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说，你昨晚熬了多贵的夜？
11.11，一个全民“血拼”到忘记自己还是单身狗的神奇日子。
今年的双11，2分零5秒即破百亿！马云爸爸成功地借一个普通节日把中国人民的消费欲望推到最高点，吹爆这波营销。
临近双11时，短信、弹窗、APP......铺天盖地的商品推送和优惠打折消息。借着这股气势，今年的房产圈也打起了优惠促销、甚至降价的营销战。
但是，似乎光听见打雷看不见下雨。房子降价，有可能吗？
壹
雷声大
雨点小
在杭州，最早是10月份从临安某楼盘传出了新房降价打折的消息。
不知情的购房者误以为是所有新房都会降价。但究其来龙去脉才知道，都是前一次加推被“挑剩的下”的房源在“作怪”。而且，基本都是大户型，享受折扣还需要满足一定的条件才行。
10月，杭州新建商品房成交8388套，仅次于2月春节，“银十”空有其名，更创下近6年同期成交新低。
年底了，开发商更着急了。自从进入11月，蹭着“双11”这个热点，不少开发商玩起了“争客之战”。
4省10地20盘，某房企打出了“双11嗨房节”的营销策略。
“千万”让利、“百亿”钜惠，听起来是令人血脉贲张。但仔细一看，推荐礼、到访礼、成交礼、转发礼没有一个落实到购房者的利益上，置于购房中介的奖励上似乎更合理。
无独有偶，还有更多项目借双11，抛出了“推荐礼”、“成交礼”、“到访礼”的“诱饵”。
暂且不论这一个个“礼”的分量有多重，普及对象都没说清，和购房者可能也只有半毛钱关系。再仔细看放“礼”类型，更多是“噱头”，没有实实在在的优惠。
贰
降价有风险
冒险需谨慎
说到实实在在降价的楼盘，也不是没有，合肥就有一家。
前几日，合肥某一楼盘传出降价6000元/平米的消息。随后，当地房产局局长便亲自前往调研。过不多久，该楼盘恢复原价。
“敢冒天下先”的还有一家楼盘，依然出在安徽省。
宿州一楼盘传出降价消息后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会。停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
以上两个事件发生后，当地政府虽然都没有发文件解释说明。但却迅速引起了社会讨论和话题发酵。
房价究竟会不会降？
围观以上两个楼盘的处理结果，我想你已经有了答案。是的，答案是不会，至少不会大降或独降。原因有多方面。
叁
我有很多种方法
证明房价不会降
首先，最强有力的原因：政府防止房价大起大落。
泱泱大国，浩浩神州。稳定才能谋发展，怎容得你特立独行，随意搅乱一池“春水”。
在房产进行调控的关键时期，无论是当地政府、开发商还是购房者，都应该有全局思想。
7月31日，中央政治局会议中再次强调“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神。
在这里，或许有人把关注点放到“遏制房价上涨”上，但殊不知，遏制房价下跌也在调控范围。
十九大报告中，提出“房住不炒”和“长效机制”的理念。所谓“长效机制”即是能长期保证制度正常的制度体系，房价自然不能大起大落。
房价无论是上涨，还是下跌，都有往极点发展的趋势。不能任其发展，就要将其掐断在萌芽状态。这就不难理解，安徽降价楼盘为何在第一时间就被处罚了。
第二，房企还有钱，资金链暂时不会因为一两个项目去化不佳而受影响。
年底是楼市传统淡季，市场本就不活跃。开发商打营销战，可能就想热热场子。
再说，杭州楼市还没到十分不景气的时候。
二手房市场降价的确很明显。但是新房市场由一房难求重回理性也不过是近两个月的事情。什么意思？开发商的资金链现在还断不了。
10月8日，中国指数研究院发布的《2018年1-9月中国房地产企业销售业绩T100》研究报告显示：2018年前9月，销售破千亿房企增至19家。
至于销售目标完成率，坐稳了再听。
1-9月，代表房企销售目标完成率均值为74.7%，相较1-8月提高9.5个百分点。正荣、中梁、金茂、金科等房企销售目标
房企还没那么差钱！
第三，亏本的买卖没人做。“限价”之下还要“降价”是有多大勇气？
限价这个政策，我要给360个赞！这才是真正惠及普通购房者的政策。限价之下，政府不批高出市场价格的楼盘价。
许多项目，特别是高价盘、地王盘因为限价的威力不得不做出让步。
还有许多“雪藏”房源，甚至恶意“捂盘”的项目，也因为看不到放开限价的光亮，纷纷加推“压箱底”的房源。这惠及了许多普通购房者。
限价之下，开发商盈利空间本就有限。若是在销售过程中再大幅降价，没有开发商有这么大的勇气。
不要奢望房价大降，安心“剁手”吧。或者，留言区晒晒你们双11的“战利品”，让我羡慕一下！