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01/7
【问】丁香花：房妹子，在芗城区芗江酒店附近上班，3年前在港城御龙湾地买了套房子，房子交房了，房产证还没下来了，现在想卖掉，换成现在自己租住的延安广场这个小区的房子，怎么样？
【答】房妹子：你好！房子产权证还没下来，目前只能公证交易，在当前二手房市场现状下，除非你比正常二手房市场价格比较低，否则卖的时间会长一些。另外，置换的这个想法个人是支持的，毕竟从自住角度出发，工作在芗江酒店附近，住在港城确实是不方便，而延安广场这个小区各方面配套等也都还不错。不过，个人更建议你等港城证出来后再卖，再来置换，价格方面更有保证，也更容易出手。而当前市场环境，也允许你可以这样拖一拖。
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02/7
【问】Kenny：请问：安得广符合条件但到时没摇上号的那些人是等下一批惠民工程再分房吗还是就没有了？
【问】lee：房妹您好，咨询下哈，我看芗城安得广放宽条件后，现在公布的符合条件名单中，供过于求。这个要是后续摇号没摇上，是等下一批还是就凉凉了？同理，龙文区的安得广现在放宽条件后，你们判断会出现供过于求的现状吗？我是申请龙文的外来务工人员住房困难的那个申请，社保交了五年了，可分配套数只有400多套
【答】房妹子：你们好！Kenny，没摇上号就等于没有了，如果下次还想再申请惠民安居房得再重新提交材料，没办法一次申请终身有效的哈。Lee，芗城的安得广是“供不应求”的呀，2222户摇1225套房源，摇到的概率并不算太高。同时，芗城“安得广”大唐幸福里只推出这一批次房源，这次没摇到就没有了。而龙文区“安得广”报名昨天刚结束，审核才刚开始，具体供求关系我们这边也不好提前去做过多推测，还是等结果公开吧。而龙文安得广的情况是这样的，如果到时候出现“供过于求”情况，也就是符合条件的申请对象数少于所供房源数，将继续组织开展第二批次的受理申请工作；若“供不应求”，则龙文区2018年“安得广”惠民安居工程申请受理任务完成。
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03/7
【问】走大路：第一套房贷还清。第二套商业贷款还要单位收入证明吗？
【答】房妹子：你好！肯定要的呀！
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04/7
【问】欧先生：还款满一年提前全部还款要违约金吗
【答】房妹子：你好！这个具体得看银行规定哈，不同的银行对提前还贷的时间要求、违约金收取标准都是不一样的。你也可以翻看看你跟银行签的贷款合同，通常里面都会对这方面进行具体的约定。
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05/7
【问】Miss Q：你好，请问儿子买房，首套房，儿子有公积金，还能提取父亲的公积金吗
【答】房妹子：你好！如果要提取你父亲的公积金，需要你在购房所在连续正常缴纳公积金半年（含）以上。另，提取直系亲属公积金可用于追加首付，如果要提取父母的公积金用于还月供，需要房产证上有你父亲名字。
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06/7
【问】平：美丽的房妹子，最近在融信壹号府看了一套1#楼111平的房子，说是工抵款，11楼，价位在13500，值得入手吗？平层的
【答】房妹子：你好！这个价位个人认为是值得入手的。毕竟当时地块楼面价就达10897元/㎡，现在卖13500元/㎡，可以说开发商基本已经没有什么利润了。不过这类抵押工程款的房源，交易时候还需注意一下问题：1、看是否是直接跟开发商签订购房合同，并通过开发商的途径来办理各类手续；2、查清楚开发商与施工单位，也就是以房抵款双方之间的行为是否真实？3、具体去了解这套抵押房的情况，如向登记机关查询、检查卖方的相关证件等。
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07/7
【问】HC：房妹子，我在华元小区有一套80多平2房，想换三房的，格林兰庭或者万科玖龙台那里值吗？换到哪里会划算点？
【答】房妹子：你好！你这样置换是为什么呢？无论是自住还是投资，除非工作、生活半径范围内都比较习惯在城西，亦或者喜欢万科的复式带精装户型，否则个人是不建议你这样置换。虽然西湖片区规划起点高，目前建设也在如火如荼进行中，但也无法掩盖目前各项配套较为匮乏的短板，加上片区内商品房还未大规模开发，还处于建设周期内，仍需等待较长时间。而华元小区本身地段已经较为成熟，房龄也较新，在所在片区内可以算是品质比较好的楼盘了，和西湖板块的楼盘相比，目前生活较为便利，教育方面的配套优势也更为明显。如果一定要置换三房，更建议在本区域内置换，如民兴北郡、大唐印象等，亦或者华元本小区，目前市面上都有不少三房的房源可以选择。