熊小广1
未来能够取代房地产行业在拉动经济增长方面地位的一定是第三产业，也就是所谓泛服务行业。
第三产业中具有巨大潜力发展空间的主要包括以下行业：医疗、养老、文化、体育、金融、教育等等。上述产业一方面符合我国未来的基本国情，同时也是消费升级的典型代表。
当前，我国人口老龄化程度正在逐渐加深。2017年，全国人口中60周岁及以上人口2亿4000万人，占总人口比例的17.3%，其中65周岁及以上人口1亿5000万人，占总人口的比例11.4%。其中60周岁以上人口和65周岁以上人口都比上年增加了0.6个百分点。预计到2025年，六十岁以上人口将达到3亿以上，我国人口老龄化进程将在2040年达到顶峰。那么未来20年围绕养老及配套的医疗、康复等行业怎能不迎来一轮大发展。
随着我国经济总量达到世界第二位，预计在不远的未来还会超过美国重新回到世界第一的位置上，人民的物质生活在越来越富足的情况下，对于精神生活的需求也会越来越高涨，我们看到在欧美国家的火爆的体育联赛中足球运动员和篮球运动员动辄上亿的转会费以及年薪，不难让我们窥见到未来文体行业的大发展时代。
最后就是金融和教育行业，先说教育行业，学而思的成功充分验证了全民即将进入教育军备竞赛中，随着制造业升级，未来各种工作岗位对于受教育程度和技能的要求越来越高，谁也不愿意自己的孩子输在起跑线上。而金融行业，看看现在的美国吧，世界第一的强国从来都是金融第一的强国，所以对于未来金融行业的发展还用多说吗？
老谢聊投资
至少在过去的二十年来，房地产对中国经济的贡献是无可替代的。
房地产对中国经济的贡献表现为很多方面，其中包括对建材的带动，比如钢铁行业在2000年前后的处境是非常糟糕的，但是随着房地产发展起来，哪怕是技术含量再低的钢铁企业也很快就活过来了，只要他们能生产技术含量最低的螺纹钢就行，也就是建筑用的钢筋。
还有家电行业。90年代最先火起来的就是家电行业，但是到九十年代后半期的时候，业界人士普遍认为，中国家电产业已经产能过剩了。虽然当时还没有产能过剩这个概念，主要还是用的供大于求的说法，但表达的意思都是一样的。
但是，随着房地产市场的火爆，家电产业又迎来的一轮时间更长的高速发展期。原因很简单，上一波只是实现了从无到有，也就是家电在中国家庭中的普及，而这一波是随着房地产发展，居住条件的改善，每个家庭的家电都在升级换代。
还有家具行业。80年代的时候，大多数家庭的家具都是找木工自己做，但是从房地产行业发展起来之后，随着居住条件改善，对家具的要求也高了，从以前的能用就行变成了还要美观，而且不同的人还可以根据自己的审美来选择不同的风格。
房地产行业还有一个很重要的贡献是，通过房地产的建筑、装修、维护这些环节，提供了大量的劳动就业岗位，而这些岗位上的基本上都是三十五岁以上的农民工在干。而这个群体要在工厂里再找活儿干，基本上不可能了。可以说，房地产行业的发展为农民增收是做出了巨大贡献的。
房地产行业的发展还带动了城市基础设施的升级。基础设施建设是要钱的，但在分税制之后，地方上大多数都没有什么钱，传统的工业衰落了，农业税取消了，地方政府没钱搞基础设施建设。房地产发展起来以后，地方政府通过卖地，就有了钱，就可以搞基础设施建设了。
基础设施建设水平的提高，又可以反过来增加当地的投资吸引力，为当地招徕一些工业项目。而且，基础设施建设水平提高之后，设施更齐全了，生活更方便了，也有助于吸引人口聚集，人口聚集起来了，同样会促进经济增长。内地的二三线城市的地铁、城市高架路，基本上都是在房地产发展起来之后才建起来的。
可以说，中国房地产高速发展的这二十多年，基本上与工业化、城市化的发展同步。而这既得益于中国经济的积累和发展，同样也不能否认受益于人口红利的事实。
因为有这么多正在壮年的人口需要通过自己的劳动来过上更好的生活，要从农村进入城市，所以才会有房地产的高速发展，而房地产的高速发展反过来又带动了更多的人完成了城市化的过程。
中西部农村的农民工到东部沿海地区的大城市打工，在工地上干活、挣钱，再回到老家县城买房，从而又带动了中西部小城市的发展。而东部沿海发达地区也因为经济活跃，吸引了更多的资本聚集，从而吸引了更多的人口流入，成为下一波城市扩张的主力。
从这个意义上说，从来没有一个行业能够为一个国家的经济发展发挥如此重要而且明显的贡献。过去没有，将来可能也不会再有了。
因为，随着人口老龄化，房地产行业的高速增长已经基本结束了。那些在过去几年里赶上了这一波的县城和地级市首府城市，都成了受益者，至少基础设施建设上了一个档次，而那些没赶上的市县城市就很难再等到下一个这样的机会了。
至于房价过快上涨，乃至于成了压在城市中产阶级身上的新三座大山之一，这是多方面的因素造成的，并不完全是房地产行业发展带来的。其中一个很重要的因素就是货币政策、金融政策。而且，房地产行业的发展本身也带来了很多负面效应，尤其是因为房地产行业的过高利润率让许多其它行业的资金也涌进了房地产行业，从而进一步推高了房价。
也因为这种双重性，房地产政策是这些年来中国的经济政策中最多变的领域，经济形势不好了，增长无力，国家就开始鼓励房地产行业发展，经济形势好转了，房价长得太快了，国家又会出台政策进行打压，始终在鼓励和打压之间找平衡，既希望能发挥房地产行业对经济的正面作用，又希望能够遏制房价过快的上涨。
萧武
首先说为何一定要取代房地产行业呢？这本身就是一个伪命题。经济发展目的就是让人们过上舒适幸福的生活，而一个宽敞的房屋就是典型的体现，而做为房产的上下游牵扯5000多个行业的发展，房地产兴则这些产业繁荣，反之房地产行业衰退，这些行业就会受到负面影响。所以说一个好的稳健的房地产市场的存在是有利于经济的发展的。
核心问题在于如何发展房地产，是自由化放任不管任其大涨大跌好呢？还是稳定发展较好呢？显然，政府的调控态度与措施显得极为关键。
目前看，由于房地产市场的特殊性，很难有类比的行业取代房地产。制造业由于技术的进步导致从业人口有所下降，零售业、医疗、教育以及新能源行业都属于培养期，市场的成熟度以及可以承接的就业人口远远不能支撑经济的发展，因为这些都是第三产业服务业范畴，属于生活品质提升的单独行业，不像房地产行业不仅是居住功能，还有很多的附加功能，尤其是中国人传统的家文化以及城镇化的持续进行，导致房地产行业成为国计民生重要的支柱行业。
当然，经济的发展不能完全寄托在房地产行业，也需要类似于科技、大消费等经济模式的集合发展，至少目前看，很难有其他的行业取代房地产行业的发展。
王红英金融投资教育
这是一个很好的问题，能够让我们清楚和掌握未来的投资方向。我的专业答案如下：
一，过去的房地产行业。
从2000年左右的房地产快速发展到现在，房地产行业已经经历20年左右的高速发展，也是房地产的黄金时代。房地产的快速发展，拉动很多行业的跟随增长，房地产直接和间接带动十几个行业的发展，房地产对经济增长在过去，确实起到很好的拉动作用。但是，在未来房地产行业将从朝阳行业变为夕阳行业，将无法继续拉动经济增长。
二，未来什么行业，将取代房地产行业拉动经济增长？
非常确定，传统行业将无法取代房地产行业，必然是新兴行业才能取代房地产拉动经济增长。我认为未来取代房地产的行业是战略新兴行业，包括高端制造、新能源、新消费、生物医药、人工智能等行业，它们将承接房地产拉动经济增长的接力棒，继续推动经济的稳健增长。
另外，重资产的传统行业，也无法替代房地产行业，比如：水泥、玻璃、建材等行业。未来最有希望的行业是符合双创，就是创新和创造的行业，属于技术推动型的行业和企业。因为我们的劳动力红利已经结束，规模优势也失去，必须通过技术驱动企业和行业的持续发展，生产高端的产品，生产有附加值和有竞争力的产品。
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雄风投资
当下的经济环境中，房地产已经成为拉动经济增长的主要因素，如果说什么行业能取代房地产，我认为传统行业将无法取代房地产行业，必然是新兴行业才能取代房地产拉动经济增长。未来取代房地产的行业是战略新兴行业，包括高端制造、新能源、新消费、生物医药、人工智能等行业，它们将承接房地产拉动经济增长的接力棒，继续推动经济的稳健增长。
例如：目前可能存在以下行业：
1、 物联网
把所有物品通过信息传感设备与互联网连接起来，进行信息交换，即物物相息，以实现智能化识别和管理。这几年推行的智能家居其实就是把家中的电器通过网络控制起来。许多酒店宾馆的电器设置已经实现了物联网的功能，在操作上简洁方便，智能化水平高，未来不久，在家庭中也极具有普及的可能性。
2、智能机器
智能机器是一种智能机器人，指能够在各类环境中自主地或交互地执行各种拟人任务的机器。在自动化和人工智能高速的发展下，智能机器的红利指日可待。
3、大数据
现在的社会是一个高速发展的社会，科技发达，信息流通，人们之间的交流越来越密切，生活也越来越方便，大数据就是这个高科技时代的产物。淘宝就是将大数据应用比价好的代表，我们的消费习惯为被记录，成为一个数据的来源，根据数据它会给我们推荐商品，似乎能读懂我们的内心，这就是大数据下的结果。
合伟说
这样的问题就是放屁，房地产限制了多少科技制造业的发展，尤其是减少了多少消费，最重要的是夺走了人民的幸福感。
雄心壮志233728346
至我观察分析，各种信息综合来看，在中国下一个时代必定是大兴农业，这是势在必行的一盘活棋子。虽然我不过小学文化的农村妇女，对国家大事一窍不通，但通过观历史观发达国家局式加一些正常发展需要来讲，一个国家离不开农业这个基础，现在房子都大兴的差不多了，车子:，马路，桥也差不多了，一些生活物资可以说生产过盛，什么电商，实体店也己满足当下的需要，中国可以说现在各行各业的人都己惫乏，需要冷静调整休息反思一下。然后会在适当的时间慢慢搞起农业大改造，填平田地山丘，制造大型先进农机，培养各类专家技术员，专业农民，建各类品牌食品生产厂家，研究无药无害的绿色安全食品，严格控制环境污染，各类健康养生保健，农民都是集体小:区居住，科学化管理，象工厂上班一一样统一服装统一时间有福利工资可以退休，老了进养老院，等等，，，，，，我说不好，总之把农业这块做大做精做好做发达，这样才配的上叫发达国家，安居乐业，这个目标，计划，也得要三十年才能渐渐完善。下一步就是全面性的综合起来稳步发展，没有什么大的改变，再有什么动向也是一些调整。这是我自己个人的判断，虽然怕人笑，但我还是发表出来。我坚信自己的判断和预感。
我的名字别人己拿去用
七十年产权有点长，减一半最好！这样建了拆，拆了建，周而复始既搞活了经济，又解决了就业！别的什么产业也比不上房地产！
情愿一厢情愿86
针对国民经济短板，下大力气补齐。加强经济乱象的治理和计划调控。决不能再去找什么急功处利的增长点，那是一条死路。
九日154232704
所有的行业都只是社会总内容的某一部分。调整产业结构才是管理社会发展的机构该考虑的问题。在中国，不可忽视的核心问题是人口。围绕着人的生活，所有行业都是基本面。国家要重视的是大产业比例的管控，平衡社会总共给。拿土地换钱平衡的只是财政平衡，说白了就是养懒人。脚踏实地的搞好产业结构布局，要以中国特殊国情为依据。农业型国家是基本现状，走向工业型那是一步一步走入的。更清楚的讲，搞好农业基础产业发展才是正确道路，即便是步伐慢，收效期长也要坚定不移地推进。农业人口发展起来了，中国的国力就壮大了，同样是土地开发，一个是盖楼，一个是种养，将来会看到巨大差别的。