宜，吃快餐就十二块两荤两素，主街上一个套餐29，上网有8块的，也有20的。晚上人多车多，早上公交地铁挤死人。
因为深圳低端制造业的转移，很多工业区的确很冷清了，听说有些工业区租房就两三百，说现实点，低端制造业的收入很难在深圳工业区以外的地方生存。深圳去年有50万的人口流入，同时还有人才引进，这些人会进一步抬高物价和房租。工厂工资五千，房租500可以接受，如果人才工资10000，那么就可以接受一千的房租，甚至两千，同时也不愿意去住500的那种房子。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
题主，你确定深圳租房生意难做？毫不夸张的说，深圳租房生意简直是香饽饽，一本万利！尤其是那些二手房东，手里掌管着几栋楼，每天打打麻将，然后坐等收钱，简直是一劳永逸！
深圳，有着庞大的外来人口。在这座寸土寸金的城市里，地皮房子显得特别珍贵，单说房价就高的不得了。也许你在深圳奋斗个几年，可能还买不起一间厕所。
走过路过，不要错过！对，你没有听错，在深圳租房就是这么难！比如你上午看好的房子想要考虑一下，可能下午就被别人租走了。
对于大多数普通人来说，他们都舍不得租高价房子，只有选择城中村。可能大家还不知道，城中村的房子都是紧挨着的，近到两栋楼都可以通过窗户牵手了！有的出租屋内基本没有光线，大白天都要开灯。
我在深圳南山上班，在南山根本租不起房，不得不在宝安石岩找了个房子。一间极小的一房一厅，没有阳台，房租680，水8块一方，电1块6一度，去年七月由于开了一个月空调，电费创历史新高，310度电乘以1块6，大家可以算算！
最后我想说的是在深圳赚钱真难！好不容易挣的工资全部赔在租房和交通上了。生活不容易，且行且珍惜。希望在外打工的兄弟姐妹们都可以挣钱多多，健康快乐！
落花蝶殇
讲一个很有逻辑思维的事，房子并不是多了，而是空置的房子太多了，就拿中国工厂代表性的富士康普通员工做案例，一个月4000老家三四线城市，买个房首付20万，贷款40万，装修10万，每月2000贷款20年， 房子是买了他敢住在家里吗？三四线城市一个月2500快基本上是平均数，所以有房不能住是普遍现象，现在北上广深暴涨房租装修过的叫公寓，富士康周边单间由800涨到1800左右 两房一厅1200涨到2800 ，意味着很多人都要被赶回家，那么问题就来了，回家贷款怎么办，房子卖不出去，家里工资不够还贷款。深圳容不下，家里回不去，这些人是中国所有打工仔都存在的通病，房租再涨就和谋杀没有区别，更别谈养家糊口，
循规于自然
你好，嗨住租房来回答这个问题。
眼见并非为真，有时候我们需要更加全面充分的去看待一些现象。深圳的街道上比较冷清，并不代表着深圳的每个地方都是冷清的。
其实深圳作为一座“候鸟”城市，一如北京、上海等地，尤其以春节期间最为明显，大多数外来务工人员都会回家过年。此时，街上冷清一些都是正常的。如果说是平常的日子里，街道冷清生意难做，或许可以换一家选址。
而租房这件事，其实在北上广深这样的城市当中，房东是否降价，根本原因并不只是房东的个人意愿，有时候也需要看市场上其他租房的价格。
房租受房地产市场影响
通常情况下，我们会说因为房子贵了，所以房租也贵。当然这样的说法是没问题的，相互之间也有连贯的逻辑关系。但问题是，房租贵了以后能不能出租出去，能不能找到合适的租客。
房租的涨跌其实与当地的流动人口数量，以及流动人口收入水平是相关的。通常情况下，流动人口较多，需求更多，那么房租上涨也是正常的。但是如果流动人口收入较低，不能承担高额的房租，那么真正出租的难度很大，这种情况下，的确也会带来房租部分下降，或者维持不变。
这是市场变化，供需平衡决定的。同时也是一座城市高速发展的过程中，对人才留存的一种客观挑选行为。
租售比较低，租房更划算
根据2017年房地产租售比数据显示，以上海为代表的北上广深一线城市的租售比都非常低。深圳的租售比在大概在1%～2%，而欧美发达国家的租售比在5%左右。
这样的类比之下，深圳的房租虽然看起来比较高，但是比起高额的房价来说，这样的房租已经称得上划算。
那么在这样的情况下，房东可能降价的可能性非常之少，一方面本身房价比较高，另一方面深圳从来不缺租房的年轻人，供求关系如此，这是不能段时间改变的事实。
租房市场规范完善化
其实，既然租房生活，又何必在一棵树上吊死。深圳之类的一线城市，不缺少租房的年轻人，同样也不缺少出租的房源。
只要稍微花点精力从全城房源当中打捞一下，总能找到价格合适，居住环境也在自己接受范围之内的房子。随着租房市场的完善，透明公开的租赁平台正跃入大家的生活当中。
以嗨住租房为例，目前在上海已经成为第一大租房平台，占据6.5万套真实房源，房源数量比第二名租房平台领先2倍。从千元高性价比房源到万元豪宅，应有尽有。
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