近年来，随着国家经济社会快速发展，农村进城务工人员成年倍增，为防止农村土地闲置，国家才提出这样的惠民政策，它的根本目的是让农村土地资源得到充分利用，同时又能让老百姓通过承包出土地，多一份额外收入。但是，农村土地流转大多是由当地村干部在种植大户和农户之间的周旋，其中“陷阱”很多，被骗的人不在少数。今天小编讲的这些问题，农民朋友们一定要谨记，租地时千万别乱签字，以下3种情况，大家一定要多注意！
1、租地时没有正规的合同或者协议
农村群众大多比较淳朴，在租地过程中的一些事宜，总认为很简单，觉得是抬头不见低头见的邻居不会骗人，或是碍于情面不好意思白纸黑字写下来，农村土地流转，很多都是村干部在其中周旋，口头上定好价格，这如果是在七八十年代，大家还可信其三分，但在如今这个时代，没有正规的协议租赁就是口说无凭、毫无依据，一些种植大户种地没赚到钱跑路的大有人在，前些年承包地为了骗取国家贷款的更是数不胜数，这些人跑路了，村干部直接说他也没办法，最后吃亏的不是还是我们这些老百姓。因此，租地没有正规合同或者协议坚决不租，最起码这是一种依据，这些依据都没有，我们找谁评理去。
2、不标明租地用途的不能签
土地的用途是由土地的性质决定的，土地流转的是耕地，被租赁后土地的性质不能变，只能作为田地耕作。但是部分租赁商企图租赁土地用于建工厂或者建房，这种情况是违法行为，因此农民在租赁土地时一定要先了解好土地的用途，如果协议中没有标注用途的，这种情况也不能签。合同一旦签订后就有了法律效力，如果到时候追责到个人，那农民的麻烦可就大了，到时不仅租金拿不到还可能会摊上官司！
3、不明白协议的缘由就签字
有些农民根本不明白协议的缘由就签字，一些村干部更是利用部分农民不识字或者比较粗心，就让农民草草的签下了协议，签完协议自己都不知道是怎么回事，这种情况也很危险。按照我国法律的规定，土地流转要遵循双方自愿的原则进行，而且关于土地的租赁价格，租赁时间以及土地位置等等都要详细的写出来，农民在租赁土地的时候也要看清楚了再签字，否则被坑了还不知道！
如何规避这些租地“陷阱”？农民朋友需注意三点：
1、一定要与租地人签订协议，还要确保合同依规合法：一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。
2、充分知情的前提下才能流转土地：不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地人一定要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。
3、一旦发现猫腻果断维权：发现问题及时向当地国土部门反映，也可向人民法院提起诉讼。
最后，小编善意提醒广大农民朋友，大家在看土地租赁合同时一定要小心，尤其要注意以下3个方面：1.土地租赁的期限；2.土地租赁的用途；3.土地租赁的价格及支付方式。以上这3个方面事关广大农民朋友的切身利益，切勿大意！没有标注清楚这些内容，村干部再逼也不能签！
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