宜昌易租租公寓
今年宜昌房价为何会涨成这样？有这样两个原因，一是宜昌市的固定资产投资在近三年几乎达到顶峰，各种征地拆迁平整土地，修建基础设施，环保项目投资，仅仅拿夷陵区来说，2017至2018年，环保项目征迁放出来的资金高达三亿。
二就是备受诟病的棚改货币化，这个钱究竟放出来多少，真的不知道怎么算好，我觉得整个宜昌市这两年棚改至少放出资金4亿，这只是我简单的估算，肯定有专业人士知道具体数字。这样，大部分资金就会流入房市，很多人卖掉宜昌的房子去武汉接盘，也有很多人卖掉县市区的房子在宜昌市区内买房，加上保利，碧桂园，万科等房企在拍卖过程中抬高地价，整个宜昌的房子呈现出一种火爆的态势，三江至喜的房子均价一万六以上，在我看来是很不正常的。
我觉得宜昌这样的地方，楼盘应该提高质量，但现如今，在主城区（不包括夷陵），高质量的楼盘非常少，能满足主流需要的楼盘也很少。棚改货币化大门关闭，固定资产投资变缓意味着房价不会像前段时间那样疯长，但依然不会跌，因为刚需在那里，二胎换房需求也在那里。总体来说，我认为，市中心房子依然会供不应求，周边房价短时间内不会猛涨，待宜昌链接恩施等地高速（鹤宜高速），铁路（南站北站）逐渐通车，还会迎来人口增加。我想说，要在主城区买房子的，必须趁早。别指望房价会跌，除非金融危机，但就算金融危机，手上的货币也会贬值，不过想通过炒房赚钱的。一定要慎重，因为钱可能会被套。二手房若不是学区房，以后成交率不会很好。
皆所见
仔细分析一下需求和供给就会发现，普遍上涨很难。
首先说房屋供给。
以前都是小步快跑的供地，所以基本上都是沿着以前城市的边缘开发，比如中南路和东站这两个现在比较成熟的地区，还有市区其它'方向。
现在情况不一样了，搞了一个自贸区，凭空多出一大片地区明显是要'开发的，面积很大，中南路，金东山，东站，发展大道，峡州大道中间的一大片。住个五十一百万人完全不成问题，要知道中南路就起码可以住十几万人。
第二个就是火车站规划，规划中的北站和南站附近目前基本上都是空地，离'主城区都比较远，这些地方也是城市发展方向。龙泉的'北站和点军的南站附近各住三十万人没有任何问题。
当然，这些也是宜昌市希望的，以前规划宜昌是三百万人口。现在不到两百万人，差一百万，正好这些地方建好了就够了。
说说住房'需求。
整个大宜昌市400万，按照现在的人口增长率，短期不会明显增加。已经有一半的人来到市区，以后动力不会那么强了，速度会比较慢。可能外出打工的回到宜昌的比较多，这也取决于多方面条件，房价过高他们会选择在更大的'城市或是回到县里去。
外部定居来源也不大，工作和大学情况决定了，当然每年会有一些，同时出去的也很多，抵消差不多了。
最后一个就是市内消化，拆迁在2017和2018会提供大量需求，只是随着那些八十年代以前房子拆除差不多后，动力也不足了，看看很多老小区'政府已经在考虑安装电梯等设施，说明不准备继续大拆大建'了。而拆迁的地方还会有很多新房子出现。
作为城市本身来说，城市的企业，学校，环境也基本定型，难以很大发展。
所以综合分析，宜昌房价继续大幅上涨很难。当然，也不会怎么下跌，而是'随着货币贬值，其它物价上涨，房价相应的就会回到应有位置。
铭股
我预测2018年宜昌市区房价仅会象征性增长，上涨幅度不大，未来五年也不可能出现2017年那样的高速增长了！
宜昌2017年GDP名义增速仅3.98%，实际增速就更低了，也就是说2016年和2017年宜昌实际GDP并没有实际上的增长或没有太多实际上的增长。宜昌经济出现了历史性的“难受期”，宜昌的支柱产业化工企业的关闭让宜昌经济数据相对下滑，宜昌转型升级任道重远，目前尚无化工产业的替代产业，说的再直白一点，宜昌经济短时期内缺少支柱产业，近几年GDP会一直增长较慢。
房价和一个城市的经济数据是密切相关的，国家有关部门公布的二手房数据，宜昌比兄弟城市襄阳低太多，虽然房价低对民众来说是好事，但同样反应出宜昌房子没人买的问题。只有买的人多了房子价格才会高，宜昌房价低就说明消费者不认可。其实襄阳地形平坦，可建房子的地方很多，宜昌为山区，房子应该更贵才对，而实际情况相反，可想而知宜昌房价已不可能出现大涨了。
宜昌经济总量上不去，仅仅依靠旅游业，虽然可以吸引很多游客，但游客不会在宜昌安家置业，不会再宜昌买房子，宜昌房子的总体需求量不行，房价自然不会过快上涨！
欢迎大家关注评论，发表自己的看法！
襄阳甜
经过了前几年房价的疯狂一直延续，我想宜昌市未来的房价应该是趋于稳定发展的，但是涨价肯定还是必须会有的，只不过波动不会再那么大了，应该只是小额的涨幅，现在出手的话我觉得还是可以的，没有必须继续观望了。
咩一个小格
房住不炒！怎样做到不炒？没利润就不炒！民心/热钱自然都会转向！请认清目前形势：现在是大／中城市量价正在齐跌！2018又是严格调控。聪明人目前不会投资买房，小编是该死的房托/挣扎的炒房者，混淆视听，忽悠你我去接盘。房子难卖。谁在高位接盘谁会多出钱。不再是5年前/10年前爆利了。放弃制造业/实体行业/中小企业改行去投机炒房赚快钱，G企/Y企/上市公司/全民炒房，呵呵，2017年中央定调房地产转折点下行，马上又要收房产税。暴利已成过去式，投资不赚钱。几年才准卖，几年后又什么情况？国家大方向己定。越拖越恼火。与天斗与地斗。不能与政策斗。今非昔比。限买/限卖/限贷/涨利率/限价/限商层层围堵。预防金融危机/国内外因素/涨利率10%一20%/多种长效机制出台/租售同权/宅基地放开/多渠道供给／多主体供应。以往没有过。金融去杠杆（4大国行断停房贷）经济挤水份（多省下调GDP）互联网/银行/房开公司/政府进入租凭市场。不出几年房价会暴跌！甩卖就多了！挤掉泡沫回归居住理性每年小幅上下波动是目的。一是房价回落周期长(日本经历10几年）一旦跌势形成，短时间无法形成底部，谁也不知道市场真实水份是多少；二是，今年金融层面面临加息/还要涨利率，国家层面建立房地产长效机制，市场层面房价回落是大概率事件。改革开放40年了以家庭为单位父辈/吾辈在一线城市/省城/市城/县城/镇上/农村改建/国家出资已修建。都有一套房子。建议在外还将租房一段时期，何必多出钱呢？无利可图热钱自然离开房地产，制造业实体行业回归正道这是必然的（日本经历了20多年）没有哪一个国家把房地产作为主业？相信政府相信党。欢迎转发。
㳘水有意
宜昌房价涨雨不涨，只有天才知道，
想买到便宜的货非常难，
为什么难，宜昌本土企业将被边缘化，越是企业小，越容易买到便宜货，因为开发商扛不起，
那么如今世界500强房企与央企进入宜昌，说明这地方的前景不错，
这是第一要素，开发商本身开发楼盘，自己炒，它有它的团队一起，资金实力雄厚，