今天上午9点,南京迎来8月的第三次土地拍卖,再出让3块土地,均来自江北新区。这一次地价又降了!最便宜的一块地,跟江北地王价相比整整降了有1.3万元/㎡!
土拍结果出炉
1、江浦2018G36地块(住宅):经过14轮竞价,雅居乐以总价11.8亿,楼面地价15845元/㎡竞得,溢价率12.38%;
2、江浦2018G37地块(住宅):经过9轮竞价,金隅以总价10.8亿,楼面地价15143元/㎡竞得,溢价率8%;
3、江浦2018G38地块(商住):经过2轮竞价,南京国资(安居)-龙湖以总价17.6亿,楼面地价10194元/㎡竞得,溢价率0.57%。
本次土拍亮点解读
1、从本次土拍开始,南京土地竞买规则出现改变:
▪ 全面取消现房销售。在竞得人确定标准中,全面取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。
▪ 当竞价达到最高限价时,“竞保障房面积”将改为“竞自持面积”,每次申报面积200㎡,申报面积最多者为竞得人。
2、金隅此次拿下G37地块,楼面地价15143元/㎡,周边同是金隅的项目金隅紫京叠院,楼面地价20077元/㎡,地价相差4934元/㎡。
3、可以看到,此前拿地地价较高的房企,后期陆续会拿地,价格保守。国资此次拿下G38地块,楼面地价仅10194元/㎡,周边江山薈,楼面价14095元/㎡,地价相差3901元/㎡。
4、目前,江浦区域内最高楼面地价是金辉白马云著地块,为23235元/㎡。与此次出让的G38地块,地价相差13041元/㎡。
江浦G36地块
地块位置:东北至康华路、浦口区国税局用地,西北至文德东路、西南至珠江路、东南至现状
出让面积:31158.8㎡
规划用地性质:二类居住用地、基层社区中心
容积率:2.39
起拍楼面地价:14100元/㎡
最高限制楼面地价:19874元/㎡
G36地块位于地铁10号线龙华路站旁,大润发在不远处,周边水果店、餐饮店社区商店较多,基本生活需求都能满足。未来还有大型综合商业体虹悦城。区域最高楼面地价为金辉白马云著23235元/㎡。
值得一提的是,地块附近有前期放风3万元/㎡的中建国熙台二期、银城颐居悦见山即将开盘,还有目前的江北地王——楼面价23235元/㎡的金辉白马云著,距离G36地块并不远,从楼面地价上来说,G36地块整整便宜了近8000元/㎡。
江浦G37地块
出让面积:44575.05㎡
规划用地性质:二类居住用地
容积率:1.01≤R≤1.6
起拍总价:10亿元
起拍楼面地价:14021元/㎡
最高限制楼面地价:19910元/㎡
毗邻老山,地块往北一点就是楼面地价20077元/㎡、对标金基九月森林的金隅紫京叠院。独特的地理位置,加上出让条件中最大1.6的容积率,预示着G37地块未来或将是另一个高端改善项目。
江北G37地块位于老山南麓,
江浦G38地块
地块位置:江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块,东至荣庄路、南至花莲路、西至绿水湾北路、北至海桥路
出让面积:91345.7㎡
规划用地性质:商业用地、二类居住用地、基层社区中心、幼托用地
综合容积率:1.89
起拍总价:17.5亿元
起拍楼面地价:10137元/㎡
最高限制楼面地价:14712元/㎡
G38地块周边道路通行状况较为良好,可以远眺老山,地块为农田流转,土地较为平整。与G38地块一街之隔的是国资置业G08地块即江山荟,而南面则是力标赞城,而当年力标赞城地块成交楼面地价仅为4403元/㎡。
雨山路版块位于江浦街道西侧,依托江浦的成熟配套,地铁10号线的枢纽作用以及未来长江五桥的区域连通,成为江北新区一个新的高端住宅板块。
综合来源:哥们买房、南京楼市情报、楼市零零柒