9月7日，广州一口气挂出10宗商住商服用地，其中黄埔长岭居独占2宗。
这两宗地块均邻近黄埔中冶的“标杆地”项目，其具体情况如何，周边配套及前景如何？一起来看下最新踩地报告。
楼面价1.49万/平
板块含金量十足
本次出让地块位于黄埔长岭居板块，紧邻永顺大道，总占地面积为42445㎡，实际可建设面积仅为33627㎡，容积率≤2.0，起拍总价达9.54亿元。
另外，该地块计容的5%需配建人才公寓，扣除人才公寓面积后其楼面价为14927元/㎡。
现时，长岭居板块产业引入和招商引资相对乐观，基础建设的投入较大。
万科、中冶、保利等实力房企已率先落子、布局，居住氛围已逐步培养、形成。若日后有轨电车规划正式落地后，长岭居板块含金量将进一步提高。
周边景观资源丰富
临近标杆项目
地块的北侧紧靠永顺大道，来往车辆以货车居多，有一定的噪音及空气污染问题。西侧则邻近长岭居小学以及保利越秀岭南林语项目；而南侧则为金融街融穗御府项目；西北侧为黄埔区“标杆地”项目中冶•逸璟台。
目前，长岭居CPPQ-A1-3地块处于紧凑的平整施工阶段，多台挖掘机正在作业，现场尚未进行围蔽，地势起伏较大。地块上仍有待拆迁的房屋和待平整、处理的山林等。
从周边情况来看，地块东侧为湖泊、南侧为山林，加上项目有大面积的绿地规划。
综合而言，地块项目周边景观较佳，四周并无明显遮挡物，未来项目中高层景观视野开阔，环境佳具。
交通优越
地铁有轨电车公交齐聚
交通方面，长岭居CPPQ-A1-3地块所在区域道路交通通达性优越，其邻近永顺大道，可直接接驳广汕公路、济广高速、广州绕城高速等城区多条交通干道，自驾车来往天河中心的通勤时间可控制在1小时内。
另外，项目距离地铁21号线长平站约2公里，并邻近有轨电车1号线长岭居小学站，日后轨道交通出行便利度高，有望吸收中心置业需求，扩大项目的目标客户群体。
而公交方面，地块周边共有7条公交线路，各班次发车时间在10-15分钟左右，等候时间偏长。
生活配套方面，目前地块所在片区商服配套匮乏，目前地块2公里范围内基本无成熟商圈，主要依赖周边楼盘的商业配套以满足业主的日常需求。
教育配套方面，地块本身有9班幼儿园规划建设，加上临近公办的长岭居小学，业主可就近解决孩子的教育问题。另外，南方中文学校、北京师范大学广州实验学校等优质教育资源亦布局在项目2公里范围内。
医疗配套方面，项目2公里范围内，涵盖干部疗养院及长平社区卫生服务站等，能满足基层医疗服务需求。
板块标杆项目将入市
积累高端基因
与地块隔路相对的为即将入市的黄埔区标杆地项目中冶•逸璟台，其首期将推出149-218㎡叠拼产品，有望在年内入市。
而优质二手项目岭南林语及奥园春晓，均价在2.8-3.2万元/㎡之间。需要指出的是，与地块相邻的金融街融穗御府目前已售罄，但尚未进入二手市场。
广州中原研究发展部认为，受近年土拍刺激，加上有轨电车规划正式落地，长岭居板块高端因素不断累积，其区位价值有“标杆地”加持，预计将颇受市场欢迎。
目标客户群体
可吸纳中心区上班族
根据长岭居板块现时发展状况、后期规划前景以及地块自身的条件和周边居住环境，广州中原研究发展部认为，日后地块项目可发展为低密度的宜居社区，产品主要针对以下三种置业群体：
1、 中心区上班族，接受通勤时间在1小时之内的刚需买家。由于中心区价格过高以及缺乏选择空间，转求外围区优质项目的买家，看中地铁21号线以及有轨电车的规划，能够快速来往市区。
2、 永和、知识城等板块上班的客户，接受30分钟的通勤时间，看中地块周边的居住环境，要置换或改善需求的买家。
3、 投资客。看中长岭居板块的发展潜力和规划前景，对板块的楼市升值有信心。
基于上述分析，广州中原研究发展部对长岭居CPPQ-A1-3地块的SWOT分析如下：
广州中原研究发展部认为，长岭居CPPQ-A1-3地块居住环境、交通通达性均有一定的优势。加上日后受地铁21号线和有轨电车的辐射，项目有望承接中心区居住需求。
但需要指出的是，待项目推出市场之时（预计为2019年四季度-2020初），周边优质“次新房”将陆续投入二手市场，加上万科、中冶等在售项目，未来面临的市场竞争大，因此建议房企不宜过分追高价格。