—— 壹 ——
随着近几个月中签率逐步升高，“西安楼盘摇号”日渐成为一场“面子之战”。
从“谁家居然登记人数不够，不用摇号了！”，马上会吸引大批人抢先群观。
到之后的“0登记”，不但被当作市场爆冷的典范，还会成为竞品揽客的有力证据。
在本就煎熬的四季度，开发商既要冲量完成全年任务，又要谨慎推盘，还怕登记人数难看影响到明年开年局面，难上加难！
更关键的是，买不买的人都特别热衷于观赏销售不好的楼盘实锤案例。
比如，从去年开盘即清盘到流摇，甚至是个盘0登记，只是因为楼市下行受到冲击吗？原本蓄的客，只是因为市场冷风加重观望情绪，所以不买了吗？
不到两年间，价格至少翻了一番，部分毛坯改为精装，变向突破了价格后，性价比相对上升了吗？
显然市场上青黄不接的状态进一步显现。
已被炒热的网红片区红盘，参与摇号后被秒，在现阶段会被营销业内看成定价失误。
非网红片区的普通盘，定个相对全市较低的价格，打价差，该被抛弃的依旧被抛弃。“片区未来的高度、物业口碑、品质的优劣”等都是这个调整期中场休息时，购房者最较真的焦灼点。
这些“点”精准打击着裸泳者。
一如这一次难逃一劫的“林河世家”，在第64批商品房公示价格中共推出372套房源，最后0审核通过。
—— 贰 ——
先来看看推盘情况：
林河世家是林河春天三期，属于典型的老盘推新。
位于西安市灞桥区鹿塬街160号，纺织城纺科路与纺四路交汇处。周边的生活氛围成熟，购物、医疗、教育比较方便，但较为陈旧，周边的老社区、安置房、城改房较多，人口较为密集。
这个社区临近绕城，距离地铁1号线纺织城站约1.4公里，差不多3站路，离在建的地铁六号线不到千米，交通还算便利。
整个项目总占地177亩，由林河春天、林河爱度筑区和林河世家三期组成。目前的3期林河世家，占地73亩，总建面25万㎡，规划7栋楼，容积率3.5，绿化率35%。由北京林河兴业房地产开发有限公司西安分公司开发建设。
本次开盘销售1#楼，共372套房源，推出户型面积约88㎡二室二厅一卫户型186套，面积约103㎡三室两厅一卫户型186套。
均价9835.95元/㎡。尚在万元内，按理说应该人气很旺，却在第一天登记的5个项目中就垫底了。
此外有购房者称，周边与之价格相仿的合能铂悦府、保利林语溪、富力白鹭湾，虽目前都处于无房或货量不足状态，但都有品牌保障。
业内称，“或许跟先前的产品和曾出现的问题有很大的关系！”
—— 叁 ——
随后，柒少梳理了粉丝关于林河世家的留言，大体可分为两类：
一是其一期“林河春天”交房几年后，一直没有房产证，开发商和物业相互推诿，后来有业主去房管局查，一期在售房时本就五证不全，二期依旧存在此情况无解。
二是2016年12月，其二期“林河爱度筑区”均价仅5200元/㎡，三期林河世家5号楼，当时的均价4900元/㎡。今年去看这个项目的购房者普遍反馈，“价格翻了近一倍，但品质一般，品牌没有安全感，置业顾问态度差”。
总结起来此盘的0登记核心就在于：
首批次交房没办房产证，手续验收不合格，业主维权使得品牌口碑均受影响。
二期开发周期时间长，前面交房后就没动静了，市场知名度、美誉度不高，区域的热度也不够，品牌没有明显的提升，大家不敢碰。
—— 肆 ——
虽然西安9、10月中价位楼盘火爆，但热点区域也有遇冷状况发生。
而在这个谁贵谁尴尬的行情下，开发商默默调整价格直击购房者底线，却不料连低价楼盘都没人参与捡漏了，这就是一个非常典型的理性回归。
如果你是刚需，选一个靠谱的开发商买新房，毕竟三成的杠杆是最大的福利。
接着，选两种房子：
一种是大品牌的，这种房子倒不是说品质一定会有多好，溢价一定会有多高，只是这些房子万一需要你去维权，开发商会顾虑市场影响，多少给你解决的办法。
第二是如果你注重品质，就去买那些开发商对某类产品有偏执优势的，这样的话，产品会保持一定的标准，不脱离这个水准就不会颠覆预期。
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