读创深圳
公共住房不影响商品房，两个体系。有钱买商品房的还是一样要买商品房。所以对于商品房的客户基数没有变。
老牛6821
深圳是目前房地产市场发展潜力最佳的一个城市。诸多利好都汇集与深圳。未来深圳对于自身的房地产发展也会明确的规划和想法。为了避免房地产市场的又一次疯长，深圳决定调整未来商品房的供应方式。改为以公共住房为主的供应方式。这样的住房供给方式打破了过去商品房主导的房地产市场。也将改变甚至未来的商品房市场的走向。
那么二次房改后的政策会不会影响到商品房的价格呢？
首先，新建商品房：对于新建商品房而言，供给不足应该是要提升房屋价格的。原本深圳的人口就多，购房需求就大。所以深圳未来的新房价格应该会在政策的变化中升高。但是目前深圳使用的是竞限地的出让方式，也就是说今后房屋的出售价格已经被限制。这就让开发商少了自主定价的权力。再加上竞争配套的筹码，开发商的利润空间还会被进一步的下压。所以新房在深圳未来的价格会相对稳定，不会出现短期过快的增长。
二手房市场：二手房市场是二次房改后的重点。这个时候未来的走势就不是十分的平稳了。从现有的趋势我们就不难发现，深圳当前的二手房市场非常活跃，房价也是水涨船高。二手房价格不受定价影响，因此房东会有绝对的定价优势。这样的优势也让房价不断上涨。
所以说，未来深圳的房价趋势就是新房稳定一些，二手房上涨快速一些。倒挂的原因就在于深圳新房的供给量大大降低。
那么深圳的公共住房真的受欢迎吗？
其实说现在的购房者花钱买房最看重的还是房屋的升值前景。尤其是楼市前景利好的城市。对于这些购房者而言公共住房今后能够得到的收益也许还没有理财的收益高。如果是这样的话那么公共住房最终的选择就不是明智了。不论是买共有产权的住房还是住公租房都不是长久之计。当然如果需求不提升，改善需求也不出现的话，共有产权的住房也不失为稳定居住的首选。
房产老J
深圳商品房以后肯定会跌，现在肯定会涨。
据深圳宋丁老师的文章数据：深圳现在有住房，包括商品房、军产房、小产房及农民房总计一千万套多一点，其中有证的仅200万套多一点。深圳常驻人口官方统计已经1400多万，每年还以近50万人增加，可见未来住房缺口有多大了。
新增住房公共住房占六成，公共住房包括保障房、廉租房、人才房等。保障房价格是区域价格的一半，现在是僧多粥少。廉租房租期一般是三年，租期满了还要进入商品房领域，而且现在公租房排队好像排到近20万人了。
所以目前公共住房根本缓解不了当下住房紧张问题。
公共住房占用了大部分住宅用地，商品房更加紧张，价格已经在持续上涨中了。
光明房价2019年从4字头涨到5字头，玖龙台二期、正大城、绿地新都会，开盘就抢光，说明了房源太紧张了，现在的价格只是限价在压着。
坪山向4万靠近、龙岗中心城涨到了4万+，沙井迈向5万只差临门一脚...至于关内就更不用说了。
因此，无论怎样看，深圳商品房肯定会涨。政策压着，就会暗涨，缓慢地涨，一旦松开，报复性上涨也不是不可能。
未来到公共住房形成规模，深圳人口增长放缓了，商品房才是真正失去了上涨的动力。未来是什么时候，现在还看不到！
圳钱吧
我觉得深圳的商品房应该不会跌，虽说二次房改，公共住房占到近六成。但是深圳是中国的一线大城市，大型知名上市企业聚集地，外来人口非常多，对居住要求自然就要比其它城市高很多。但是按照目前的情况，应该是稳中有较小幅度的上涨，但是不会出现大涨的现象。此观点仅供参考，现象。
斯量风轻
不好说，深圳每年净流入人口比较多，且人口很年轻化，刚需需求大，市场关系也能决定价格。另外公共住房的户型配套等相对差，中国人的想法还是会自己买一套的。所以，至少深圳抗跌，这是我的看法
懒惰的兔子
二次房改的主要目的是解决大多数市民的安居问题，也是吸引人才的必要措施，与市场的商品住宅并无瓜葛。安居房是解决的市民居住问题，而商品房解决的优质居住条件问题，两者有着本质上的差别，一个是工作所在地的安居，一个是安逸享受；一个是普遍性，一个是特殊性。只要政策不约束，在经济高速发展的一线城市，高端住宅市场需求量的庞大的，绝不会因普通住宅的增加而降价，更不会因此而降低商品住宅的发展。市场经济，有需求就有发展、有增量。特别是在人口密集，富商云集的深圳，土地资源匮乏，更是没有丝毫影响。
丁新伟
公住房解决的是未来有能力买房的人的住房，也就是中间层，他们有公住房就不会买商品房，上层看不上公住房，下层不够条件，所以房价未来一定会降，空置率高，有价无市
金色观澜
毫无疑问，是涨！哪个丈母娘都想要自己姑娘有自己的房子，而不是公共住房。
tiger187333882
不懂
笑看人生15849180
这是让炒房客去死的招；也是让刚需族住得起房子的招！房住不炒不是说着玩的。
